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Rechtsanwalt Krüger
Rechtsanwalt Krüger, Rechtsanwalt
Kategorie: Recht & Justiz
Zufriedene Kunden: 5923
Erfahrung:  Rechtsanwalt
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Rechtsanwalt Krüger ist jetzt online.

Wir wollen eine eigenstumwohnung in einem 2 Familienhaus im

Diese Antwort wurde bewertet:

wir wollen eine eigenstumwohnung in einem 2 Familienhaus im gewerbegebiet kaufen. der makler sagte wir müssen eine gewerbeanmeldung haben, meine frau hat ein gewerbe, sie betreibt eine apotheke, ich mache im homeoffice buchführung alle bankgeschäfte, können wir diese wohnung kaufen?
JA: In welchem Bundesland leben Sie?
Customer: rheinlandpfalz
JA: Vielen Dank. Gibt es noch weitere Details, die Sie dem Anwalt mitteilen wollen?
Customer: es ist ein 2 familienhaus, der eigentümer lebt in der erdgeschosswohnung und betreibt einen sanitärhandel in den hallen. wir wollen die wohnung im1. og kaufen

Sehr geehrte(r) Ratsuchende(r)!

Besten Dank für Ihre Frage, zu der ich Ihnen gerne Auskunft gebe wie folgt.

Der Makler hat da leider Recht. Die private Nutzung eines Wohnhauses auf einem im Gewerbegebiet gelegenen Grundstück ist grundsätzlich unzulässig. Gewerbegebiete dienen vorwiegend der Unterbringung von Gewerbebetrieben (§ 8 Abs. 1 BauNVO). Eine Ausnahme ist in § 8 Abs. 3 Nr. 1 BauNVO gereglt. Dort heißt es:

Ausnahmsweise können zugelassen werden Wohnungen für Aufsichts- und Bereitschaftspersonen sowie für Betriebsinhaber und Betriebsleiter, die dem Gewerbebetrieb zugeordnet und ihm gegenüber in Grundfläche und Baumasse untergeordnet sind, ...

Sie sollten also vor dem Kauf mit der Stadt/Gemeinde abklären, ob Sie die Wohnung nutzen dürfen. Ansonsten gehen Sie das Risiko ein, dass Sie zwar eine Wohnung haben, diese aber nicht bewohnen können.

Bitte fragen Sie nach, wenn weiterer Klärungsbedarf besteht.

Sehr gerne helfe ich weiter.

Kunde: hat geantwortet vor 9 Tagen.
wir haben doch eine gewerbeanmeldung

Sie müssen das Gewerbe aber auch ausüben in dem Gewerbegebiet, in dem die Wohnung gentutz werden soll. Ansonsten trifft die Ausnahme nicht auf Sie zu, dass Sie vor Ort wohnen müssen, um Aufsichts- oder Bereitschaftsdienste für Ihren Betrieb erfüllen zu können.

Kunde: hat geantwortet vor 9 Tagen.
die buchführung ist da nicht ausreichend

Meines Erachtens nein. Ich kann nicht erkennen, wo bei der Buchführung eine nächtliche Anwesenheit im Betrieb erforderlich sein kann. Aber vielleicht hat der Makler andere Erfahrungen mit der Stadt/Gemeinde gemacht. Das sollten Sie ihn fragen.

Wie kann ich noch helfen, besteht weiterer Klärungsbedarf?

Gerne stehe ich für Rückfragen zur Verfügung.

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