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RADr.Traub
RADr.Traub, Rechtsanwalt
Kategorie: Recht & Justiz
Zufriedene Kunden: 28460
Erfahrung:  Fachanwalt für Steuerrecht, Fachanwalt für Insolvenzrecht, Fachanwaltslehrgang für Handels- und Gesellschaftsrecht, Fachanwaltslehrgang Bank- und Kapitalmarktrecht, Diplom-Kaufmann (Univ.)
88853042
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RADr.Traub ist jetzt online.

Hallo; Fachassistent(in): In welchem Bundesland leben Sie?

Diese Antwort wurde bewertet:

Hallo;
Fachassistent(in): In welchem Bundesland leben Sie?
Fragesteller(in): Hessen
Fachassistent(in): Vielen Dank. Gibt es noch weitere Details, die Sie dem Anwalt mitteilen wollen?
Fragesteller(in): Die neue Hausverwaltung hat für die Nebenrechnung mein Mietshaus und das Haus nebenan (selber Besitzer) für 2020 zusammengelegt, ohne vorherige mitteilung. Ergebniss ist das meine Nebenkostenrechnung nun doppelt so hoch ist. kann man so Mietsgebäude einfach zusammenlegen? Zwei Parteien in meinem Gebäude, nebenan 3.Danke schön

Sehr geehrte(r) Ratsuchende(r),
vielen Dank für Ihre Anfrage über das Portal JustAnswer.
Gerne helfe ich Ihnen weiter.
Bitte erlauben Sie mir zur abschließenden Prüfung noch folgende klarstellende Frage:
Handelt es sich um eine WEG oder wie kommt die Hausverwaltung darauf, die Kostenpositionen zusammen zu fassen?

Wie sind die beiden Immobilien verbunden (rechtlich)?
Wünschen Sie vereinfachend eine telefonische Beratung, können Sie dies über den Premiumservice hinzubuchen. Wir vereinbaren dann gerne einen Telefontermin mit Ihnen.
Vielen Dank.
Mit freundlichen Grüßen
-Rechtsanwalt-

Kunde: hat geantwortet vor 10 Monaten.
Guten Tag,
es handelt sich um zwei nenbeinenadersthenden MietsHäuser #63 und #65 die beiden der sleben Person gehören.
#63 hat zwei Mietswohnungen soutterain und 1. Stock, #65 drei Einhaiten von den zwei sich über beide gebäude erstrecken.
Beide GEbäude haben Ihren eigenen Eingang.
Die letzten 8 JAhre war unsere Nebenkosten abrechnung immer nur für unser Gebäude, diesmal habe ICh festgestellt das da plötzlich €300 für Treppenhausreinigung aufgeführt sind. Das einzige Treppenhaus in unserem Huas ist innerhalb meiner Wohnung. Auf den zweiten Blick habe ICh dann festgestellt das die angegebenen Adresse StrasseX 63-65 ist. Für die Treppenhausreinigung ist es eigentlich recht einfach da ICh ja keinen zugang zum Treppenhaus nebenan habe e.g. keinen Schlüssel, aber alle anderen Kostenpunkte sind nun auch ein bisschen höher und es summiert sich.
Vielen Dank

Sehr geehrte(r) Ratsuchende(r),
vielen Dank für Ihre Rückmeldung.
Ich habe den von Ihnen geschilderte Sachverhalt geprüft.
Die Rechtslage ist aufgrund Ihrer Sachverhaltsschilderung wie folgt einzuschätzen.

Die Abrechnung ist unter den von Ihnen geschilderten Umständen nicht korrekt.

Die Hausverwaltung kann und darf nicht einfach zwei Hauseinheiten zusammenfassen, wenn es hierüber kein Beschluss der Eigentümer gab und dies in der Vergangenheit auch anders gemacht wurde.

Insbesondere können sodann den Bewohnern des einen Hauses keine Kosten auferlegt werden, die ausschließlich die andere Immobilie betreffen.

Hierfür gibt es keine gesetzliche Grundlage.

Sofern daher im Miet-/Nutzungsvertrag nicht explizit hierfür eine Regelung getroffen ist, können Sie die Zahlung der Zusatzposition verweigern.

Erheben Sie Widerspruch gegen die Abrechnung und bezahlen Sie die Positionen, die Sie sicher ohnehin bezahlen müssen und von denen sie bezüglich der Richtigkeit ausgehen. Die streitigen Positionen können Sie bezüglich einer Zahlung verweigern.

Einfachere bzw. tiefergehendere Klärung kann über ein Telefonat erfolgen.
Ein solches ist über den Telefon-Premium-Service-Button hinzubuchbar.
Wenn Ihnen die Ausführungen weitergeholfen haben, geben Sie bitte eine positive Bewertung ab (anklicken von 3 bis 5 Bewertungssternen).
Selbstverständlich können Sie auch nach der Abgabe einer positiven Bewertung noch nachfragen.
Mit freundlichen Grüßen
-Rechtsanwalt-

RADr.Traub und 3 weitere Experten für Recht & Justiz sind bereit, Ihnen zu helfen.