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RATraub
RATraub, Rechtsanwalt
Kategorie: Recht & Justiz
Zufriedene Kunden: 18712
Erfahrung:  Rechtsanwalt
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RATraub ist jetzt online.

Habe vor 4Jahren mit meinen Mietern einen ganz einfachen

Diese Antwort wurde bewertet:

Habe vor 4Jahren mit meinen Mietern einen ganz einfachen Mietvertrag abgeschlossen. Kein Keller und kein Stellplatz stehen im Vertrag. Nun möchte ich das ändern . Geht das ?
Fachassistent(in): Wann wurde der Vertrag ursprünglich unterzeichnet?
Fragesteller(in): Vor 4 Ja
Fachassistent(in): Vielen Dank. Gibt es noch weitere Details, die Sie dem Anwalt mitteilen wollen?
Fragesteller(in): Habe nun festgestellt das sie im Keller , Müll Horden und sehr unverantwortlich mit dem Stellplatz umgehen( ist so entstanden)

Sehr geehrte(r) Ratsuchende(r),
vielen Dank für Ihre Anfrage über das Portal JustAnswer.
Gerne helfe ich Ihnen weiter.
bitte erlauben Sie mir zur abschließenden Prüfung noch folgende klarstellende Frage:
Habe ich richtig verstanden, dass Sie Keller und Stellplatz nun aus dem Mietverhältnis "entfernen" möchten?
Wünschen Sie vereinfachend eine telefonische Beratung, können Sie dies über den Premiumservice hinzubuchen. Wir vereinbaren dann gerne einen Telefontermin mit Ihnen.
Vielen Dank.
Mit freundlichen Grüßen
-Rechtsanwalt-

Kunde: hat geantwortet vor 11 Tagen.
Keller und Stellplatz sind im Mietvertrag nicht enthalten, werden aber vom Mieter genutzt. Möchte das jetzt in einem neuen Vertrag festlegen und einen monatlich Betrag dafür haben.
Kunde: hat geantwortet vor 11 Tagen.
Bitte per e- Mail beraten

Sehr geehrte(r) Ratsuchende(r),
vielen Dank für Ihre Rückmeldung.
Ich habe den von Ihnen geschilderte Sachverhalt geprüft.
Die Rechtslage ist aufgrund Ihrer Sachverhaltsschilderung wie folgt einzuschätzen.

Wenn Keller und Stellplatz nicht Mietvertrag enthalten waren, können Sie sich darauf berufen, dass diese nur im Rahmen einer zusätzlichen unentgeltlichen Nutzung entgegenkommenderweise überlassen wurden.

Aus rechtlicher Sicht handelt es sich sodann um eine Leihe, § 598 BGB.

Eine Leihe kann aber jederzeit beendet werden.

Sie können vor diesem Hintergrund und mit dieser Begründung den Stellplatz und den Keller herausverlangen.

Gegenüber dem Vermieter können Sie darauf verweisen, dass diese Räumlichkeiten nicht Gegenstand des Mietvertrages Mietverhältnisses waren.

Einfachere bzw. tiefergehendere Klärung kann über ein Telefonat erfolgen.
Ein solches ist über den Telefon-Premium-Service-Button hinzubuchbar.
Wenn Ihnen die Ausführungen weitergeholfen haben, geben Sie bitte eine positive Bewertung ab (anklicken von 3 bis 5 Bewertungssternen).
Selbstverständlich können Sie auch nach der Abgabe einer positiven Bewertung noch nachfragen.
Mit freundlichen Grüßen
-Rechtsanwalt-

Kunde: hat geantwortet vor 11 Tagen.
Kann ich in einem neuen , zusätzlichen Vertrag , die Kellerräume und die Stellplätze jetzt an die Mieter vermieten( monatlicher Betrag.

Sehr geehrte(r) Ratsuchende(r),

das ist nur möglich, wenn dies auch der Mieter will und damit einverstanden ist.

Es muss ein neuer Vertrag, ein sog. Nachtrag zum Mietvertrag zwischen den Parteien geschlossen werden.

Mit freundlichen Grüßen
-Rechtsanwalt-

Kunde: hat geantwortet vor 11 Tagen.
Ok. Dann muss der Stellplatz geräumt werden und die Kellerräume auch., wenn der Mieter keinen Zusatz zum Mietvertrag möchte. Mir müss aber dann auch der Zutritt zu den Kellerräume möglich sein, weil sie bisher vom Vermieter verschlossen sind und ich keinen Zutritt habe.

Sehr geehrte(r) Ratsuchende(r),

ja, das haben Sie alles richtig zusammengefasst.

Mit freundlichen Grüßen
-Rechtsanwalt-

RATraub und weitere Experten für Recht & Justiz sind bereit, Ihnen zu helfen.