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RADr.Traub
RADr.Traub, Rechtsanwalt
Kategorie: Recht & Justiz
Zufriedene Kunden: 28538
Erfahrung:  Fachanwalt für Steuerrecht, Fachanwalt für Insolvenzrecht, Fachanwaltslehrgang für Handels- und Gesellschaftsrecht, Fachanwaltslehrgang Bank- und Kapitalmarktrecht, Diplom-Kaufmann (Univ.)
88853042
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RADr.Traub ist jetzt online.

Bleibt bei einer Grundschuldabtretung mit einer neuen Bank

Diese Antwort wurde bewertet:

Bleibt bei einer Grundschuldabtretung mit einer neuen Bank der Rang im Grundbuch bestehen?
Fachassistent(in): In welchem Bundesland leben Sie?
Fragesteller(in): NRW
Fachassistent(in): Vielen Dank. Gibt es noch weitere Details, die Sie dem Anwalt mitteilen wollen?
Fragesteller(in): Es ist so.. es wurde ein Wohnrecht für meine 3 minderjährige Kinder nach der Grundschuld der Bank eingetragen. Da wir einen neuen Kredit benötigen möchten die das das Wohnrecht gelöscht wird. Was aber glaube ich nicht so einfach ist weil sie minderjährig sind. Daher wollte ich fragen, ob mit der Grundschuldabtretung der Rang bestehen bleibt damit die ihre Sicherheit haben.

Sehr geehrte(r) Ratsuchende(r),
vielen Dank für Ihre Anfrage über JustAnswer.
Ich habe den von Ihnen geschilderte Sachverhalt geprüft.
Die Rechtslage ist aufgrund Ihrer Sachverhaltsschilderung wie folgt einzuschätzen.

Wenn nichts gegenteiliges vereinbart wird, bleibt bei einer Grundschuldabtretung der Rang und die übrige Rangfolge im Grundbuch so erhalten, wie sie im Zeitpunkt der Abtretung ist.

Denn dies ist gerade Sinn und Zweck einer Abtretung.

D. h. es ändert sich nur der Inhaber der Grundschuld, ansonsten erfährt das Grundbuch keine Änderungen.

Wäre dies nicht notwendig, müsste eine Abtretung nicht vorgenommen werden. Man könnte dann theoretisch die Grundschuld über löschen und eine neue eintragen lassen. Damit einer Löschung jedoch ein Rangverlust einhergeht, bleibt eine eingetragene Grundschuld in der Regel bestehen. Auch wegen der Wahrung des Ranges.

Einfachere bzw. tiefergehendere Klärung kann über ein Telefonat erfolgen.
Ein solches ist über den Telefon-Premium-Service-Button hinzubuchbar.
Wenn Ihnen die Ausführungen weitergeholfen haben, geben Sie bitte eine positive Bewertung ab (anklicken von 3 bis 5 Bewertungssternen).
Selbstverständlich können Sie auch nach der Abgabe einer positiven Bewertung noch nachfragen.
Mit freundlichen Grüßen
-Rechtsanwalt-

RADr.Traub und 2 weitere Experten für Recht & Justiz sind bereit, Ihnen zu helfen.
Kunde: hat geantwortet vor 10 Monaten.
Kann den das Wohnrecht der Kinder gelöscht werden?
Kunde: hat geantwortet vor 10 Monaten.
Also könnte auch der bestehende Kredit aufgestockt werden und die Bank bliebe auf dem Rang vor dem Wohnrecht? Und kann man das Wohnrecht löschen lassen?
Kunde: hat geantwortet vor 10 Monaten.
Können sie das noch beantworten?
Kunde: hat geantwortet vor 10 Monaten.
Und bekomme ich die 51. € zurück da ja kein Telefonat stattgefunden hat?

Sehr geehrte(r) Ratsuchende(r),
leider konnte ich Sie gerade nicht telefonisch erreichen.

Stimmt die Nummer?
Mit freundlichen Grüßen
-Rechtsanwalt-

Kunde: hat geantwortet vor 10 Monaten.
Habe ich gemacht
Kunde: hat geantwortet vor 10 Monaten.

0*****

Sehr geehrte(r) Ratsuchende(r),

vielen Dank für das freundliche Telefonat.

Ich wünsche Ihnen alles Gute!

