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RASchiessl
RASchiessl, Rechtsanwalt
Kategorie: Recht & Justiz
Zufriedene Kunden: 34023
Erfahrung:  Vertragsanwalt des Bayerischen Wohnungs- und Grundeigentümerverbandes Regensburg
32916861
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Sehr geehrte Damen und Herren, wir sind gerade dabei eine

Diese Antwort wurde bewertet:

Sehr geehrte Damen und Herren, wir sind gerade dabei eine Immobilie zukaufen. Ein Makler hat vermittelt. Im Exposé hat der Makler eine Grundstücksgröße von 2036qm angegeben. Nadem wir ein Angebot abgegeben hatten, fand der Verkäufer das Angebot zu gering. Der Makler sollte daraufhin weitere Interessenten suchen. Einstellung in ebay Kleinanzeigen mit einer anderer qm-Angabe. Nadem wir erneut Kontakt mit dem Makler hatten und den Kaufpreis erhöht hatten, ging der Verkäufer darauf hin ein. In der Zwischenzeit gab es einen Notarvertragsentwurf. Erst hier merkten, das die Angabe in dem und vorliegendem Exposé bzgl. der qm-Angaben anders waren. Wir hatten darauf hin den Makler angerufen und wollten wissen ob der Notar einen Tippfehler gemacht hat. Der Makler meinte, dass er uns vergessen hat darüber zu informieren, da er nicht weiß welches Exposé er welchen Käufer schickt. Unser Plan war einen Teil der Grundstückes zu veräußern. Erlös bei Umsetzung der Idee ca. 50.000 bis 150.000 Euro. Der Bodenrichtwert liegt bei. 150€/qm. Wegen des Fehlers können wir nun davon Abstand nehmen. Vom Kauf selber wollen wir nicht zurücktreten. Nun möchten wir den Provision reduzieren und haben darüber auch schon mit dem Makler gesprochen. Im Telefonat am vergangenen Freitag bestand der Makler auf die volle Höhe der Provision. Diese liegt bei 5,95% von 470.000.
JA: Wird der Verkauf direkt über den Eigentümer getätigt?
Customer: Mit einem Makler. Der Notartermin ist für den 30.6 angesetzt. Finanzierung steht
JA: Vielen Dank. Gibt es noch weitere Details, die Sie dem Anwalt mitteilen wollen?
Customer: Frage, in welcher Höhe könnte in unseren Augen müsste der Makler uns entgegen kommen

Sehr geehrter Ratsuchender,

haben Sie vielen Dank für Ihre Anfrage.

Rechtlich gesehe kommt es allein auf den Inhalt des notariellen Kaufvertrages an und nicht auf ein Expose. Aus den Angaben in Expose können Sie leider keinen Haftungsanspruch ableiten.

Denkbar wäre allenfalls eine Haftung des Verkäufers auf Schadensersatz wegen arglistiger Täuschung. In diesem Falle müsste die Täuschung aber noch bei Abschluss des Kaufvertrages bestanden haben. Dies war nun nicht der Fall, da Sie bei Vertragsabschluss ja die tatsächliche Größe des Grundstücks gekannt und sich dennoch auf den Kaufvertrag eingelassen haben.

Da Sie den Makler leider nicht in Haftung nehmen können, hat dieser auch einen Anspruch auf seine Provision.

Wenn Sie keine Nachfragen mehr haben geben Sie bitte eine Bewertung meiner anwaltlichen Beratung ab (bitte klicken Sie hierzu auf die Bewertungssterne 3-5).

Mit freundlichen Grüßen

Hans-Georg Schiessl

Rechtsanwalt

Kunde: hat geantwortet vor 10 Tagen.
Auch nicht, wenn die Finanzierung auch an der Stelle hinterfragt wurde? Die Bank hatte uns schon misstraut.

Sehr geehrter Ratsuchender,

leider nein: Ausgangspunkt ist der Text des notariellen Kaufvertrages. Nur wenn unter Zugrundelegung des Kaufvertragsinhaltes eine Täuschung vorliegt, dann haben Sie eine Chance. Sie kannten aber bereits vor Vertragsunterschrift die tatsächliche Grundstücksgröße so dass ei Schadensersatzanspruch leider ausscheidet.

Wenn Sie keine Nachfragen mehr haben geben Sie bitte eine Bewertung meiner anwaltlichen Beratung ab (bitte klicken Sie hierzu auf die Bewertungssterne 3-5).

Mit freundlichen Grüßen

Hans-Georg Schiessl

Rechtsanwalt

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