Kann man für ein geerbtes Haus das Gebäude bei Vermietung

Sehr geehrte(r)Ratsuchende(r),

vielen Dank fürIhre Anfrage, zu der ich gerne wie folgt Stellung nehme:

Bei einem geerbeten Haus gilt die sogenannte Fussstapfentheorie. Dies bedeutet das Sie in der rechtlich Porsition des Eintreten und alle bestehenden Rechte und Pflichten vollständig übernehmen.

In diesem Zusammenhang können Sie die Abschreibung für für Abnutzung mit dem bestehenden Restwewrt fortsetzen. Sollte der Erblasser das Haus also noch nicht vollständig abgeschrieben haben , so können Sie ohne weiteres die Afa fortführen. Ist das Haus allerdings schon vollständig abgeschrieben, so kann auch keine weitere mehr erfolgen. Der Erbvorgang selber führt nicht zu einem abschreibungsfähigen Erwerb.

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Vielen Dank!

Mit freundlichenGrüßen

RA Brix