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RASchiessl
RASchiessl, Rechtsanwalt
Kategorie: Allgemein
Zufriedene Kunden: 40813
Erfahrung:  Rechtsanwalt
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Guten Tag, es geht um eine Wohnanlage die vieler

Diese Antwort wurde bewertet:
★ ★ ★ ★ ★

Guten Tag, es geht um eine Wohnanlage die im Gemeinschaftseigentum vieler unterschiedlicher Personen ist. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Nebenräume für die ich alleine das Sondernutzungsrecht habe, während die beiden Räume weiterhin im Gemeinschaftseigentum aller sind.
Diese Nebenräume habe ich als Fahrradabstellraum an die Eigentümergemeinschaft vermietet. Jetzt verlangen einige Mieter von mir dass ich diese Nebenräume sanieren soll. Ich bin aber der Meinung dass ich nicht für die Sanierung von Gemeinschaftseigentum zuständig bin für das ich zwar das Sondernutzungsrecht habe aber die Mauern und die Wände dieser beiden Räume gehören mir nicht.

Sehr geehrter Ratsuchender,

haben Sie vielen Dank für Ihre Anfrage.

Sie haben Recht.

Wenn Sie ein Sondernutzungsrecht an den beiden Räumen haben, dann bleiben die Räume natürlich weiterhin Gemeinschaftseigentum mit der Folge, dass die Eigentümergemeinschaft für die Instandhaltung und Instandsetzung der Rume verantwortlich ist.

Eine Instandsetzungspflicht trifft Sie daher nur, wenn in der Teilungserklärung/Gemeinschaftsordnung ausdrücklich geregelt ist, dass Sie als Nutzungsberechtigter für die Instandhaltung / Instandsetzung der Räume verantwortlich sind. Ist dagegen nichts geregelt ist die Eigentümergemeinschaft verantwortlich.

Wenn Sie keine Nachfragen mehr haben geben Sie bitte eine Bewertung meiner anwaltlichen Beratung ab (bitte klicken Sie hierzu auf die Bewertungssterne 3-5).

Mit freundlichen Grüßen

Hans-Georg Schiessl

Rechtsanwalt

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