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Rechtsanwalt Krüger
Rechtsanwalt Krüger, Rechtsanwalt
Kategorie: Recht & Justiz
Zufriedene Kunden: 6423
Erfahrung:  Rechtsanwalt
36252690
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Rechtsanwalt Krüger ist jetzt online.

Hallo, ich möchte wissen, ob auf einer Garage, die direkt an

Kundenfrage

Hallo, ich möchte wissen, ob auf einer Garage, die direkt an unserer Grundstücksgrenze steht, es erlaubt ist, dass die Nachbarn eine Dachterrasse errichten dürfen?
JA: In welchem Bundesland leben Sie?
Customer: NRW
JA: Vielen Dank. Gibt es noch weitere Details, die Sie dem Anwalt mitteilen wollen?
Customer: Es soll ab 1.7.eine neue Bauordnung geben. Weiß man schon, wie die dahingehend aussehen wird?
Gepostet: vor 14 Tagen.
Kategorie: Recht & Justiz
Kunde: hat geantwortet vor 14 Tagen.
Es gibt doch ab 1.7.2021 eine neue Bauordnung. Dort soll "die in der Praxis stark
kritisierte Regelung zur abstandsflächenrechtlichen Privilegierung von u.a. Garagen und Gebäuden ohne Aufenthaltsräume" angepasst werden. Was heißt das in Bezug auf meine Frage?
Experte:  daniela-mod hat geantwortet vor 14 Tagen.
Sehr geehrte Kundin, sehr geehrter Kunde,
aufgrund einer Überprüfung haben wir festgestellt, dass Ihre o.a. Frage bisher leider noch nicht beantwortet wurde.
Wir haben Ihre Frage kostenlos unter einer erhöhten Priorität eingestuft, und unsere Experten erneut informiert, sich mit Ihrem Problem zu beschäftigen.
Sollten Sie in den nächsten Tagen keine Antwort erhalten, bitten wir Sie, sich mit uns über
***@******.*** oder telefonisch von Montags-Freitags von 10:00-18:00 unter
Deutschland: 0800(###) ###-####
Österreich: 0800 802136
Schweiz: 0800 820064
in Verbindung zu setzen.
Vielen Dank ***** ***** Geduld.
Ihr JustAnswer Moderatoren-Team
Experte:  Rechtsanwalt Krüger hat geantwortet vor 14 Tagen.

Sehr geehrte(r) Ratsuchende(r)!

Besten Dank für Ihre Frage, zu der ich Ihnen gerne Auskunft gebe wie folgt.

Garagen sind baurechtlich privilegiert. Anders als andere Gebäude müssen Sie keine 3 m Abstand zum Nachbargrundstück einhalten.

Aber eine Dachterrasse darf auf einer Garage, die direkt an der Grenze steht, in der Regel nicht gesetzt werden. Die abstandsrechtliche Privlilegierung von Garagen ist nur dann gerechtfertig, wenn sie ausschließlich zum Unterstellen von Kraftfahrzeugen oder in ähnlicher Weise genutzt werden. Eine Dachterrasse jedenfalls zählt nicht zu so einer solchen Nutzung.

Nach meiner Einschätzung wäre das Vorhaben Ihres Nachbarn also unzulässig. Ich möchte Ihnen raten, einfach mal bei Ihrem zuständigen Bauamt nachzufragen, was erlaubt ist und ob der Nachbar eine Genehmigung für die Dachterrasse hat.

Die neue Gesetzeslage konnte ich leider nicht recherchieren. Der Gesetzestext ist noch nicht veröffentlicht. Aber wenn die Privilegierung von Garagen in Grenzbebauung angepasst werden soll, dann kann das nur eine Regelung sein, die die Privilegierung einschränkt aber nicht z.B. auch auf Dachterrassen in Grenzbebauung erweitert.

Bitte fragen Sie nach, wenn weiterer Klärungsbedarf besteht.

Sehr gerne helfe ich weiter.

Experte:  Rechtsanwalt Krüger hat geantwortet vor 12 Tagen.

Sehr geehrte/r Fragesteller/in, ich hoffe, ich konnte Sie bei der Lösung Ihres Problems unterstützen.

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