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ra-huettemann
ra-huettemann, Rechtsanwalt
Kategorie: Österreichisches Recht
Zufriedene Kunden: 30332
Erfahrung:  Staatsexamina
42903605
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ra-huettemann ist jetzt online.

Gute Abend! Steiermark, Graz, Ich möchte eine Liegenschaft

Diese Antwort wurde bewertet:

Gute Abend!
JA: Ich verstehe. Bitte nennen Sie mir Ihr Bundesland.
Customer: Steiermark, Graz
JA: Vielen Dank. Gibt es noch etwas, dass der Anwalt wissen sollte?
Customer: Ich möchte eine Liegenschaft Verkaufen. Diese Liegenschaft soll wie gesehen verkauft werden ohne zusätzliche Kosten meinerseits.

Sehr geehrte(r) Ratsuchende(r),

welche Frage haben Sie denn zu dem geschilderten Sachverhalt?

Mit freundlichen Grüßen
Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt

Kunde: hat geantwortet vor 3 Monaten.
Im Optionsvertrag steht, dass die Liegenschaft nicht mit Altlasten kontaminiert sein soll, da ich sonst als Verkäufer dafür aufkommen muss.
Im Haus gibt es eine Ölheizung mit einem demnächst leeren 4000 Liter Tank.
Wie formuliere ich das richtig, dass der Käufer alle Schleifungskosten selber übernehmen muss?
Ist der Leere Tank eine Altlast? Sind alte Möbel im Haus Altlasten?

Vielen Dank für Ihre Rückmeldung!

Weder ist der leere Tank eine Altlast, noch trifft dies auf hinterlassene Möbel zu, denn es geht weder von dem leeren Tank noch von den Möbeln eine Kontaminierungsgefahr aus.

Letzteres wäre nur dann anzunehmen, wenn der Grund und Boden der Liegenschaft mit gesundheitsgefährdenden Substanzen versetzt sein sollte - was aber gerade nicht der Fall ist.

Sie können daher in dem Vertrag ausdrücklich darauf hinweisen, dass die Liegenschaft mit keinen Altlasten belastet ist.

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Gern können wir Ihr Anliegen auch telefonisch erörtern, sofern Sie dies wünschen.

Vielen Dank!

Mit freundlichen Grüßen
Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt

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Kunde: hat geantwortet vor 3 Monaten.
Wenn ich formuliere „Gekauft wie gesehen„ reicht das um mich von weiteren Forderungen des Käufers freizuhalten?

Ja, denn mit dieser Regelung schließen Sie die gesetzlichen Gewährleistungsansprüche rechtswirksam aus. Dies ist rechtlich zulässig und auch üblich.

Ein Verkäufer haftet dann nur noch für arglistig verschwiegene Mängel.

Mit freundlichen Grüßen
Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt

Kunde: hat geantwortet vor 3 Monaten.
Eine Nachfrage zum Wohnungsverkauf: Im Optionsvertrag steht drinnen bis zum 16. Dez. 2019 die Wohnung "von allen Fahrnissen zu räumen". Was Sind Alle Fahrnisse?
Ich möchte die Wohnung nicht extra noch räumen lassen, da sie ja sowieso abgerissen wird...

Fahrnisse sind sämtliche beweglichen Güter/Gegenstände, also insbesondere Hausrat und Möbel.

Kunde: hat geantwortet vor 3 Monaten.
Ok, ist eine Einbauküche, die Waschmaschine oder ein Einbauschänke oder Holzverschalungen aus der Wohnung auf meine Kosten zuraunen? Dieses vier Dinge sind doch unbeweglich, oder?

Wenn diese fest mit dem Haus verbunden sind, dann müssen Sie diese Teile auch nicht entfernen.