So funktioniert JustAnswer:
  • Fragen Sie einen Experten
    Tausende Experten in über 200 Kategorien.
  • Erhalten Sie eine professionelle Antwort
    Per E-Mail oder sofortiger Benachrichtigung, während Sie auf unserer Website warten. Stellen Sie ggf. weitere Anschlussfragen.
  • 100%ige Zufriedenheit garantiert
    Bewerten Sie die erhaltene Antwort.
Stellen Sie Ihre Frage an LawAlexander.
LawAlexander
LawAlexander, Rechtsanwalt
Kategorie: Recht & Justiz
Zufriedene Kunden: 409
Erfahrung:  Rechtsanwalt
85641571
Geben Sie Ihre Frage in der Kategorie Recht & Justiz hier ein
LawAlexander ist jetzt online.

Austragung aus Grundbuch der EX-Freundin, Eltern stehen mit

Kundenfrage

Austragung aus Grundbuch der EX-Freundin, Eltern stehen mit Haus als Sicherheit im Vertrag.
JA: In welchem Bundesland leben Sie?
Customer: Austragung aus Grundbuch der EX-Freundin, Eltern stehen mit Haus als Sicherheit im Vertrag. Bank lässt alle Parteien aus dem Kredit, das dieser auf mich läuft, aktuell soll das über den Notar geklärt werden, dort fällt Tauber eine erneute Grundsteuer von ca 7000€ (50% von der EX), diese Kosten will ich mir sparen, da die Grundsteuer auf das Haus schon bezahlt wurde. Ich würde nach dem Notar mein Haus “erneut Kaufen”, dies ist nicht der Fall da ich seit dem Besitz alleine die Kosten trage. Bundesland Bayern
JA: Vielen Dank. Gibt es noch weitere Details, die Sie dem Anwalt mitteilen wollen?
Customer: nein
Gepostet: vor 18 Tagen.
Kategorie: Recht & Justiz
Experte:  LawAlexander hat geantwortet vor 18 Tagen.

Sehr geehrter Ratsuchender,

Sie übernehmen also den Teil der Ex-Freundin und werden zu 100% ins Grundbuch eingetragen. Sie bezahlen der Ex-Freundin dafür Geld?

Kunde: hat geantwortet vor 18 Tagen.
Die Bank hat sie und ihre Eltern aus dem Vertrag erlassen, das wird rechtens sobald das Grundbuch nur auf mich überschrieben ist. Aktuell habe ich ein Schreiben vom Notar, dieser ist wie ein neuer Kaufvertrag, somit entstehen circa 3000€ Notar kosten plus 7000€ für die Grundsteuer und die 100€ für die Grundbuch Änderung. Meine Frage dazu, wieso muss ich nochmal Grundsteuer bezahlen, diese wurde vollständig bei dem Hauskauf getätigt, bzw. Gibt es eine Möglichkeit, meine EX aus allem zu löschen ohne ein erneuten Kaufvertrag des Hauses.
Kunde: hat geantwortet vor 18 Tagen.
Nein, meine EX bekommt kein Geld, ich würde Edag Grundbuch zu 100% übernehmen
Experte:  LawAlexander hat geantwortet vor 18 Tagen.

Sofern Ihnen der Teil der Ex geschenkt wird, fällt aus § 3 Nr. 2 GrEStG keine Grunderwerbssteuer an.

Kunde: hat geantwortet vor 18 Tagen.
Und Schenkungssteuer? Wie funktioniert die Schenkung, ebenfalls notariell?
Experte:  LawAlexander hat geantwortet vor 18 Tagen.

die Schenkung muss hier im Fall notariell beurkundet werden, damit sie wirksam ist. Schenkungssteuer wäre dann fällig, da es nur einen Freibetrag von EUR 20.000 gibt, da sie nicht verheiratet waren.

Kunde: hat geantwortet vor 18 Tagen.
Aktuell stehen 350000€ für das Haus offen, wie muss ich die 20000€ Freibetrag verstehe
Experte:  LawAlexander hat geantwortet vor 18 Tagen.

das ist der Schenkungsfreibetrag, alles darüber hinaus an Schenkung wird versteuert.

Experte:  LawAlexander hat geantwortet vor 18 Tagen.

haben Sie sonst noch Fragen?

Kunde: hat geantwortet vor 18 Tagen.
In welchen %-Satz muss versteuert werden? Dann hätte ich alle Infos
Experte:  LawAlexander hat geantwortet vor 18 Tagen.

Hat die Schenkung einen Wert von mehr als EUR 75.000,00, so wäre ein Steuersatz von 30% zu erwarten. Dies ergibt sich aus § 19 ErbStG.

Kunde: hat geantwortet vor 18 Tagen.
Ok. Das wäre ja noch schlimmer, danke ***** ***** Gibt es noch Alternativen meine EX aus dem Grundbuch zu löschen?
Experte:  LawAlexander hat geantwortet vor 18 Tagen.

Schenkung oder Kauf sind hier die Alternativen, wenn sie aus dem Grundbuch raus soll.

Ich freue mich auf Ihre positive Bewertung.

Kunde: hat geantwortet vor 18 Tagen.
Danke
Experte:  LawAlexander hat geantwortet vor 18 Tagen.

gerne, bitte bewerten Sie mich oben links bei den Sternen, danke

Experte:  LawAlexander hat geantwortet vor 18 Tagen.

bitte noch eine Bewertung tätigen, danke, ***** ***** etwas verdiene an meiner Beratung.