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Olaf Götz
Olaf Götz, Rechtsanwalt, LL.M.
Kategorie: Recht & Justiz
Zufriedene Kunden: 3750
Erfahrung:  Fachanwalt für Sozialrecht
48877684
Geben Sie Ihre Frage in der Kategorie Recht & Justiz hier ein
Olaf Götz ist jetzt online.

I need help with German rental law. Can Someone please help

Kundenfrage

HI , I need help with German rental law. Can Someone please help me ?
Fachassistent(in): In welchem Bundesland leben Sie?
Fragesteller(in): Germany
Fachassistent(in): Vielen Dank. Gibt es noch weitere Details, die Sie dem Anwalt mitteilen wollen?
Fragesteller(in): I have told the landlord that I am moving out and gave notice period of ( August, September and October )over phone. For which she agreed and now she wants me to send a letter for 3 months notice (November , December and January) and wants me to stay until. I have not paid 3 months rent for August , september and october asked her to take it from Kaution. How I should handle the situation
Gepostet: vor 1 Monat.
Kategorie: Recht & Justiz
Kunde: hat geantwortet vor 1 Monat.
HI, ich brauche Hilfe beim deutschen Mietrecht. Kann mir bitte jemand helfen? Technischer Assistent: In welchem ​​Bundesland leben Sie? Fragender: Deutschland-Assistent: Vielen Dank. Gibt es weitere Details, die Sie dem Anwalt mitteilen möchten? Fragender: Ich habe dem Vermieter mitgeteilt, dass ich ausziehe, und habe die Kündigungsfrist (August, September und Oktober) telefonisch mitgeteilt. Wofür sie zugestimmt hat und jetzt möchte sie, dass ich einen Brief mit einer Frist von 3 Monaten (November, Dezember und Januar) schicke und möchte, dass ich bis dahin bleibe. Ich habe 3 Monatsmieten für August, September und Oktober nicht bezahlt habe sie gebeten, sie aus der Kaution zu nehmen. Wie soll ich mit der Situation umgehen
Kunde: hat geantwortet vor 1 Monat.
Nachricht von JustAnswer auf Kundenwunsch) Sehr geehrter Experte, Ihr Kunde möchte ein Angebot von Ihnen über den zusätzlichen Service: Telefon-Anruf.
Kunde: hat geantwortet vor 1 Monat.
Bitte teilen Sie ihm mit, ob Sie noch weitere Informationen benötigen oder senden Sie ihm ein Angebot, damit Ihr Kunde weiter betreut werden kann.
Experte:  Olaf Götz hat geantwortet vor 1 Monat.

Hi,

the termination notice has to be done in written (and signed) form. Thus, the termination via phone is not valid.

Please give her a termination letter ASAP in order no to cause further damage. Get a witness to be able to prove what has been thrown into her mailbox or sent via certified letter.

If it is a normal renting contract for living space, this is what applies by law:

If you manage to make her receive a termination letter until 3rd of november (third working day of the month) the contract will be terminated by the end of January.

https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__573c.html

It is illegal to stop paying the rent because of the deposit. The deposit has the purpose to protect the landlord from other damages after the termination of the contract.

Theoretically the landlord could sue you before the termination of the contract in order to get the rent and will win the lawsuit even if the money on the deposit would cover the rent.

However, if you get out anyway and the state of the apartment is rather OK, she may choose not to do so.

I am sorry for the bad news.

Regards

Kunde: hat geantwortet vor 1 Monat.
I am already living in another aparment in another city. if she files a case for not paying rent, will court ask me to pay or just ask me evict the place. if I need to move out for not paying the rent . I am happy to do so.
Kunde: hat geantwortet vor 1 Monat.
thanks for your advise
Kunde: hat geantwortet vor 1 Monat.
if she sue me , is it civil dispute or criminal offence?
Experte:  Olaf Götz hat geantwortet vor 1 Monat.

Eviction (Räumung) and the payment of the rent are two different issues.

Usually they are done in separate trials as this will speed up the eviction.

If you move out you have to leave the apartment in the state as fixed in the contract and hand over the keys.

In a later lawsuit you may be able to argue that she could have rented it out earlier in order to reduce the damage. At least she will need to prove her efforts to rent it out in a timely manner. This may reduce the amount of rent you will have to pay.

We are only talking about civil disputes. I don't see any criminal offence.

Regards

Kunde: hat geantwortet vor 1 Monat.
Last question if this thing goes to court, will it affect my permanent residency application in germany because I have a civil dispute in court. Thanks in advance again
Experte:  Olaf Götz hat geantwortet vor 1 Monat.

Nope. It just will cost lawyer fees and court fees.

Kunde: hat geantwortet vor 1 Monat.
Thank you sir, I will negotiate with landlord before court and see. Thank you for your time
Experte:  Olaf Götz hat geantwortet vor 1 Monat.

Avoid to state deliberately that you rented the space knowing that you wouldn't pay the rent. This could be interpreted as intended fraud, however, I don't see any serious risk in your particular case.

Yes, knowing the legal facts you should negotiate, but FIRST, give the termination notice to her!

Good luck!