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RASchiessl
RASchiessl, Rechtsanwalt
Kategorie: Recht & Justiz
Zufriedene Kunden: 31244
Erfahrung:  Vertragsanwalt des Bayerischen Wohnungs- und Grundeigentümerverbandes Regensburg
32916861
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RASchiessl ist jetzt online.

Ich habe eine verzwickte Lage...ich habe ein Doppelhaus.

Diese Antwort wurde bewertet:

Ich habe eine verzwickte Lage...ich habe ein Doppelhaus. beide Seiten sind vermietet. In das größere möchten wir als Eigenbedarf einziehen. Aber in dem größeren wohnen von uns Freunde und wir würden gerne haben dass die in die kleinere Doppelhaushälfte einziehen können, weil diese für sie von der Größe her auch ausreichend wäre...
JA: Ich verstehe. Bitte nennen Sie mir Ihr Bundesland.
Customer: Jetzt meine Frage dazu...habe ich eine Möglichkeit die aus der kleineren DHH herauszubekommen? Bayern
JA: Vielen Dank. Gibt es noch etwas, dass der Anwalt wissen sollte?
Customer: Glaub nicht...die Mieter sind nur beide schon über 7 Jahre im DHH...

Sehr geehrter Ratsuchender,

haben Sie vielen Dank für Ihre Anfrage.

Das wird in der Tat leider schwierig. Sie können die Bewohner der anderen Doppelhaushälfte nur dann kündigen, wenn Sie einen Kündigungsgrund haben. Kündigungsgrund ist entweder der Eigenbedarf oder aber die Hinderung der angemessenen wirtschaftlichen Verwertung.

Beides ist nach Ihrer Schilderung nicht möglich.

Allein die Tatsache, dass Sie die Freunde gerne in die andere Doppelhaushälfte versetzen würde reicht als Kündigungsgrund leider nicht aus.

Eine Kündigung wäre nur dann möglich, wenn Sie tatsächlich in die kleinere Doppelhaushälfte einziehen würden.

Wenn Sie keine Nachfragen mehr haben geben Sie bitte eine Bewertung meiner anwaltlichen Beratung ab (bitte klicken Sie hierzu auf die Bewertungssterne 3-5).

Mit freundlichen Grüßen

Hans-Georg Schiessl

Rechtsanwalt

Kunde: hat geantwortet vor 20 Tagen.
Wie lange müsste ich in der kleineren DHH einziehen bevor ich dann evtl. mit den anderen wechseln könnte?

Sehr geehrter Ratsuchender,

eine feste gesetzliche Frist gibt es nicht. Ausschlaggebend ist vielmehr dass Sie tatsächlich in die kleinere Doppelhaushälfte einziehen wollen und sich erst nach diesem Einzug umentschieden haben.

Wenn Sie also kurz nach dem Einzug die Haushälften wechseln, dann kommt natürlich der Verdacht auf, dass Sie gar nicht in die andere Doppelhaushälfte einziehen wollten.

Es kommt also nicht so sehr auf den zeitlichen Abstand an, sondern auf die Frage ob es nach Ihrem Einzug einen nachvollziehbaren Grund gibt warum Sie die Haushälften tauschen.

Wenn Sie keine Nachfragen mehr haben geben Sie bitte eine Bewertung meiner anwaltlichen Beratung ab (bitte klicken Sie hierzu auf die Bewertungssterne 3-5).

Mit freundlichen Grüßen

Hans-Georg Schiessl

Rechtsanwalt

Kunde: hat geantwortet vor 20 Tagen.
wie könnte man sowas am besten begründen oder erklären? Und was wären die Konsequenzen wenn man es nicht beweisen kann und der vorherige Mieter einem verklagt?

Sehr geehrter Ratsuchender,

die beste Begrünundung wäre es wenn sich nachträgelich die Zahl der einziehenden Personen ändert und die Wohnung deshalb zu klein wird oder aber Sie nach Einzug zusätzlichen Platzbedarf haben (Home Office) der zuvor nicht bestand.

Konsequenzen, wenn Sie vom vorherigen Mieter verklagen werden, sind vor allem Schadensersatzansprüche (Kosten des Umzugs, des Maklers, mögliche höhere Miete,..)-

Wenn Sie keine Nachfragen mehr haben geben Sie bitte eine Bewertung meiner anwaltlichen Beratung ab (bitte klicken Sie hierzu auf die Bewertungssterne 3-5).

Mit freundlichen Grüßen

Hans-Georg Schiessl

Rechtsanwalt

RASchiessl und weitere Experten für Recht & Justiz sind bereit, Ihnen zu helfen.