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RASchiessl
RASchiessl, Rechtsanwalt
Kategorie: Recht & Justiz
Zufriedene Kunden: 30271
Erfahrung:  Vertragsanwalt des Bayerischen Wohnungs- und Grundeigentümerverbandes Regensburg
32916861
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RASchiessl ist jetzt online.

Hallo, bei meiner Wohnung wurden ursprünglich (vor

Diese Antwort wurde bewertet:

Hallo,
bei meiner Wohnung wurden ursprünglich (vor Aufteilung in WEG) 2 Wohnungen zusammengelegt. Somit sind noch 2 Wohnungseingangstüren vorhanden, die nicht mehr benötigt werden.Frage:
Wer trägt die Kosten für eine Wohnungseigangstür dauerhaft zu entfernen und die Öffnung sach- und fachgerecht zu verschließen?Bitte mit grundlagen der Gesetze antworten

Sehr geehrter Ratsuchender,

haben Sie vielen Dank für Ihre Anfrage.

Wer die Kosten trägt hängt davon ab ob es sich um Sonder- oder Gemeinschaftseigentum handelt.

Liegt Sondereigentum vor, so trägt nach § 14 WEG die Kosten der Entfernung und des Verschließens der Wohnungseigentümer. Bei Gemeinschaftlichem Eigentum trägt die Wohnungseigentümergemeinschaft die Kosten nach § 16 WEG.

Bei der Wohnungseingangstüre handelt es sich nach Ansicht des BGH (BGH NJW 2014, 379) um Gemeinschaftseigentum so dass die Eigentümergemeinschaft die Kosten der Entfernung und des Verschließens trägt.

Wenn Sie keine Nachfragen mehr haben geben Sie bitte eine Bewertung meiner anwaltlichen Beratung ab (bitte klicken Sie hierzu auf die Bewertungssterne 3-5).

Mit freundlichen Grüßen

Hans-Georg Schiessl

Rechtsanwalt

Darf ich Ihnen noch weiter helfen?

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Kunde: hat geantwortet vor 27 Tagen.
Vielen Dank für die schnelle Antwort.Bei der nächsten Eigentümerbesprechung beantragte ich die Entfernung und Schließung der 2. Tür.Dann kamm diese Antwort vom Hausverwalter:"Ihr TOP ist unter dem Punkt 6 aufgeführt, Sie beantragen eine Veränderung am Gemeinschaftseigentum, welche ausschließlich nur für Sie zum Vorteil ist, bzw. wenn man das Wort Vorteil durch ausschließlich Ihrem Sondereigentum zu Gute kommt.""Von daher muss zwischen notwendiger Reparatur und Veränderung unterschieden werden.""Es geht hier nicht um eine bauliche Veränderung die die Mehrheit der WEG möchte sondern um eine die ausschließlich nur Sie möchten und die ausschließlich nur Ihr Sondereigentum betrifft !!!"MUSS ICH DANN DIE KOSTEN ALLEINE TRAGEN?

Sehr geehrter Ratsuchender,

Ja denn die Eigentümergemeinschaft kann die Zustimmung zu der Veränderung des Gemeischaftseigentums davon abhängig machen dass Sie die Kosten der Maßnahme übernehmen

Über eine positive Bewertung würde ich mich sehr freuen

Mit freundlichen Grüßen Hans Georg Schiessl Rechtsanwalt

Kunde: hat geantwortet vor 26 Tagen.
Aber ist es gerecht, dass meine Wohnung mit 2 Eigangstüren bleibt? Ich habe die Wohnung vor 8 Jahren so gekauft

Sehr geehrter Ratsuchender

leider spielt die Frage der Gerechtigkeit hier keine Rolle. Ausschlaggebend ist allein die Frage ob die Türe defekt ist oder nicht

Nur wenn die Tür defekt ist habe n Sie gegen die Eigentümergemeinschaft einen Anspruch auf Zustimmung zur Instandsetzung und die Übernahme der Kosten.

Über eine positive Bewertung würde ich mich sehr freuen

Mit freundlichen Grüßen Hans Georg Schiessl Rechtsanwalt

Kunde: hat geantwortet vor 26 Tagen.
Welcher gesetztext kommt nun zur Frage? Die Wohnungseigangstüren sind Gemeinschaftseigentum

Ja das ist richtig.

Eine gesetzliche Regelung die Ihnen einen Anspruch gegen die Gemeinschaft gibt intakte Wohungstüren zu entfernen gibt es leider nicht. Hier kommt nur eine vertragliche Vereinbarung in Betracht.

Über eine positive Bewertung würde ich mich sehr freuen Mit freundlichen Grüßen Hans Georg Schiessl Rechtsanwalt

RASchiessl und 2 weitere Experten für Recht & Justiz sind bereit, Ihnen zu helfen.