Ich möchte mir ein Vorkaufsrecht auf eine Immobilie sichern.

Sehr geehrte(r) Ratsuchende(r),

vielen Dank für die Nutzung von JustAnswer. Gerne will ich Ihnen Ihre Frage auf Grundlage des geschilderten Sachverhalts beantworten und Ihnen bei Ihrem Anliegen weiterhelfen.

Sie können ein Vorkaufsrecht auf eine Immobilie dahingehend gestalten, dass Sie dies schuldrechtlich oder dinglich ausgestalten.

D. h. entweder Sie schließen nur einen Vertrag mit dem aktuellen Eigentümer (kann ohne Notar erfolgen), in welchem das Vorkaufsrecht geregelt wird. Allerdings könnte der Eigentümer die Immobilie trotzdem - entgegen der vertraglichen Vereinbarung - verkaufen. Der Vorkaufsrechtsbegünstigte hätte dann einen Schadensersatzanspruch. Die Immobilie wäre aber weg.

Die sicherere Variante ist ein dingliches Vorkaufsrecht. Die Bestellung erfolgt über ein Notar und ist in das Grundbuch einzutragen. Dieses Vorkaufsrecht wirkt ggü. jedermann und sichert die Immobilie "absolut".

Ich hoffe, Ihre Frage hinreichend beantwortet zu haben. Für weitere Fragen stehe ich über den Button "Experten antworten" zur Verfügung.

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Mit freundlichen Grüßen

Dr. Traub

-Rechtsanwalt-