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RAKRoth
RAKRoth, Rechtsanwalt
Kategorie: Recht & Justiz
Zufriedene Kunden: 3525
Erfahrung:  Schwerpunkte: Vertragsrecht, Erbrecht, Internetrecht, Mietrecht, Wettbewerbsrecht
35468264
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RAKRoth ist jetzt online.

Hallo, ich habe großen Stress mit dem Architekten meiner Eigentumswohnung: -

Diese Antwort wurde bewertet:

Hallo, ich habe großen Stress mit dem Architekten meiner Eigentumswohnung:
- Während der Bauphase gab es einen Zeitraum in dem die Bausparkasse die Rechnungen nicht auszahlte da die Eintragung der Grundschuld durch die Notarin und das Grundbuchamt sich sehr verzögerte.
Nach Absprache mit dem Architekten forderte der eine Abtretungserklärung die er auch erhielt. Nach Eintragung der Grundschuld bekam er dann die in Rechnung gestellten Beträge umgehend.
- Da es noch umfangreiche Mängel zu beseitigen gibt habe ich in den vergangenen Monaten den Architekten immer wieder angemahnt ohne dass er mir auch nur den geforderten Termin zur Absprache verbindlicher Termine der Mängelbeseitigung gewährte.
- Stattdessen betrat er ohne Erlaubnis in Begleitung eines mir unbekannten Herren das mit Sondernutzungsrecht von mir genutzte Grundstück um an meinerm aufgestellten Thermokomposter Manipulationen vorzunehmen und das Ergebnis dann noch zu fotografieren, offenbar in der Absicht, die gemachten Fotos zu verleumderischen Zwecken gegen mich zu verwenden. Ich verwies ihn von meinem Grundstück und brachte die Sache zur Anzeige da es nicht der erste Fall von unberechtigtem Zugang zu meinem Sondereigentum war.
- Heute erhielten wir von ihm eine Rechnung über weit mehr als tausend Euro Zinsen wegen Zahlungsverzug...
- Da er beiden meisten Handwerkern in Zahlungsverzug ist möchte ich Ihm keine finanziellen Geschenke zukommen lassen.
Meine Frage:
- Ist die Berechnung von Verzugszinsen rechtlich möglich trotz der Abtretung?
- Wie kann ich seine Forderung abwenden?

RAKRoth :

Sehr geehrter Ratsuchender,

RAKRoth :

vielen Dank für Ihre Anfrage.

RAKRoth :

Was beinhaltet genau die Rechnung des Architekten ? Und was ist in der Abtretungserklärung genau geregelt ?

RAKRoth :

Wenn Sie selbst noch Ansprüche gegenüber dem Architekten geltend machen können, könnte Sie mit diesen Ansprüchen die Aufrechnung gegenüber der Forderung des Architekten erklären.

Customer:

Leider habe ich die Dokumente nicht zur Hand.

Customer:

Die Abtretungserklärung war für einen Kredit der Bausparkasse über den Betrag von 86.000 Euro - weit mehr als die nicht gezahlten Rechnungen. Ich hatte dem Architekten auch die Möglichkeit einer Zwischenfinanzierung angeboten, er hatte das aber abgelehnt da ihm eine Abtretungserklärung reiche.

Customer:

Leider haben wir das nicht schriftlich fixieren können...

RAKRoth :

Da ohnehin eine vertrauensvolle Zusammenarbeit mit dem Architekten nicht mehr besteht, sollten Sie überlegen einen Rechtsanwalt mit der Wahrnehmung Ihrer Interessen zu beauftragen.

RAKRoth :

In welchem Ort wohnen Sie denn ? Ich könnte Ihnen einen Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht empfehlen.

Customer:

Bin schon auf der Suche hier vor Ort, aber da ich voll berufstätig bin ist das auf die Schnelle nicht so einfach möglich.

RAKRoth :

Nochmals, haben Sie selbst noch Ansprüche, die Sie dem Architekten entgegenhalten können ?

RAKRoth :

Wenn sich der Architekt aus der Abtretungserklärung schadlos halten kann, wäre die Geltendmachung von Verzugszinsen jedenfalls nicht nachvollziehbar.

Customer:

JA: - der Abgrund neben unserer terasse ist nicht ausreichend abgesichert - Gefährdung für die Gesundheit der Bewohner 2. Die Maße im flur sind nicht eingehalten worden, die Differenz zur Bauzeichnung beträgt auf 1,5m 15 cm (lt. Din sind 3 cm erlaubt. 3. weitere kleinere forderungen wie Integration der Mülltonnen in die wohnanlage, Markierung des PKW-Stellplatzes ist nicht erfolgt...

RAKRoth :

Gut, dann können Sie ohnehin ein Zurückbehaltungsrecht geltend machen. Fordern Sie den Architekten zur Mängelbeseitigung unter Fristsetzung auf.

RAKRoth :

Wünschen Sie, dass ich Ihnen ein Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht nenne, an den Sie sich wenden können ?

Customer:

Habe ich bereits mehr als 5 mal getan seit August 2012 - erstellt sich regelrecht tot und vergibt keinen Termin zur Absprache.

Customer:

Gerne.

RAKRoth :

In welchem Ort liegt die Eigentumswohnung ?

Customer:

Hansestadt Rostock

RAKRoth :

Ich kann Ihnen den Kollegen Andreas Kuntz, Kirchenplatz 2, 18119 Rostock-Warnemünde, Tel. 0381/51258, empfehlen. Der Kollege ist Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht in der Kanzlei Dr. Gropkopf Kuntz Tertel.


 

Customer:

Vielen Dank!

RAKRoth und 2 weitere Experten für Recht & Justiz sind bereit, Ihnen zu helfen.