Mit freundlichen Grüßen
-Rechtsanwalt-

Kunde: hat geantwortet vor 10 Monaten.
Noch eine Frage. Das Wohnrrcht steht an 2 Stelle als Nachbarn Bank. Ist es schon gültig?

Sehr geehrte(r) Ratsuchende(r),

leider kann ich Ihre Nachfrage nicht verstehen.

Können sie diese etwas ausführlicher stellen?

Mit freundlichen Grüßen
-Rechtsanwalt-

Kunde: hat geantwortet vor 10 Monaten.
Ob das Wohnrecht ab jetzt schon Gültigkeit hat?
Kunde: hat geantwortet vor 10 Monaten.
Oder erst wenn, die Grundschuld der Bank abgetreten ist?

Sehr geehrte(r) Ratsuchende(r),

das Wohnrecht hat ab Vereinbarung zwischen den Parteien und/oder Eintragung Gültigkeit.

Nach Ihrer Mitteilung ist ein Wohnrecht bereits eingetragen.

Dieses hat auch sodann Gültigkeit.

Mit freundlichen Grüßen
-Rechtsanwalt-

Kunde: hat geantwortet vor 10 Monaten.
Obwohl die Bank als 1 Rang eingetragen ist.

Sehr geehrte(r) Ratsuchende(r),

ja, selbstverständlich.

Ein Grundpfandrecht verhindert ja nicht die Ausübung des Wohnrechts.

Mit freundlichen Grüßen
-Rechtsanwalt-

Kunde: hat geantwortet vor 10 Monaten.
Hallo Herr Traub. Ich habe noch eine eine Frage. Ich habe das Wohnrecht meiner Minderjährigen Kinder alleine, also ohne Einverständnis meines Mannes eintragen lassen. War das überhaupt Rechtens? Vielen Dank für ihre Mühe.Mit freundlichen Grüßen Susanne menge

Sehr geehrte(r) Ratsuchende(r),

meines Erachtens ja, da das Kind hierdurch nur Vorteile hat.

Dies müsste im Streitfall jedoch im Detail geklärt werden.

Mit freundlichen Grüßen
-Rechtsanwalt-

Kunde: hat geantwortet vor 10 Monaten.
Bei Angelegenheiten von erheblicher Bedeutung entscheiden die Sorgeberechtigten gemeinsam. Da sbetrifft unter anderem medizinische Eingriffe, Impfungen, die Annahme von Erbschaften, die Höhe des Taschengeldes, die Schulausbildung und die Religion. (Kanzlei Hasselbach/RA7Familienrecht)
Da die gemeinsame Sorge ums Kind die Vermögensvorsorge beeinhaltet, ist es Eltern zudem nicht gestattet, Bankgeschäfte für den Nachwuchs allein in die Hand nehmen. Daher werden beide Unterschriften gefordert.
Das Wohnrecht wird damit im wahrsten Sinne des Wortes vererbt.
Falls ein Wohnrecht eingeräumt wurde, wird dieses angerechnet bei der Erbschaftssteuer (BFH,Az.:II R 45/12).Das sind ja leider nicht nur Vorteile..MFG

Sehr geehrte(r) Fragensteller(in),
gerne will ich Ihnen auch noch Ihre Folgefragen beantworten.
Aufgrund der hiermit verbundenen erweiterten rechtlichen Befassung im Vergleich zur Ausgangsfrage erlaube ich mir, Ihnen über unseren Premium Service ein Zusatzangebot zu unterbreiten.
Sofern Sie dieses annehmen will ich Ihnen Ihre Zusatzfrage gerne zeitnah beantworten.
Entscheiden Sie sich gegen eine Annahme bitte ich freundlichst um Abgabe einer positiven Bewertung für die bereits getätigten Ausführungen.
Vielen Dank.
Mit freundlichen Grüßen
-Rechtsanwalt-

Kunde: hat geantwortet vor 10 Monaten.
Ich kann leider bei den den Sternen nichts anklicken …

Sehr geehrte(r) Fragensteller(in),
ja, ich habe gesehen, dass hier schon ein Telefonat geführt wurde.

Sie müssten daher eine neue Frage eröffnen mit der Einleitung "An RA Traub" und die Frage bzgl. des Wohnrechts dort neu stellen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Mit freundlichen Grüßen
-Rechtsanwalt-

Kunde: hat geantwortet vor 10 Monaten.
Alles klar danke