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ragrass
ragrass, Rechtsanwalt
Kategorie: Recht & Justiz
Zufriedene Kunden: 11311
Erfahrung:  Rechtsanwalt
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ragrass ist jetzt online.

Ich möchte meine Fertigbaugarage meinem Nachbarn verkaufen,

Diese Antwort wurde bewertet:

Ich möchte meine Fertigbaugarage meinem Nachbarn verkaufen, die an seinem Haus steht, falls mein Haus an Fremde verkauft werden sollte, also nicht im Familienbesitz bleiben würde.
Fachassistent(in): In welchem Bundesland leben Sie?
Fragesteller(in): In Nordrhein-Westfalen
Fachassistent(in): Vielen Dank. Gibt es noch weitere Details, die Sie dem Anwalt mitteilen wollen?
Fragesteller(in): Ja, war noch nicht fertig. Meine Frage ist, kann ich diesen Verkauf in Form eines formlosen Schriftstück abwickeln oder muss ich es über einen Notar machen. Danke für Ihre Hilfe. Mit freundlich em Gruss

Sehr geehrter Fragesteller,

ist diese Garage fest mit dem Boden verbnunden ? Steht diese auf Ihrem Grundstück oder auf dem Grundstück des Nachbarn ?

Mit freundlichen Grüßen
RA Grass

Kunde: hat geantwortet vor 20 Tagen.
Das Grundstück gehört der Stadt, auf dem die Garage steht, wofür ich eine jährliche Pacht entrichte.
Wahrscheinlich ist sie nicht fest mit dem Boden verbunden.
Laut Pachtvertrag zwischen mir und der Stadt muss ich bei Arbeiten an dem Grundstück die Garage entfernen.
Mit freundlichem Gruss

Sehr geehrter Fragesteller,

der Umstand, ob fest verbunden oder nicht ist gerade für das weitere Vorgehen entscheidend. Gibt es zu der Garage Unterlagen, die Sie zur Verfügung stellen können ?

Mit freundlichen Grüßen
RA Grass

Kunde: hat geantwortet vor 19 Tagen.
Es exestieren keine Pläne mehr, aber da es eine Fertigbetongarage ist, steht sie qwahrscheinlich nur auf einem festen Untergrund.

Sehr geehrter Fragesteller,

gut, versuchen wir uns heranzutasten. Gibt es ein Grundbuch zu dieser Garage ? Wenn Sie schreiben, dass Grundstück gehört der Stadt bedeutet dies, dass es Erbpacht ist ?

Mit freundlichen Grüßen
RA Grass

Kunde: hat geantwortet vor 19 Tagen.
Die Garage ist nicht im Grundbuch eingetragen und besteht auch keine Erbpacht.

Sehr geehrter Fragesteller,

ok, aber wer steht denn dann im Grundbuch bzgl. des Hauses ? Wer hat Eigentum hieran ?

Mit freundlichen Grüßen
RA Grass

Kunde: hat geantwortet vor 19 Tagen.
Ich bin die Eigentümerin des Hauses und die Garage gehört mit.

Sehr geehrter Fragesteller,

da aber Haus auf einem Grundstück steht, gehört das Haus demjenigen, dem das Grundstück gehört. Ich gehe also davon aus, dass das Grundstück auch Ihnen gehört, also Ihr Eigentum ist ?

Mit freundlichen Grüßen
RA Grass

Kunde: hat geantwortet vor 19 Tagen.
Davon gehe ich aus, meine Frage geht dahin, wenn ich die Garage an meinen Nachbarn verkaufen möchte, ob ich das formlos oder notariell machen muss?

Sehr geehrter Fragesteller,

danke, ***** ***** Justanswer genutzt haben und für den Nachtrag.

Wie bereits ausgeführt: Wenn ein Bau - hier die Garage - fest mit dem Untergrund verbunden ist, davon ist, wenn diese aus Beton besteht, auszugehen - dann wird der Grundstückseigentümer automatisch Eigentümer des Baus, § 94 BGB.Dies bedeutet, dass Sie die Garage ohne dem dazugehörigen Grundstück, auf dem diese steht, nicht verkaufen können. Davon unabhängiog müsste ein solcher Kauf zwingend notariell erfolgen.

Gern stehe ich Ihnen für eventuelle Rückfragen zur Verfügung. Wenn keine Fragen mehr bestehen, sind Sie bitte so freundlich und geben eine Bewertung (3-5 Sterne) ab. Vielen lieben Dank !

Mit freundlichen Grüßen
RA Grass

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