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Rechtsanwalt Christian Joachim
Rechtsanwalt Christian Joachim, Rechtsanwalt
Kategorie: Recht & Justiz
Zufriedene Kunden: 3357
Erfahrung:  Staatsexamen, Zulassung als Rechtsanwalt, Mediator
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Rechtsanwalt Christian Joachim ist jetzt online.

Meine Wohnung hat durch einen Sickerwasserschaden überall

Kundenfrage

Meine Wohnung hat durch einen Sickerwasserschaden überall Schimmel (Riegipswände komplett verschimmelt, Wasserflecken und Feuchtigkeit in fast allen Wänden, auch Außenwände, schwarzer Schimmel im Schlafzimmer und dieser herrlich haarige, flauschige Schimmel auch im Schlafzimmer). Im Badezimmer wurden vor 4 Wochen Fliesen eröffnet um die Ursache zu finden und zu beheben, der Gestank von Schimmel und Modder ist beinahe unerträglich. Die Löcher sind nur notdürftig mit Panzertape verschlossen worden. Ein Gutachter war da und stellte fest, dass die Feuchtigkeit bis auf 2 Wände im Wohnzimmer überall ist, der Estrich ist vollgesogen und von Tag zu Tag sieht man mehr Feuchtigkeitsflecke. Da ich die Wohnung sowieso räumen müsste für die Komplettsanierung (lt Gutachter, müssen alle Riegipswände erneuert werden, Böden komplett raus, das Mauerwerk eröffnet und getrocknet werden, die EBK muss auch raus), habe ich mir direkt eine neue Wohnung gesucht und ziehe diese Woche noch um. Gleichzeitig wird in meiner alten Wohnung die für Mai geplante Strangsanierung gleich mit gemacht.
JA: In welchem Bundesland leben Sie?
Customer: Nun meine Frage:
JA: Vielen Dank. Gibt es noch weitere Details, die Sie dem Anwalt mitteilen wollen?
Customer: Schlafzimmer ist nicht nutzbar wegen dem ganzen Schimmel, Badezimmer noch nutzbar, aber aufgrund von geöffneten Fliesen und Gestank kein Ort wo man sich aufhalten möchte. Ich lebe quasi seit 4 Wochen nur im Wohnzimmer, bin Asthmatikerin und das alles macht mir sehr zu schaffen. Muss ich die Miete für März komplett zahlen? Mein Vermieter möchte, dass ich die Wohnung renoviert übergebe, ist das rechtens bezüglich der Sachlage und das die Wohnung sowieso komplett saniert werden muss? Ich lebe in Mecklenburg-Vorpommern
Gepostet: vor 22 Tagen.
Kategorie: Recht & Justiz
Experte:  Rechtsanwalt Christian Joachim hat geantwortet vor 22 Tagen.

Sehr geehrte Fragestellerin,

bzgl. der Schönheitsreparaturen wäre zu prüfen, ob diese wirksam vereinbart wurden. Hierzu können Sie gerne den Mietvertrag hochladen. Ggf. kommt eine finanzielle Beteiligung in Betrracht. Aufgrund des Zustandes der Wohnung eine Durchführung eher nicht. Bzgl. der Miete steht Ihnen ein Minderungsrecht zu, mindestens 50 % zu.

Gerne stehe ich Ihnen weiter zur Verfügung und freue mich über eine positive Bewertung.

 

Viele Grüße

Christian Joachim

RECHTSANWALT

Kunde: hat geantwortet vor 22 Tagen.
Ich hab die Wohnung gestrichen übernommen, jedoch nicht weiß, sondern ein ganz helles rose. Im Mietvertrag steht, dass ich bei Auszug streichen muss. Aber wie gesagt, theoretisch macht es keinen Sinn vor der Sanierung. Wie ist das mit dem Kündigungsrecht, ich hab fristlos zum Monatsende gekündigt, hilfsweise fristgerecht.
Wer entscheidet, in welcher Höhe ich die Miete für
diesen Monat zahlen muss?
Experte:  Rechtsanwalt Christian Joachim hat geantwortet vor 22 Tagen.

Vielen Dank für ihr Feedback. Wie geschrieben, kommt es auf die genaue Formulierung der Klausel an. Waren Sie Nachmieterin? Bei einer berechtigten Minderung, die hier vorliegen dürfte, können Sie die Miete einfach einbehalten. Haben Sie bereits gezahlt, müssen Sie den Vermieter zur Rückzahlung auffordern.

Gern stehe ich Ihnen weiterhin zur Verfügung.

 

Viele Grüße

 

Christian Joachim

Rechtsanwalt

Kunde: hat geantwortet vor 22 Tagen.
Ja, ich war Nachmieterin. Ich hab für diesen Monat noch nicht bezahlt (zahle sonst immer zum 15.).
Kunde: hat geantwortet vor 22 Tagen.
Bin grad auf der Suche nach dem Mietvertrag, aber ich befürchte, der ist schon in irgendeinem Karton
Experte:  Rechtsanwalt Christian Joachim hat geantwortet vor 21 Tagen.

Vielen Dank für ihre weiteren Informationen.

Sofern Sie Nachmieterin gewesen sind, kommt es darauf an, ob die Wohnung renoviert gewesen ist, als ihre Vormieterin eingezogen ist, es sei denn, es gab noch besondere Absprachen oder Regelungen im Mietvertrag.

In jedem Fall wäre hier allerdings die Leistung von Schönheitsreparaturen aufgrund des Zustands der Wohnung ausgeschlossen, man könnte sich dann im Hinblick auf die Wohnung Fragen, ob eine finanzielle Entschädigung notwendig wäre.

Sind die Schäden an den Wänden allerdings nicht von Ihnen zu vertreten, so kann die dadurch verursachten Abnutzung allerdings Ihnen nicht angelastet werden.

Gerne stehe ich Ihnen weiterhin zur Verfügung, viele Grüße

Christian Joachim
Rechtsanwalt

Experte:  Rechtsanwalt Christian Joachim hat geantwortet vor 20 Tagen.

Sehr geehrter Fragesteller,

Ist Ihre Frage beantwortet?

Dann würde ich Sie höflich um eine positive Bewertung (3 bis 5 Sterne) bitten.

Sollten Sie noch Nachfragen haben, können Sie diese gerne stellen.

Viele Grüße

Christian Joachim
Rechtsanwalt