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RA Traub
RA Traub, Rechtsanwalt
Kategorie: Recht & Justiz
Zufriedene Kunden: 12091
Erfahrung:  Vertragsrecht, Erbrecht, Arbeitsrecht, Immobilienrecht, Gesellschaftsrecht und Steuerrecht
88853042
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RA Traub ist jetzt online.

Hallo, ich habe eine Frage zu einem Mietvertrag. Ich

Diese Antwort wurde bewertet:

Hallo, ich habe eine Frage zu einem Mietvertrag. Ich vermiete gerade eine Wohnung neu. Die Mietinteressentin selbst trennte sich gerade von ihrem Ehemann und kann sich die Miete nicht leisten. Ein Bekannter hat sich angeboten, als Bürge einzutreten. Wie sollte die Bürgschaft formuliert sein, sodass ich mein Mietausfallrisiko minimieren kann?
JA: Ich verstehe. Bitte nennen Sie mir Ihr Bundesland.
Customer: Ich wohne in Bayern, die Wohnung liegt ebenfalls in Bayern.
JA: Vielen Dank. Gibt es noch etwas, dass der Anwalt wissen sollte?
Customer: Nein

Sehr geehrte(r) Ratsuchende(r),
es freut mich, dass Sie sich für die Nutzung von JustAnswer entschieden haben.
Ich bin Rechtsanwalt Dr. Traub und würde Ihnen gerne bei Ihrem Anliegen weiterhelfen.
Bitte erlauben Sie mir zur Vermeidung von Missverständnissen folgende Nachfrage:
Wurde der alte Mietvertrag aufgehoben oder gekündigt?
Wünschen Sie vereinfachend eine telefonische Beratung, können Sie dies gern über den Premiumservice hinzubuchen. Ich vereinbare dann gerne einen Telefontermin mit Ihnen.
Vielen Dank.
Mit freundlichen Grüßen
Dr. Traub
-Rechtsanwalt-

Kunde: hat geantwortet vor 22 Tagen.
Die Vormieterin hat gekündigt, ist ausgezogen und wir suchen nun neue Mieter.
Kunde: hat geantwortet vor 22 Tagen.
Die aktuelle Mietinteressentin hat nichts mit der Vormieterin zu tun.

Sehr geehrte(r) Ratsuchende(r),
vielen Dank für Ihre Rückmeldung. Auf Grundlage des von Ihnen geschilderten Sachverhalts ist die Rechtslage wie folgt einzuschätzen:
Eine für ein neues Mietverhältnis macht nur Sinn, wenn der Bürge auch entsprechend leistungsfähig ist.

Eine Bürgschaft per Gesetz bedarf nur der Schriftform (§ 766 BGB).

Die Regelung zur Bürgschaft finden sich in § 767 BGB.

Wichtig für die Bürgschaft ist, dass der Bürge für alle Verbindlichkeiten aus dem Mietverhältnis sich verbürgt (sowohl Haupt-, Nebenforderungen als auch Verzugsforderungen etc.).

Weiter sollte ein Einredeverzicht des Bürgen vereinbart werden, so dass dieser keine Einwendungen gegen eine Inanspruchnahme vortragen kann.

Ebenso dass der Bürger sofort mit dem Mieter haftet (sog. selbstschuldnerische Bürgschaft) und nicht erst der Mieter "erfolglos" in Anspruch genommen werden muss.

Über nachfolgenden Link finden Sie weitere Ausführungen hierzu sowie eine Musterformulierung:

https://www.juraforum.de/lexikon/buergschaft
Ich hoffe, Ihre Frage hinreichend beantwortet zu haben. Für weitere Fragen stehe ich über den Button "Experten antworten" zur Verfügung. Sofern der Wunsch nach einem Telefonat besteht, können Sie dies gern über den Telefon-Premium-Service anfordern.
Über eine positive Bewertung Ihrerseits (anklicken von 3 bis 5 Bewertungssternen) für meine Ausführungen würde ich mich sehr freuen.
Selbstverständlich können Sie auch nach der Abgabe einer positiven Bewertung noch nachfragen.
Mit freundlichen Grüßen
Dr. Traub
-Rechtsanwalt-

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