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ra-huettemann, Rechtsanwalt
Kategorie: Recht & Justiz
Zufriedene Kunden: 41127
Erfahrung:  Rechtsanwalt
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ra-huettemann ist jetzt online.

Die Betriebskosten und Nebenkosten für meinen Mietvertrag,

Diese Antwort wurde bewertet:

Die Betriebskosten und Nebenkosten für meinen Mietvertrag, für 2020, sind noch nicht erfolgt. Welche Bedeutung hat diese wenn der Vermieter die jahresfrist also 31.12.2021 nicht einhält?

Sehr geehrte(r) Ratsuchende(r),

vielen Dank für Ihre Anfrage, zu der ich gern wie folgt Stellung nehme.

Über die Vorauszahlungen für Betriebskosten ist nach der gesetzlichen Regelung in § 556 Absatz 3 BGB jährlich abzurechnen.

Die Abrechnung ist dem Mieter spätestens bis zum Ablauf des zwölften Monats nach Ende des Abrechnungszeitraums mitzuteilen.

Nach Ablauf dieser Frist ist die Geltendmachung einer Nachforderung durch den Vermieter ausgeschlossen!

Das bedeutet rechtlich: Sollte der Vermieter die auf 2020 entfallenden Neben- und Betriebskosten nicht bis spätestens zum 31.12.2021 abrechnen - Ihnen also bis zu diesem Datum eine ordnungsgemäße Nebenkostenabrechnung zugehen -, so wäre eine etwaige Nebenkostennachzahlungsforderung des Vermieters verjährt.

Sie könnten sich in diesem Fall ausdrücklich auf die Einrede der Verjährung aus § 556 BGB berufen, und Sie müssten sodann keine Nachzahlung mehr leisten.

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Auch nach erfolgter Bewertung können Sie jederzeit und beliebig oft nachfragen.

Vielen Dank!

Mit freundlichen Grüßen

Kristian Hüttemann

Rechtsanwalt

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