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Claudia Schiessl
Claudia Schiessl, Rechtsanwältin und Fachanwältin
Kategorie: Recht & Justiz
Zufriedene Kunden: 17991
Erfahrung:  Zwei Fachanwaltstitel; Korrespondenz in deutsch, englisch,französisch;Anwältin seit 1994;1996 Mitarbeit am Lehrstuhl für Strafrecht Universität Regensburg;1996-2010 Ausbildung von Referendaren
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Claudia Schiessl ist jetzt online.

Ich habe Mieter, welche gestern eingezogen sind es besteht

Kundenfrage

Ich habe Mieter, welche gestern eingezogen sind es besteht noch kein Mietvertrag.
Ich habe den Eindruck, dass diese Leute absolut nicht geeignet sind. (Nomaden)
Ich möchte dass Sie möglichst schnell wider ausziehen.
Was kann ich tun?
Gepostet: vor 8 Monaten.
Kategorie: Recht & Justiz
Experte:  Claudia Schiessl hat geantwortet vor 8 Monaten.

Sehr geehrter Ratsuchender,

vielen Dank für Ihre freundliche Anfrage.

Leider muss ein Mietvertrag nicht notwendig schriftloch erfolgen, as kann auch mündlich geschehen.

Wenn Sie sich über das Mietobjekt und die Miete geeinigt haben, dann ist ein mündlicher Mietvertag zustande gejkommen, an den Sie gebunden sind

Sie können die Mieter daher also nur kündigen, wegen Eigenbedarfs, oder aber wenn diese mit 2 Mieten in Verzug gekommen sind

Es tut mir sehr leid , dass ich Ihnen keine angenehmere Mitteilung machen kann

Bitte fragen Sie bei Unklarheiten gerne nach

wenn ich Ihre Frage beantwortet habe bitte ich um positive Bewertung

danke

Kunde: hat geantwortet vor 8 Monaten.
Ich hatte darüber nachgedacht den Leuten einen Vertrag mit fester Laufzeit und Kündigung nach 1 Jahr wegen Eigenbedarfs unterschreiben zu lassen. Wäre das sicherer?
Experte:  Claudia Schiessl hat geantwortet vor 8 Monaten.

Die Vorschrft dazu ist der § 550 des Bürgerlichen Gesetzbuchs

Experte:  Claudia Schiessl hat geantwortet vor 8 Monaten.

Ja, das können Sie machen

Aber Sie müssen einen Zeitmietvertrag machen, § 575 BGB, der dann nach einem Jahr ausläuft

In den Zeitmietvertrag müssen Sie reinschreiben, dass der Grund für die Befristung ist , dass Sie die Wohnug selbst benötigen

Wenn das allerdings nicht wahr ist, können die Mieter Schadensersatzansprüche stellen, zB Maklergebühr um eine neue Wohnung zu finden

Wenn es aber tatsächlich Nomanden sind, werden sie das wohl nicbt tun

Kunde: hat geantwortet vor 8 Monaten.
Gestern hatte der Mieter einen LKW-Reifen mit ca. 160 cm Durchmesser in den Keller gebracht.
Re ist Bodybilder :-) und will dieses Gerät zum trainieren verwenden. Es ist absehbar das Schäden am Gebäude entstehen
ggf. durch starke Erschütterungen. Kann ich da eine Klausel in den Mietvertrag schreiben?
Experte:  Claudia Schiessl hat geantwortet vor 8 Monaten.

Ja, ich würde gesondert schriftlich vereinbaren, dass in der Wohnung nicht trainiert werden darf, weil sonst Schäden entstehen

Experte:  Claudia Schiessl hat geantwortet vor 8 Monaten.
Verlangen Sie auf alle Fälle eine Kaution.Wenn ich helfen konnte bitte ich höflich um positive Bewertung vielen Dank
Experte:  Claudia Schiessl hat geantwortet vor 8 Monaten.

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