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RA Traub
RA Traub, Rechtsanwalt
Kategorie: Recht & Justiz
Zufriedene Kunden: 12650
Erfahrung:  Vertragsrecht, Erbrecht, Arbeitsrecht, Immobilienrecht, Gesellschaftsrecht und Steuerrecht
88853042
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Guten Tag, ich habe eine Frage: ich habe eine WOhnung

Diese Antwort wurde bewertet:

Guten Tag, ich habe eine Frage: ich habe eine WOhnung gekauft, den Vertrag gerade unterschrieben und warte auf das OK vom Notar um die Summe zu bezahlen. Der Makler hat schon seine Rechnung mir gegeben. Im Fall dass das Kaufvertrag annulliert wird, wegen Mangel an der Wohnung, was passiert mit der Maklerprovision, die ich eigentlich schon jetzt bezahlen sollte?
JA: Ich verstehe. Bitte nennen Sie mir Ihr Bundesland.
Customer: Berlin
JA: Vielen Dank. Gibt es noch etwas, dass der Anwalt wissen sollte?
Customer: Ich habe kein Vertrag mit den Makler unterschrieben, ich habe nur den Kaufvertrag unterschrieben, wo bei der Klausel ueber den Maklerprovision Datum ist. Der Datum ist nur auf die Rechnung des Maklers

Sehr geehrte(r) Ratsuchende(r),
vielen Dank für die Nutzung von JustAnswer. Auf Grundlage des von Ihnen geschilderten Sachverhalts ist die Rechtslage wie folgt einzuschätzen:
Eine Maklergebühr wird prinzipiell dann fällig, wenn der notarielle Kaufvertrag geschlossen wurde.

Denn der Vertrag an sich entfaltet die Rechtswirkung.

Durch diese Rechtsbindung entstehen entsprechende Pflichten zwischen den Parteien, welche zu Schadensersatz, Rücktritt etc. berechtigen können.

Sollte ein notarieller Kaufvertrag auf Verschulden der Gegenpartei im Nachgang eines Vertragsschlusses doch noch platzen, ist auch die Maklerprovision "rückabzuwickeln".

Dies hat u. a. das LG Frankfurt (Oder) mit Datum zum 22.1.2016, 12 O 236/14, entschieden.
Ich hoffe, Ihre Frage hinreichend beantwortet zu haben. Für weitere Fragen stehe ich über den Button "Experten antworten" zur Verfügung. Sofern der Wunsch nach einem Telefonat besteht, können Sie dies gern über den Telefon-Premium-Service anfordern.
Über eine positive Bewertung Ihrerseits (anklicken von 3 bis 5 Bewertungssternen) für meine Ausführungen würde ich mich sehr freuen.
Selbstverständlich können Sie auch nach der Abgabe einer positiven Bewertung noch nachfragen.
Mit freundlichen Grüßen
Dr. Traub
-Rechtsanwalt-

 

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