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RA Spitz
RA Spitz, Rechtsanwalt
Kategorie: Recht & Justiz
Zufriedene Kunden: 462
Erfahrung:  Rechtsanwalt, zugleich Fachanwalt für Arbeitsrecht, M.A. (Kriminologie und Polizeiwissenschaft)
91771857
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RA Spitz ist jetzt online.

Guten Tag, ich habe wegen Zahlungsverzug eine Fristlose

Diese Antwort wurde bewertet:

Guten Tag, ich habe wegen Zahlungsverzug eine Fristlose Kündigung erhalten. Eigentlich hatte ich alles abgeklärt hatte, nun aber trotzdem ein paar Tage in Verzug bin. Zwecks Corona sind einige Auftraggeber weggefallen und daher ist alles ein wenig komplex. Bis Oktober hätte ich ja alles gezahlt. Kann der Vermieter den Auszug in 20 Tagen verlangen?
JA: Gibt es eine Kopie des Vertrages?
Customer: leider nein, habe ich nicht zur habd
JA: Vielen Dank. Gibt es noch weitere Details, die Sie dem Anwalt mitteilen wollen?
Customer: ich kann die kündigung hier hochladen
Kunde: hat geantwortet vor 21 Tagen.
Guten Tag, hätten Sie heute eventuell noch Zeit für die Beantwortung? Liebe Grüsse! Alex

Sehr geehrter Ratsuchender,

können Sie die Kündigung bitte hochladen? Vielen Dank.

Mit freundlichen Grüßen

Klaus Spitz

Kunde: hat geantwortet vor 21 Tagen.
Datei angehängt (2V7233M)
Kunde: hat geantwortet vor 21 Tagen.
Datei angehängt (67T73LS)
Kunde: hat geantwortet vor 21 Tagen.
Sehr geehrter Herr Spitz, soeben habe ich beide Seite hochgeladen. Ich verstehe auch nicht, warum dort gesagt wird, dass es sich um 6/2020 handelt. Ich hatte ja dann 7/20 und 8/20 gezahlt. Eigentlich müsste dort stehen: 8/20 und 9/20

Noch 2 Fragen:

1. Haben Sie den Rückstand schon ausgeglichen?

2. Wann erfolgte die letzte Mietzahlung?

Mit freundlichen Grüßen

Klaus Spitz

Kunde: hat geantwortet vor 21 Tagen.
Guten Tag, anbei die Auflistung der Zahlungen. Wir wohnen seit 2 Jahren dort und hatten immer alles gezahlt. Letzte Zahlung erfolgte im August. Ausgeglichen ist es noch nicht.

Sehr geehrter Ratsuchender,

das Gesetz sieht die Möglichkeit einer fristlosen Kündigung beim Zahlungsrückstand von zwei Mieten vor (§ 543 Absatz 2 Nr 3 BGB. Da dies bei Ihnen der Fall ist, ist die Kündigung als solche rechtmäßig.

Es besteht aber noch folgende Möglichkeit, die allerdings sofort umgesetzt werden müsste:

1. Schreiben Sie an die GWG: "Sehr geehrte Damen und Herren, Ihr Schreiben vom 08.09.2020 habe ich erhalten. Da eine Vollmachtsurkunde nicht beigefügt war, weisen wir die Kündigung aus diesem Grunde zurück (§ 174 BGB). Mit freundlichen Grüßen". Das Schreiben muss von beiden Mietern, also von Ihnen und Ihrer Frau unterschrieben sein und heute noch - am besten durch einen Boten, sonst per Einschreiben - an die GWG geschickt werden.

2. Gleichzeitig - also auch heute - muss der der Rückstand ausgeglichen werden. In diesem Fall wäre die Kündigung vom 08.09.2020 hinfällig. Wenn Sie noch Fragen haben, geben Sie mir bitte Bescheid.

Mit freundlichen Grüßen

Klaus Spitz

Kunde: hat geantwortet vor 21 Tagen.
Vielen Dank für Ihre Antwort!Vollmachtsurkunde bedeutet, dass derjenige der die Kündigung ausspricht in dem Unternehmen auch die Berechtigung haben muss?

Vollmachtsurkunde ist ein Schriftstück mit dem Inhalt, dass der Vermieter einem anderen die Befugnis erteilt, ihn bei der Kündigung zu vertreten.

Kunde: hat geantwortet vor 21 Tagen.
Danke für die Erklärung. Demnach ist diese nicht dabei und daher unwirksam.

Die Kündigung wird erst dann unwirksam, wenn Sie das Fehlen der unverzüglich Vollmachtsurkunde ausdrücklich rügen. Tun Sie dies nicht, ist die Kündigung wirksam.

Bitte vergessen Sie nicht, meine Antwort zu bewerten. Vielen Dank!

RA Spitz und weitere Experten für Recht & Justiz sind bereit, Ihnen zu helfen.