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ra-huettemann
ra-huettemann, Rechtsanwalt
Kategorie: Recht & Justiz
Zufriedene Kunden: 47182
Erfahrung:  RA seit 21 Jahren mit den Fachgebieten Verbraucherrecht, Mietrecht, Strafrecht, Arbeitsrecht und Zivilrecht
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ra-huettemann ist jetzt online.

Der Mietvertrag zu meinem Geschäft wurde fristlos zum

Diese Antwort wurde bewertet:

Der Mietvertrag zu meinem Geschäft wurde fristlos zum 30.12.2021 beendet. Mir wurde nicht mitgeteilt, dass ich ich Laden komplett zu räumen habe. Nun wird mir keine Möglichkeit durch einen Schlüssel gegeben, den Laden zu räumen. Die Vorbesitzerin äußert sie möchte nicht jeden Tag dort stehen und warten bis ich fertig bin, ein Schlüssel wird mir aber nicht zur Verfügung gestellt. Im Übergabevertrag wurde damals vermerkt, dass ich den Kundenstamm, sowie die Restbestände der Kunden übernehme. Muss ich den Laden räumen und darf ich einen Schlüssel verlangen?
Fachassistent(in): Wann wurde der Vertrag ursprünglich unterzeichnet?
Fragesteller(in): Am 12.08.2021
Fachassistent(in): Vielen Dank. Gibt es noch weitere Details, die Sie dem Anwalt mitteilen wollen?
Fragesteller(in): Nein

Sehr geehrte(r) Ratsuchende(r),

vielen Dank für Ihre Anfrage, zu der ich gern wie folgt Stellung nehme.

Es ist in der Tat so, dass Sie verpflichtet sind, den Laden zu räumen.

Bei der Beendigung eines Mietverhältnisses ist dem Vermieter die Mietsache in geräumten Zustand so zurückzugeben, wie sie übernommen worden ist.

Sie müssen den Laden daher räumen.

Selbstverständlich ist Ihnen aber zu diesem Zweck ein Schlüssel auszuhändigen, denn andernfalls können Sie die Räumung aus objektiven Gründen nicht vornehmen.

Sie können daher die Räumung solange verweigern, wie die Vermieterin Ihnen nicht Zutritt zu den Räumlichkeiten verschafft, indem sie Ihnen einen Schlüssel aushändigt oder den Zugang auf andere Weise sicherstellt.

Klicken Sie bitte oben die Bewertungssterne (=3-5 Sterne) an, denn nur dann erhalte ich von Justanswer die Vergütung für die anwaltliche Beratung.

Auch nach erfolgter Bewertung können Sie jederzeit und beliebig oft nachfragen.

Vielen Dank!

Mit freundlichen Grüßen

Kristian Hüttemann

Rechtsanwalt

Kunde: hat geantwortet vor 10 Monaten.
Vielen Dank für Ihre Rückmeldung! Den Laden habe ich schon in eingeräumten Zustand übernommen. Ich habe lediglich neue 'Ware' angenommen. Es handelt sich um einen An- und Verkauf unter Kommission. Muss ich auch die Sachen der Vorbesitzerin mit ausräumen? Und wie lange müssen sie mir Zeit geben, auch wenn die Frist schon abgelaufen ist?

Nein, Sie müssen die Sachen der Vorbesitzern natürlich nicht räumen.

Die Frist hängt von dem zu erwartenden Arbeitsaufwand ab.

Rechtsüblich ist in solchen Fällen eine Frist von mindestens 14 Tagen!

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Kristian Hüttemann

Rechtsanwalt

Kunde: hat geantwortet vor 10 Monaten.
Danke. Und wenn sie mir keinen Schlüssel aushändigen? Ich kann nie zu den Zeiten und sie geben mir pro Tag 3 Stunden und das funktioniert nicht. Ich würde unter Dauerbeobachtung stehen und möchte gerne in ruhe und zu jeder Tageszeit meine Sachen raus holen.

Dann gilt, was ich eingangs ausgeführt habe: Sie müssen nur räumen, wenn man Ihnen den Schlüssel überlässt.

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Kristian Hüttemann

Rechtsanwalt

Kunde: hat geantwortet vor 10 Monaten.
Und das ist trotzdem gültig auch wenn die Übergabe des Ladens und der Schlüssel am 30.12.2021 erfolgte? Auch dass ich 14 Tage dafür Zeit bekommen muss (es handelt sich um über 100qm Ladenfläche)?

Ja, selbstverständlich.

In Anbetracht der Größe des Ladens hat man Ihnen auch minimal ein Zeitfenster von 14 Tagen einzuräumen.

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Kristian Hüttemann

Rechtsanwalt

Kann ich Ihnen noch weiterhelfen? Haben Sie noch Fragen? Gibt es (technische) Probleme bei der Bewertung?

ra-huettemann und weitere Experten für Recht & Justiz sind bereit, Ihnen zu helfen.
Kunde: hat geantwortet vor 10 Monaten.
Ich bedanke ***** ***** für Ihre Bemühungen und Auskünfte. Sie haben mir sehr weitergeholfen! Die Bewertung werde ich jetzt machen.

Sehr gern geschehen!!

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Kristian Hüttemann

Rechtsanwalt

Kunde: hat geantwortet vor 10 Monaten.
Ich habe noch eine Frage. Im Übergabe Vertrag steht dass ich die Registrierkasse kostenlos mit übernommen habe. Ist das dann gültig und sie gehört mir? Und wie verhält sich das mit den Schlüsseln, da diese ja mit bei der Übergabe abgegeben wurden.
Kunde: hat geantwortet vor 10 Monaten.
In diesem Fall spreche ich von den Kassenschlüsseln