Guten Tag, Baden-Wuerttemberg, ja

Guten Tag,

Undzwar habe ich seit einiger Zeit Probleme mit meinem unfaehigen Hausverwalter.

Kurz zum Hintergrung - der Verwalter ist kein "professioneller" Verwalter sondern Eigentümer und bewohner des Mehrfamilienhauses (14 Einheiten) und hat einen anderen Vollzeit-Job. Daher bekomme ich mich auch gerne mal in die Haare mit ihm, da er fachlich nicht ganz auf der Höhe ist und sich immer hinter der Aussage "Haben wir immer so gemacht, also ist es richtig" versteckt.

In meinem Fall geht es darum, dass er die Rücklagen immer gemäß Wohnfläche und nicht MEA umverteilt. Das ist mir erst jetzt aufgefallen, als ich auf Grund einer Nachzahlung für eine Sonderumlage aus dem Jahre 2016 etwas genauer hingeschaut habe. Undzwar gab es im Jahre 2016 eine Sonderumlage. Diese wurde von mir bezahlt und anhand des MEA umgelegt. Mit der Jahresabrechung 2017 wurd dann eine Nachzahlung veranschlagt, da gemäß dem Verwalter die Sonderumlagen anand der Wohnfläche umgelegt werden muss. Daraus resultierte, dass Ich eine Nachzahlung hatte und z.B. der Verwalter eine Gutschrift.

Laut §6 der Teilungserklaerung (TE) sind die Lasten und Kosten gemaess Miteigentumsanteil (MEA) umzulegen, soweit in §16 der TE nichts anderes bestimmt ist. Jedoch verweist auch §16 der TE auf die Umverteilung der Instandhaltungskosten gemaess MEA. Eine Aenderung durch Beschluss fuer die Umverteilung der allgemeinen Ruecklagen ist gemaess §16 WEG nicht zulaessig. Eine Ausnahme waere eine Oeffnungsklausel in der TE, die sich jedoch nicht erkennen laesst.

Sonderumlagen bzw. zweckgebundene Instandhaltungskosten koennen jedoch gemaess §16 (4) WEG einem anderen Verteilungsschluessel unterliegen. Hierfuer ist jedoch ein Beschluss der Eigentuemer fuer diese spezifischen Kosten noetig. Anhand meiner Unterlagen kann ich einen solchen Beschluss jedoch nicht feststellen, sodass auch die Sonderumlagen von 2016 gemeass MEA verteilt werden muss.

Diese Darstellung weigert der Verwalter jedoch anzuerkennen. Folglich moechte er nun sogar meine Gutschrift mit der Nachzahlung verrechnen.

Was also tun? Jeglicher Dialog/Schlichtungsversuch ist fehlgeschlagen. Auch kann er mir keine rechltich fundierte Antwort liefern, warum ich falsche liege.

Hierbei gehe ich noch nicht mal auf weitere Verfehlungen des Verwalters ein. Die Jahresabschluesse werden regelmaessig zu spaet erstellt, das Protokoll der letzten ETV (vor zwei Monaten) liegt noch nicht vor, etc….

Vielen Dank,
Gordon Rose

Soweit bin ich auch schon gekommen. Die letzte ETV wurde jedoch nicht fristgerecht einberufen und das wurde von meinem Vater (hat mich vertretten) auch zu Protokoll gegeben.
Jedoch fehlt mir auch noch das Protokoll der letzten ETV. Laut meiner Recherche sieht die aktuelle Rechtssprechnung vor, dass das Protokoll den Eigentuemern eine Woche vor Ablauf der nach § 23 Abs. 4 Satz 2 WEG geltenden einmonatigen Anfechtungsfrist für Beschlüsse zur Kenntnis uebermittlet werden muss (Bayerisches Oberstes Landesgericht (BayOLG, Beschluss vom 11.04.1990, Az.: 2 Z 35/90). Sollte das Protokoll nicht rechtzeitig erstellt werden, sind Sie wegen nicht ordnungsgemäßer Verwaltung etwaigen Schadensersatzansprüchen ausgesetzt. Waere das ein Ansatzpunkt zumindest fuer die letzte ETV?

Vielen Dank aber das reicht erstmal.
Mit freundlichen Gruessen,
Gordon Rose