Ich habe eine Eigentumswohnung gekauft und von der

Sehr geehrte(r) Ratsuchende(r),

gerne will ich auch noch Ihre Nachfrage beantworten.1.) Wie beurteilen Sie die Behauptung, die Fassade habe nur einen optischen Mangel? Es ist in diesem Zusammenhang irrelevant ob optischer Mangel, technischer Mangel oder optischer Mangel der sich in einen technischen Mangel umschlagen kann.Es gilt der Grundsatz, dass eine mangelfreie Sache geschuldet ist (selbst ohne optische Beeinträchtigung).2.) Und was sagen Sie dazu (als Argument für mich als Erwerber), dass der Bauträger seinerseits dem Fassadenverputzer dessen Werk nicht abgenommen hat?Dies ist für Sie als Erwerber vom Bauträger irrelevant. Mit dieser Aussage "schneidet sich der Bauträger sogar selbst ins eigene Fleisch". Denn er gesteht hierdurch quasi zu, dass er wegen mangelhafter Arbeit das Gewerk nicht ggü. dem Fassadenbauer abgenommen hat, verlangt aber im Gegenzug eine Abnahme durch die WEG (rechtlich widersprüchlich).3.) Gilt auch im Bauträgervertrag, dass es keinen Zahlungsverzug und damit keine Verzugszinsen gibt, solange das Werk nicht mangelfrei ist? Selbst wenn es sich um Gemeinschaftseigentum handelt und ich als Sondereigentümer Geld zurück halte?Ja. Erst mit mangelfreier Lieferung entsteht im Gegenzug die Zahlungsverpflichtung. Ein Auseinanderlaufen hiervon kann dann gegen sein, wenn der Mangel geringer ist und ein höherer Betrag zurückgehalten wird, als der Mangel ausmacht.Mit freundlichen GrüßenDr. Traub-Rechtsanwalt-