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RASchiessl
RASchiessl, Rechtsanwalt
Kategorie: Recht & Justiz
Zufriedene Kunden: 37138
Erfahrung:  Vertragsanwalt des Bayerischen Wohnungs- und Grundeigentümerverbandes Regensburg
32916861
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RASchiessl ist jetzt online.

Nach Wohnungsverkauf wurden Instandhaltungsmassnahmen

Diese Antwort wurde bewertet:

nach Wohnungsverkauf wurden Instandhaltungsmassnahmen ergriffen, kann das in meiner Hausgeldabrechnung dieses laufenden Jahres(Jahr des Verkaufs) geltend gemacht werden?
Fachassistent(in): In welchem Bundesland leben Sie?
Fragesteller(in): NRW
Fachassistent(in): Vielen Dank. Gibt es noch weitere Details, die Sie dem Anwalt mitteilen wollen?
Fragesteller(in): nein

Sehr geehrter Ratsuchender,

haben Sie vielen Dank für Ihre Anfrage.

Darf ich Sie fragen: Gibt es schon einen Beschluss zur Kostenverteilung? Wenn ja wurde er gefasst vor der Eintragung des Käufers in das Grundbuch?

Mit freundlichen Grüßen

Hans-Georg Schiessl

Rechtsanwalt

Kunde: hat geantwortet vor 21 Tagen.
Die Nachzahlung oder Rückzahlung soll anteilmässig aufgeteilt werden, so im notariellen Vertrag festgehalten
Kunde: hat geantwortet vor 21 Tagen.
Vertrag wurde vor der Eintragung in das Grundbuch gemacht
Kunde: hat geantwortet vor 21 Tagen.
Hallo???

Sehr geehrter Ratsuchender,

haben Sie vielen Dank.

Wenn die Wohnungseigentümergemeinschaft Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt hat, dann werden die dadurch entstehenden Kosten durch die Hausverwaltung in dem Jahr abgerechnet in dem Sie tatsächlich angefallen sind.

Wenn also die Kosten durch die Hausverwaltung 2021 beglichen wurden, dann werden die Kosten in der Jahresabrechung 2021 auch abgerechnet (selbst wenn die Abrechnung für 2020 noch nicht erstellt wurde).

Wenn Sie im Vertrag eine anteilige Nach- oder Rückzahlung mit dem Käufer vereinbart haben, dann kann der Ausgleich erst nach der Abrechnung durch den Hausverwalter erfolgen.

Über eine positive Bewertung meiner Antwort würde ich mich sehr freuen.

Mit freundlichen Grüßen

Hans-Georg Schiessl

Rechtsanwalt

Kunde: hat geantwortet vor 21 Tagen.
die Massnahmen wurden 2020 NACH meinem Auszug durchgeführt, die Hausgeldabrechnung erfolgte für mich vor kurzem
Kunde: hat geantwortet vor 21 Tagen.
ich soll mich an diesen Instandhaltungsmassnahmen anteilmässig beteiligen

Sehr geehrter Ratsuchender,

das bedeutet die Abrechnung erfolgte vor Eintragung des Käufers in das Grundbuch?

Kunde: hat geantwortet vor 21 Tagen.
nein, ich habe vor kurzem die Abrechnung für das Jahr 2020 erhalten, die Eintragung ins Grundbuch erfolgte im Juni 2020

Sehr geehrter Ratsuchender,

danke.

Wenn der Abrechnungsbeschluss nach Eintragung in das Grundbuch erfolgt ist, dann hätte der Hausverwalter die Abrechnung an den Käufer schicken müssen. Die Versendung an Sie wäre insoweit fehlerhaft. Nicht davon betroffen ist die Ausgleichspflicht die im notariellen Kaufvertrag geregelt wurde. Diese betrifft allerdings nur das Innenverhältnis, also das Verhältnis Verkäufer - Käufer.

Über eine positive Bewertung meiner Antwort würde ich mich sehr freuen.

Mit freundlichen Grüßen

Hans-Georg Schiessl

Rechtsanwalt

Kunde: hat geantwortet vor 21 Tagen.
die Abrechnung habe ich von der Käuferin erhalten, mich interessiert, ob ich an Massnahmen, die nach meinem Auszug gemacht wurden, beteiligt werden kann

Sehr geehrter Ratsuchender,

wenn Sie dies im notariellen Vertrag vereinbart haben ja.

Gibt es im Vertrag keine Vereinbarung und ist der Kostentragungsbeschluss nach der Eigentumseintragung des Käufers erfolgt, dann muss allerin der Käufer die Kosten tragen.

Über eine positive Bewertung meiner Antwort würde ich mich sehr freuen.

Mit freundlichen Grüßen

Hans-Georg Schiessl

Rechtsanwalt

RASchiessl und weitere Experten für Recht & Justiz sind bereit, Ihnen zu helfen.