Ich schenke meinem Sohn 250.000 Euro für den kauf einer

Ich schenke meinem Sohn 250.000 Euro für den kauf einer Immobilie. Als Gegenleistung wohnen meine Frau und ich in der Wohnung und bekommen als Ausgleich den lebenslangen unentgeltlichen Nießbrauch. Mein Sohn nimmt für den Kauf der Immobilie ein kleineres Bankdarlehen auf, welches im Rang eingetragen wird. Sollte mein Sohn das Darlehen nicht bedienen können übernehme ich als Bürge die Darlehensraten was finanziell kein Problem darstellt. Deshalb teten wir mit dem Nießbrauch in den 2. Rang zurück. Frage: Bleibt der Nießbrauch im geschilderten Fall gegegnbüber meinem Sohn unverändert bestehen? Wie kann ich die Schenkung absichern ? Ist in dieem Fall der Eintrag einer Rückauflassungsvormerkung zu unseren Gunsten möglich?
Fachassistent(in): In welchem Land befinden sich die zu vererbenden Vermögenswerte?
Fragesteller(in): Baden-Württemberg
Fachassistent(in): Vielen Dank. Gibt es noch weitere Details, die Sie dem Anwalt mitteilen wollen?
Fragesteller(in): Die angedachte Konstellation wäre somit im Gundbuch die Bank im 1. Rrang, der Nießbrauch im 2. Rang und die Rückauflassungsvormerkung zur Absicherung unserer Schenkung.