Habe beim Hausverkauf verschwiegen ,dass das Grundstück lehmhaltig

Sehr geehrter Ratsuchender,
haben Sie vielen Dank ***** ***** Info.
Im notariellen Kaufvertrag haben Sie die Gewährleistung ausgeschlossen.
Eine Haftung kommt also nur dann in Betracht, wenn ein Mangel vorliegt und zum anderen wenn Sie den Mangel arglistig verschwiegen haben.
Zum Mangel:
Das das Grundstück lehmhaltig ist, ist an sich nun kein Mangel. Ein Mangel liegt dann vor wenn das Grundstück von den Grundstücken in der Umgebung negativ abweicht.
Wenn nun in der Gegend lehmhaltige Erde verbreitet ist und es daher dazu kommt, dass Oberflächenwasser schlechter abfließt als in anderen Gegenden dann ist das allein kein Mangel.
Ein Mangel liegt dann vor, wenn zum Beispiel dadurch das Haus feucht ist oder aber der Wasserablauf in der Grundstückseinfahrt nicht gewährleistet ist.
Zum zweiten müssten Sie auch den Mangel arglistig verschwiegen haben. Daran fehlt es in jedem Falle wenn Sie den Käufer vor Abschluss des Kaufvertrages auf die Besonderheiten des Grundstücks hingewiesen hatten. Allerdings müssten Sie nun dies in Nachweis bringen. Dabei muss ein vorhandener Zeuge auch wenn auch wenn er auf der Gegenseite steht immer die Wahrheit sagen. Will er dem Käufer helfen, so läuft er Gefahr sich strafbar zu machen. Im Extremfall (eidliche Falschaussage vor Gericht) muss er mit einer Freiheitsstrafe von mindestens einem Jahr rechnen.
Wenn der Vertrag bereits unterzeichnet wurde, dann kann der Notar leider nichts mehr machen.
Sie sollten sich schriftlich an den Gegner wenden und zum ersten klarstellen, dass die Bodenbeschaffenheit ortsüblich ist und somit überhaupt kein Mangel vorliegt und zum Zweiten auf den Gewährleistungsausschluss im Kaufvertrag hinweisen.
Stellen Sie klar, dass Sie sich in jedem Falle an die Abrede halten werden und wie vereinbart für eine Aufschüttung des Grundstücks sorgen werden.
Damit sollte sich die Sache erledigen.
Wenn Sie Rückfragen haben, dann fragen Sie gerne nach.
Ansonsten bitte ich Sie höflich meine Antwort positiv zu bewerten
Mit freundlichen Grüßen
Hans-Georg Schiessl
Rechtsanwalt

Sehr geehrter Ratsuchender,
wie gesagt bestehen erhebliche Zweifel ob ein Mangel vorliegt.
Den ungünstigsten Fall gesetzt, dass hier ein Mangel besteht und Sie die Aufklärung des Käufers nicht beweisen können, kann der Käufer entweder vom Kaufvertrag zurücktreten oder aber Schadensersatz hinsichtlich der Kosten für die Aufschüttung des Grundstücks verlangen.
Wenn Sie Rückfragen haben, dann fragen Sie gerne nach.
Ansonsten bitte ich Sie höflich meine Antwort positiv zu bewerten
Mit freundlichen Grüßen
Hans-Georg Schiessl
Rechtsanwalt