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RATraub
RATraub, Rechtsanwalt
Kategorie: Recht & Justiz
Zufriedene Kunden: 17687
Erfahrung:  Rechtsanwalt
88853042
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RATraub ist jetzt online.

Hallo. Mein Grundstück grenzt an einen Bachlauf und das

Diese Antwort wurde bewertet:

Hallo. Mein Grundstück grenzt an einen Bachlauf und das daran grenzende Grundstück auf der anderen Bachseite gehört lt. Katasteramt auch noch zu meinem Grundstück. Mein Problem ist, dass dieses Grundstück zu einem Haus führt und der Besitzer des Hauses hat mit dem Vorbesitzer meines Hauses ein Wegerecht ausgehandelt. Das Wegerecht ist im Grundbuch nicht eingetragen. Nun sind beide Hausbesitzer verstorben und m.E. Ist das Wegerecht damit erloschen. Richtig?
Fachassistent(in): In welchem Bundesland leben Sie?
Fragesteller(in): Sachsen
Fachassistent(in): Vielen Dank. Gibt es noch weitere Details, die Sie dem Anwalt mitteilen wollen?
Fragesteller(in): Ja Moment. Die jetzigen Menschen die sich um das Grundstück auf der anderen Bachseite kümmern, fahren mit ihrem PKW ohne zu Zucken über mein Grundstück-über den Weg. Dann habe ich einen Pfal in die Mitte des Weges geschlagen mit einem Schild PRIVATWEG aber die Menschen haben einfach den Pfal aus der Erde gerissen und sind wieder mit ihrem PKW zu den Haus gefahren. Die Frage ist ob ich das richtig verstanden habe und was ich gegen die Dreistigkeit der Menschen tun kann.

Sehr geehrte(r) Ratsuchende(r),
vielen Dank für Ihre Anfrage.
Ich habe den von Ihnen geschilderte Sachverhalt rechtlich geprüft.
Die Rechtslage ist aufgrund Ihrer Sachverhaltsschilderung wie folgt einzuschätzen.

Ja, hiervon ist auszugehen.

Ein Wegerecht kann sowohl zwischen Parteien vereinbart werden als auch im Grundbuch eingetragen werden.

Mit Eintragung des Wegerechts in das Grundbuch wirkt dies absolut für den Begünstigten. D. h. unabhängig von dem Wechsel der Eigentümerpositionen der betroffenen Grundstücke bleibt das Wegerecht bis zur rechtlichen Aufhebung.

Besteht jedoch nur eine Vereinbarung zwischen den Parteien, erlischt das Wegerecht bei Wechsel dieser Parteien. D. h. spätestens nachdem sie das Eigentum an dem Grundstück erworben haben ist das Wegerecht hinfällig, wenn sie sich nicht im notariellen Kaufvertrag explizit zur Anerkennung dieses Rechts verpflichtet haben.

Einfachere bzw. tiefergehendere Klärung kann über ein Telefonat erfolgen. Ein solches ist über den Telefon-Premium-Service-Button hinzubuchbar.
Wenn Ihnen die Ausführungen weitergeholfen haben, geben Sie bitte eine positive Bewertung ab (anklicken von 3 bis 5 Bewertungssternen).
Selbstverständlich können Sie auch nach der Abgabe einer positiven Bewertung noch nachfragen.
Mit freundlichen Grüßen
-Kanzlei-fuer-Wirtschaftsrecht.de-

Kunde: hat geantwortet vor 1 Monat.
Vielen Dank für Ihre Antwort. Welche rechtlichen Grundlagen habe ich um gegen die Dreistigkeit der Nachbarn vorzugehen? Wie kann ich mein Grundstück, den Weg sichern wenn ein Pfahl mit Hinweisschild nicht ausreicht? Kette, Pfahl einbetonieren? Muss ich solche Maßnahmen erst irgendwo anzeigen und genehmigen lassen oder kann ich rein prinzipiell auf meinem Grundstück auch einfach eine Mauer errichten das keiner mehr durchfahren kann?

Sehr geehrte(r) Ratsuchende(r),

gerne.

Wenn diese unberechtigt über Ihr Grundstück fahren, können Sie dies fotografisch und handschriftlich dokumentieren.

Sodann können Sie die Nachbarn über einen Rechtsanwalt abmahnen lassen (Unterlassung gegen Strafzahlung).

Die Kosten muss die Gegenseite wegen dem rechtswidrigen Verhalten bezahlen.

Weiter können Sie bei unberechtigtem Betreten/Befahren eine Strafanzeige wegen Hausfriedensbruch stellen.

Mit freundlichen Grüßen
-Kanzlei-fuer-Wirtschaftsrecht.de-

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