Sehr geehrte(r) Ratsuchende(r)!
Besten Dank für Ihre Frage, zu der ich Ihnen gerne Auskunft gebe wie folgt.
1.
Der Ausfall der Dusche ist ein Mangel, der zur Mietminderung berechtigt. Es kann aber immer nur eine Schätzung sein, wie hoch eine Mietminderung ist. Hilfreich für das Abschätzen ist die Rechtsprechung.
Wie Ihr Mieter auf 33% Minderung kommt, ist für mich nicht nicht nachvollziehbar. Wenn er Ihnen ein Urteil nachweist, dass bei einem vergleichbaren Sachverhalt diesen Prozentsatz an Minderung zugesprochen hat, dann mag diees Höhe gerechtfertigt sein. Gerechtfertigt wäre dieser Wert auch, wenn er sich auf die gesamten vier Monate bezieht.
Ich habe Entscheidungen recherchiert, die bei einem Duschausfall eine Minderung zwischen 5% und 15% monatlich annehmen. Das dürfte die Größenordnung sein, die Ihr Mieter zu Recht ansetzen kann. Sie sollten sich mit ihm irgendwo dazwischen einigen. Falls er höher gehen will, soll er Ihnen nachweisen, wie er darauf kommt.
2.
Die Mietminderung wird von der Bruttomiete berechnet, das ist die Nettomiete = Kaltmiete zuzüglich der von dem Mieter geschuldeten Nebenkosten = Betriebskosten.
Bitte fragen Sie nach, wenn weiterer Klärungsbedarf besteht.
Sehr gerne helfe ich weiter.