Sehr geehrter Herr RA Joachim, Fachassistent(in): In welchem

Sehr geehrter Herr RA Joachim,
Fachassistent(in): In welchem Bundesland leben Sie?
Fragesteller(in): 2011 wurden in allen (!) Wohnungen unseres Hauses durch die damalige Hausverwaltung Hachmann GmbH Kaltwasserzähler eingebaut (Eichung bis 2017) und danach wurde in den Folgejahren immer verbrauchsabhängig abgerechnet. Für mich als Single-Haushalt eine große finanzielle Erleichterung: 85€ statt bisher 265€-
2015 Übernahme durch die Hausverwaltung ZBVV. Danach wieder Abrechnung nach Wohnfläche, wohl aus Bequemlichkeit bzw. organisatorischem Unvermögen. Eine Ankündigung zur Veränderung des Umlageschlüssels gab es nicht. Meine Widersprüche hierzu blieben immer ohne Antwort.
2020 Übernahme durch die WVB Centuria. In der Betirebskostenabrechnung für 2020 wurde wieder der Wasserbrauch nach Fläche. abgerechnet, obwohl ich die Zählerstände gemeldet hatte. Auf meine Einwendungen hin folgende Einlassung:
Sie hätten sich an der Rechnungslegung des Vorvermieters, also der ZBVV, orientiert. Andere Mieter hätten nichts eingereicht. Die Eichung sei sicherlich abgelaufen, so dass wieder auf die Fläche umgelegt wird.
Meine Frage:
War die Veränderung des Umlageschlüssels im Jahre 2011 nicht eine Vertragsänderung die objektiv ungeachtet des Vermieterwechsels weiter besteht? Resultieren hieraus für den Vermieter nicht Leistungspflichten wie organisierte Erfassung der Zählerstände sowie eine Nacheichung in Auftrag zu geben?
Kann der Zählerstand als Anscheinsbeweis gelten, wenn sich keine große Diskrepanz zu den vorherigen Verbräuchen ergibt? Kann oder muss eine Schätzung auf der Grundlage des Verbrauchs in den vergangenen Jahren erfolgen? Kann der Vermieter dazu veranlasst werden? Wenn ja, wie?
Fachassistent(in): Vielen Dank. Gibt es noch weitere Details, die Sie dem Anwalt mitteilen wollen?
Fragesteller(in): Die Änerdung des Umlageschlüssels wurde vom damaligen Vermieter 2011 in einem Schreiben angekündigt.