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RASchiessl, Rechtsanwalt
Kategorie: Allgemein
Zufriedene Kunden: 27837
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Ich habe eine Immobilie ca. 400 km von meinem Wohnort

Diese Antwort wurde bewertet:

Ich habe eine Immobilie ca. 400 km von meinem Wohnort entfernt. Per Mietvertrag wurde die Straßenreinigung einschl. Schneeschaufeln nach den Vorschriften des Ortes auf die alleinige Mietpartei übertragen. Diese bewohnt das Haus allein. Kontrollieren kann ich die Ausführung nur wenn ich vor Ort bin. Das ist alle 4 bis 6 Wochen.Wie häufig muss ich die Kontrollen lt. gesetzlicher Vorgabe durchführen?Mit freundlichem Gruß H.-D. Lingenauber

Sehr geehrter Ratsuchender,

haben Sie vielen Dank für ihre Anfrage.

Grundsätzlich trifft Sie als Eigentümer die Verkehrssicherungspflicht. Wenn Sie diese auf den Mieter übertragen, dann müssen Sie diesen in der Tat stichprobenartig kontrollieren, ob er der Räum und Streupflicht ordnungsgemäß nachkommt.

Wie intensiv diese Überwachung des Mieters zu erfolgen hat, ist gesetzlich nicht geregelt, sondern immer eine Einzelfallentscheidung. Ausschlaggebend ist dabei ob es schon zu Beanstandungen gekommmen ist, ob Sie als Vermieter am selben Ort wohnen und ob die Mieter aufgrund eines hohen alters überhaupt noch leistungsfähig sind) (Blank/Börstinghaus/Blank BGB § 535 Rn. 387-405a)

Gibt es hier keine Auffälligkeiten so sollte ein monatliche Kontrolle sicherlich ausreichen.

Über eine positive Bewertung meiner Antwort würde ich mich sehr freuen.

Mit freundlichen Grüßen

Hans-Georg Schiessl

Rechtsanwalt

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