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Claudia Schiessl
Claudia Schiessl, Rechtsanwältin und Fachanwältin
Kategorie: Recht & Justiz
Zufriedene Kunden: 22328
Erfahrung:  Zwei Fachanwaltstitel; Korrespondenz in deutsch, englisch,französisch;Anwältin seit 1994;1996 Mitarbeit am Lehrstuhl für Strafrecht Universität Regensburg;1996-2010 Ausbildung von Referendaren
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Claudia Schiessl ist jetzt online.

Meine Freundin und ich möchten zusammen eine wohnung kaufen,

Diese Antwort wurde bewertet:

Meine Freundin und ich möchten zusammen eine wohnung kaufen, sind jedoch nicht verheiratet. In dieser Wohnung möchten wir zusammen leben. Hinzu kommt, dass die Finanzierung wie folgt aussieht: 20% übernehme ich 25% meine Freundin 55% ihre Eltern in Form von Eigenkapital. Jede Partei erhält entsprechen Anteile an der Wohnung, es handelt sich also seitens der Eltern nicht um eine Schenkung. Die Eltern möchten ein Vorkaufsrecht für meine Anteile für den Fall dass wir uns trennen. Weitere Regelungen wurden noch nicht getroffen. Daher meine Frage: was habe ich bei einem solchen Konstrukt zu beachten bzw. Was gilt es vertraglich zu regeln. Denn von den Anteilen her bin ich ja der schwächste Part in dem Konstruckt.
Fachassistent(in): In welchem Land befinden sich die zu vererbenden Vermögenswerte?
Fragesteller(in): Deutschland
Fachassistent(in): Vielen Dank. Gibt es noch weitere Details, die Sie dem Anwalt mitteilen wollen?
Fragesteller(in): nein
Sehr geehrter Ratsuchende, vielen Dank ***** ***** freundliche Anfrage. Sehr gerne kann ich Ihnen die folgende erste rechtliche Orientierung geben:Sie sind zwar von den Anteilen her der schwächste, haben jedoch trotzdem Rechte.
Sie sind eben so Miteigentümer wie alle anderen, haben zum Beispiel das Recht darauf, einem Verkauf nicht zuzustimmen oder aber die Teilungsversteigerung zu beantragen.
Es ist wichtig, dass im notariellen Vertrag sauber geregelt wird, was passiert wenn die Beziehung auseinandergeht. Den Vertragsgrundlage für alle Parteien ist ja, dass sie mit der Freundin weiter zusammen leben.Wenn sie sich trennen müssen Sie vereinbaren, wer die Immobilie übernehmen soll und wer wem wie hoch auszahlt. Das ist das wichtigste. Am Besten Sie regeln, dass dann der Verkehrswert durch ein sachverständigen Gutachten bestimmt wird und die Auszahlung entsprechend erfolgt.Es ist wichtig, dass sie den Notar auf Beratung in Anspruch nehmen, wie sie das Konstrukt am besten gestalten
Kunde: hat geantwortet vor 24 Tagen.
Eine solche Regelung wurde Grundsätzlich im Vertrag zum Vorkaufsrecht beschlossen: Zug um Zug gegen Übertragung sind die Aufwendungen von Herrn Daniel Mueller in den Vertragsbesitz zu ersetzen, soweit diese vor dem Übertragungsverlangen gemacht wurden und zu diesem Zeit- punkt den Wert der Sache objektiv noch erhöhen. Des Weiteren ist Herrn Daniel Mueller der für seinen Miteigentumsanteil tatsächlich bezahlte Kaufpreis (bestehend aus Eigenkapitalzahlung und Til- gungsleistungen) zu erstatten. Grundstücksbelastungen einschließ- lich der gesicherten Verbindlichkeiten samt künftigen Zinsen muss der Berechtigte übernehmen.
Die durch die Übertragung entstehenden Kosten und Steuern trägt der den Übertragungsanspruch ausübende Berechtigte.Ich lese das jedoch so, dass mir nicht der aktuelle wert sondern lediglich das eingebrachte eigenkapital wieder ausgezahlt wird. Lese ich das so richtig?
Ja, leider nicht der aktuelle Wert, sondern nur das was sie einbezahlt haben. Sie müssen bedenken, dass das Grundstück auch eine Wertsteigerung erfahren hat. Andererseits aber haben Sie auch mietfrei gewohnt
Kann ich noch weiterhelfen?
Claudia Schiessl und weitere Experten für Recht & Justiz sind bereit, Ihnen zu helfen.