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Claudia Schiessl
Claudia Schiessl, Rechtsanwältin und Fachanwältin
Kategorie: Recht & Justiz
Zufriedene Kunden: 20009
Erfahrung:  Zwei Fachanwaltstitel; Korrespondenz in deutsch, englisch,französisch;Anwältin seit 1994;1996 Mitarbeit am Lehrstuhl für Strafrecht Universität Regensburg;1996-2010 Ausbildung von Referendaren
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Claudia Schiessl ist jetzt online.

Guten Abend hier meine kurze Frage ich bin gerade dabei ein

Kundenfrage

Guten Abend hier meine kurze Frage ich bin gerade dabei ein Grundstück zu kaufen auf dem sich klein Gärten befinden möchte dieses aber als Bauland
JA: Wird der Verkauf direkt über den Eigentümer getätigt?
Customer: Bei dem Objekt handelt es sich um eine kleingärtnerisch genutzte Fläche. Derzeit existieren 12 Pachtverträge. Einzelne Pachtflächen sind mit Gartenlauben oder anderen kleingärtnerischen Anlagen bebaut. Die Aufbauten befinden sich im Eigentum Dritter. Ein geringer Teil der Fläche ist ungenutzt. Die Vermessung bei Abgabe eines Teilgebotes erfolgt durch den Käufer.
JA: Vielen Dank. Gibt es noch weitere Details, die Sie dem Anwalt mitteilen wollen?
Customer: ja direkt
Gepostet: vor 1 Monat.
Kategorie: Recht & Justiz
Kunde: hat geantwortet vor 1 Monat.
Oder ist es ein Problem das noch Mieter auf dem Grundstück sind
Kunde: hat geantwortet vor 1 Monat.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Bei dem Objekt handelt es sich um eine kleingärtnerisch genutzte Fläche. Derzeit existieren 12 Pachtverträge. Einzelne Pachtflächen sind mit Gartenlauben oder anderen kleingärtnerischen Anlagen bebaut. Die Aufbauten befinden sich im Eigentum Dritter. Ein geringer Teil der Fläche ist ungenutzt. Die Vermessung bei Abgabe eines Teilgebotes erfolgt durch den Käufer.Die ausgewiesenen Flächenangaben erfolgen ausschließlich für Zwecke der unverbindlichen Groborientierung. Wegen der tatsächlichen Flächengröße, der jeweiligen Nutzungsart, der Bonität sowie der Bewirtschaftungsmöglichkeit übernimmt die BVVG keine Gewähr.
Für evtl. erforderliche Wegebenutzungen und -vereinbarungen zur Erreichbarkeit der Fläche hat der Erwerber selbst zu sorgen. Es sind keine Wege- und Überfahrtsrechte vereinbart.Erschließungssituation
Laut Stellungnahme der Stadt Sondershausen liegt diese Fläche nach § 35 BauGB im Außenbereich. Eine Zuwegung zu der ausgeschriebenen Fläche ist teilweise über öffentliche Wege gegeben. Weitere Erschließungen sind nicht vorhanden. Der Erwerber stellt die Verkäuferin im Zusammenhang mit der fehlenden gesicherten Zuwegung von allen Ansprüchen frei und verzichtet auf die Geltendmachung etwaiger eigener Ansprüche.Belastungen im Grundbuch
Die BVVG steht als Eigentümerin im Grundbuch. Die Abteilung II und III des Grundbuchs ist lastenfrei.
Eventuelle Dienstbarkeiten, die nach den gesetzlichen Bestimmungen noch einzutragen sind, sind vom Erwerber der Flächen ohne Anrechnung auf das Kaufgebot als nicht wertmindernd zu übernehmen.Weitere Informationen
Das ausgeschriebene Flurstück ist noch bis zum 31.12.2020 bzw. 30.04.2021 verpachtet. Die Pachtverträge sind vom Erwerber bis zu dessen Ablauf zu übernehmen. Die jährlichen Pachteinnahmen betragen insgesamt EUR 1.070,49.
Experte:  Claudia Schiessl hat geantwortet vor 1 Monat.
Sehr geehrter Ratsuchender,Vielen Dank ***** ***** freundliche AnfrageSie können diese Grundstücke nicht als Bauland nutzen , da diese im Aussenbereich nach 35 BauGb liegenIm Aussenbereich wird grundsätzlich nicht gebaut , da werden Sie keine Baugenehmigung bekommen