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alva3172015
alva3172015, Rechtsanwalt
Kategorie: Recht & Justiz
Zufriedene Kunden: 2270
Erfahrung:  Rechtsanwalt/Fachanwalt
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Sehr geehrte Damen und Herren, ich habe einen Mietvertrag

Diese Antwort wurde bewertet:

Sehr geehrte Damen und Herren, ich habe einen Mietvertrag über 2 Jahre und möchte früher ausziehen, da die Bedingungen in der Wohnung für unser 3-jähriges Kind nicht geeignet sind. Im Winter reichte die Wärme nicht aus und es bildete sich Schimmel. Ich habe gelesen, dass ich eine Sonderkündigung vornehmen kann. Wie geht es weiter? Wird als normale Kündigung nur ein Brief verschickt? Geben Sie die Gründe für den Eigentümer an und müssen sie ihn verstehen oder benötigen sie weitere Verfahren?
Fachassistent(in): Wann wurde der Vertrag ursprünglich unterzeichnet?
Fragesteller(in): 1. April 2021 und läuft im April 2023 aus. Wir haben diese Ausgabe im Februar angekündigt, aber nur über WhatsApp
Fachassistent(in): Vielen Dank. Gibt es noch weitere Details, die Sie dem Anwalt mitteilen wollen?
Fragesteller(in): Ich weiß nicht, ob es relevant ist, aber unser Baby hatte einige medizinische Probleme, als es noch sehr jung war, und ich möchte es keinem Schimmel aussetzen

Mein Name ist Hermes und ich bin Spezialist für Mietrecht. Haben Sie gegenüber dem Vermieter angezeigt, dass die Temperatur zu niedrig ist und wie hoch ist die Temperatur in den Zimmern (wurde gemessen)?

Kunde: hat geantwortet vor 18 Tagen.
Wir haben nur durch Nachrichten berichtet, nicht durch ein Dokument. Die Temperatur wurde nicht gemessen. Wir haben die Zentralheizung in der Wohnung, er schlug uns vor, eine neue zu kaufen, aber das Problem ist, dass die Wohnung überhaupt nicht isoliert ist. Im Sommer sind es zum Beispiel 30 Grad draußen, im Haus sind es genau gleich und im Winter hat es die Pflanze schwer
Kunde: hat geantwortet vor 18 Tagen.
Der Winter ist nicht warm genug

Grundsätzlich muss die Heizung die Wohnung auf eine Temperatur von

20 bis 22°C bringen, nachts müssen 18°C erreicht werden. Das gilt in der Heizperiode, also in den kühlen Monaten vom 1.Oktober bis 30. April, in kühlen Gegenden Deutschlands wird auch eine Heizperiode vom 1. September bis 31. Mai angenommen. Auch außerhalb der Heizperiode muss der Vermieter die Heizung in Gang setzen, wenn die Außentemperatur deutlich unter 18°C sinkt.

Tagsüber sollten 3-4x gemessen worden und die entsprechenden Zeiten mit Außentemperaturen eintragen werden. Es ist also nicht erforderlich, dass Sie stündlich oder alle 2 Stunden die Raumtemperatur messen. Aber: Je häufiger Sie die Raumtemperaturen messen und eintragen, desto besser.

Die Messzeiten beginnen jeweils um 7.00 Uhr. Nachts 1.00 Uhr sollte auch gemessen worden sein.

Nachts sollten Sie mindestens 2x messen.

Ideal ist, wenn Sie Zeugen haben, die bestätigen, dass Ihre Wohnung kalt ist und natürlich währenddessen Fenster und Türen geschlossen waren und die Heizung "voll" aufgedreht war!

Die Excel-Tabelle sieht wie folgt aus:

Tag/Uhrzeit Erzielte Grad C°, gemessen 1 m über dem

Boden (in Raummitte) Raum

Nach Messung sollten Sie sodann die Messergebnisse dem Vermieter mitteilen und ferner, sollte die Temperatur zu niedrig sein, ankündigen, dass Sie die Miete künftig nur unter dem Vorbehalt einer angemessenen Mietminderung zahlen (je nach Raum und Größe der Wohnung 20.30 %

Sonderkündigung wird demnach nur erfolgreich sein, wenn Sie nachweisen können, dass die Wohnung zu kalt ist. Ich würde aber jetzt schon die Kündigung zum April 2023 aussprechen und den Vermieter ansprechen, ob der Mietvertrag nicht einvernehmlich früher beendet werden kann.

Ich bitte um Bewertung durch Anklicken der Sterne oben rechts (4-5) und stehe im Nachgang für Rückfragen zur Verfügung.

alva3172015 und weitere Experten für Recht & Justiz sind bereit, Ihnen zu helfen.
Kunde: hat geantwortet vor 18 Tagen.
Vielen Dank für die ausführliche Antwort. Ich habe eine andere Frage. Wenn wir mit ihm vereinbart haben, dass wir neue Mieter finden könnten, müssen wir ihm jetzt schriftlich eine vorzeitige Kündigung zukommen lassen? Oder können wir genau dann kündigen, wenn wir Mieter finden? Es tut mir leid, wenn mein Deutsch nicht so gut ist, ich benutze Google Translate!

Alles gut. Ja, aber er muss die Nachmieter nicht zwingend akzeptieren und ich würde immer nur eine Aufhebungsvereinbarung mit dem Vermieter schließen und keine Kündigung aussprechen.

Kunde: hat geantwortet vor 17 Tagen.
Datei angehängt (6S4QTTP)
Kunde: hat geantwortet vor 17 Tagen.
Guten Abend! Dies ist die Vertragsseite, auf der die Kündigung vereinbart wird. Ich möchte wissen, ob ich, wenn ich den Sonderkündigungsvertrag an den Eigentümer schicke, eine Chance habe, dass dies geschieht, oder ob es nur von seiner Zustimmung abhängt?

ich habe mir erlaubt Ihnen ein Angebot für Rückfragen/Nachfragen zu unterbreiten. Im Falle Ihres Einverständnisses nehmen Sie das Angebot an.

Sind Sie noch da?

Kunde: hat geantwortet vor 17 Tagen.
Ich bin da!

Danke. Geben Sie mir kurz Bescheid, wie wir weiter verfahren wollen?

Annahme des Angebots ?

Kunde: hat geantwortet vor 17 Tagen.
Ich verstehe nicht, was das ist. Mir werden keine Details angezeigt.

Sie können auch einen Bonus von 50 € bezahlen, dann prüfe ich nochmals den Vertrag.

und die Möglichkeit der (vorzeitigen) Kündigung

Kunde: hat geantwortet vor 17 Tagen.
Ich verstehe jetzt! Danke, ***** ***** ist noch nicht nötig!
Kunde: hat geantwortet vor 17 Tagen.
Es gibt nur wenige Klauseln, und ich habe sie verstanden. Ich habe das Dokument gesendet, falls Sie weitere Einzelheiten für die Antwort wünschen. Vielen Dank für Ihre Zeit!

Sehen Sie den Knopf für die Annahme des Angebots oder Bonus Knopf?

Kunde: hat geantwortet vor 17 Tagen.
Nein

unten rechts