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ra-huettemann
ra-huettemann, Rechtsanwalt
Kategorie: Recht & Justiz
Zufriedene Kunden: 36434
Erfahrung:  Rechtsanwalt
42903605
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ra-huettemann ist jetzt online.

Hallo, Baden Württemberg, Wir wollen Eigentumswohnung

Diese Antwort wurde bewertet:

Hallo,
JA: In welchem Bundesland leben Sie?
Customer: Baden Württemberg
JA: Vielen Dank. Gibt es noch weitere Details, die Sie dem Anwalt mitteilen wollen?
Customer: Wir wollen Eigentumswohnung kaufen, derzeit ist diese vermietet. Wollen ca. in einem Jahr, dass meine Eltern diese nutzen. Was ist wenn jetziger Mieter nicht auszieht. Habe ich jetzt irgendeine Möglichkeit im Kaufvertag mir notarielle es sichern mit einer Klausel?

Sehr geehrte(r) Ratsuchende(r),

vielen Dank für Ihre Anfrage, zu der ich gern wie folgt Stellung nehme.

Das ist rechtlich leider nicht möglich.

Der jetzige Eigentümer/Vermieter könnte den Mietern nämlich nicht wegen des Verkaufs der ETW kündigen, und einen anderen gesetzlich anerkannten Kündigungsgrund hat er nicht.

Für eine Kündigung muss nämlich stets ein besonderer Kündigungsgrund im Sinne des § 573 BGB vorliegen, etwa Eigenbedarf.

Sobald Sie (oder Ihre Eltern) aber neue Eigentümer der ETW geworden sind, können Sie das Mietverhältnis gemäß § 573 Absatz 2 Nr. 2 BGB wegen Eigenbedarfs zugunsten der Eltern kündigen.

Leider können Sie sich dies daher im Kaufvertrag nicht zusichern lassen, Sie können aber nach Erwerb der ETW selbst kündigen!

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Vielen Dank!

Mit freundlichen Grüßen
Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt

ra-huettemann und weitere Experten für Recht & Justiz sind bereit, Ihnen zu helfen.
Kunde: hat geantwortet vor 14 Tagen.
Und wenn der Mieter dann nicht auszieht, hilft nur die Räumungsklage, oder?

Vielen Dank für das nette Gespräch.

Mit freundlichen Grüßen
Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt