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RA Traub
RA Traub, Rechtsanwalt
Kategorie: Recht & Justiz
Zufriedene Kunden: 13449
Erfahrung:  Vertragsrecht, Erbrecht, Arbeitsrecht, Immobilienrecht, Gesellschaftsrecht und Steuerrecht
88853042
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RA Traub ist jetzt online.

Beeinflussung Miete, wenn der Balkon noch nicht fertig ist

Diese Antwort wurde bewertet:

Beeinflussung Miete, wenn der Balkon noch nicht fertig ist und noch nicht betreten werden kann.
JA: Wann wurde der Vertrag ursprünglich unterzeichnet?
Customer: 18.1.20
JA: Vielen Dank. Gibt es noch weitere Details, die Sie dem Anwalt mitteilen wollen?
Customer: es sind 2 Fenster in der Wohnung zu öffnen, die anderen sind alle verbunden mit Balkon. Es ist Neubau. Also muss eigentlich auch entsprechend gelüftet werden.

Sehr geehrte(r) Ratsuchende(r),
vielen Dank für die Nutzung von JustAnswer.
Ich bin Rechtsanwalt Dr. Traub und würde Ihnen gerne bei Ihrem Anliegen weiterhelfen.

Der Vermieter schuldet Ihnen die Übergabe einer ordnungsgemäßen und mangelfreien Mietsache.

Dies ist originäre Pflicht aus dem Mietverhältnis.

Ist die Mietsache mangelhaft, ist der Mangel ggü. dem Vermieter anzuzeigen. Gleichlaufend kann eine Mietminderung angekündigt und vollzogen werden.

Da es aktuell Winter ist und das Betreten und Nutzen des Balkons nicht so dringlich ist, wie im Sommer, dürfte hier allenfalls eine geringe Minderung angezeigt sein (ca. 3-5%).

Beachtlicher ist die fehlende Möglichkeit die Fenster in einem Neubau zu Lüftungszwecken zu öffnen. Dies zumal ansonsten Schimmelbildung drohen kann.

Je nach Umfang dürfte hier eine Minderung zwischen 5-10% angezeigt sein.

Im Streitfall hat über die genaue Minderungshöhe ein Gericht zu entscheiden.
Ich hoffe, Ihre Frage hinreichend beantwortet zu haben. Für weitere Fragen stehe ich über den Button "Experten antworten" zur Verfügung. Sofern der Wunsch nach einem Telefonat besteht, können Sie dies gern über den Telefon-Premium-Service anfordern.
Über eine positive Bewertung Ihrerseits (anklicken von 3 bis 5 Bewertungssternen) für meine Ausführungen würde ich mich sehr freuen.
Selbstverständlich können Sie auch nach der Abgabe einer positiven Bewertung noch nachfragen.
Mit freundlichen Grüßen
Dr. Traub
-Rechtsanwalt-

Kunde: hat geantwortet vor 15 Tagen.
Hallo Herr Traub, habe ich Mietminderung, wenn der Balkon nicht begehbar ist?

Sehr geehrte(r) Ratsuchende(r),
vielen Dank für die Nutzung von JustAnswer.
Ich bin Rechtsanwalt Dr. Traub und würde Ihnen gerne bei Ihrem Anliegen weiterhelfen.

Der Vermieter schuldet Ihnen die Übergabe einer ordnungsgemäßen und mangelfreien Mietsache.

Dies ist originäre Pflicht aus dem Mietverhältnis.

Ist die Mietsache mangelhaft, ist der Mangel ggü. dem Vermieter anzuzeigen. Gleichlaufend kann eine Mietminderung angekündigt und vollzogen werden.

Da es aktuell Winter ist und das Betreten und Nutzen des Balkons nicht so dringlich ist, wie im Sommer, dürfte hier allenfalls eine geringe Minderung angezeigt sein (ca. 3-5%).

Beachtlicher ist die fehlende Möglichkeit die Fenster in einem Neubau zu Lüftungszwecken zu öffnen. Dies zumal ansonsten Schimmelbildung drohen kann.

Je nach Umfang dürfte hier eine Minderung zwischen 5-10% angezeigt sein.

Im Streitfall hat über die genaue Minderungshöhe ein Gericht zu entscheiden.
Ich hoffe, Ihre Frage hinreichend beantwortet zu haben. Für weitere Fragen stehe ich über den Button "Experten antworten" zur Verfügung. Sofern der Wunsch nach einem Telefonat besteht, können Sie dies gern über den Telefon-Premium-Service anfordern.
Über eine positive Bewertung Ihrerseits (anklicken von 3 bis 5 Bewertungssternen) für meine Ausführungen würde ich mich sehr freuen.
Selbstverständlich können Sie auch nach der Abgabe einer positiven Bewertung noch nachfragen.
Mit freundlichen Grüßen
Dr. Traub
-Rechtsanwalt-

Kunde: hat geantwortet vor 15 Tagen.
danke!

Sehr geehrte(r) Fragensteller(in),
es freut mich, wenn ich Ihnen bei Ihrem Anliegen weiter helfen konnte und stehe Ihnen auch in Zukunft gerne über JustAnswer zur Verfügung.
Über die Abgabe einer positiven Bewertung (anklicken zwischen 3 - 5 Bewertungssternen oberhalb der Fragebox links/rechts) für meine Ausführungen würde ich mich freuen.
Ich wünsche Ihnen alles Gute!
Mit freundlichen Grüßen
Dr. Traub
-Rechtsanwalt-

 

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