So funktioniert JustAnswer:

  • Fragen Sie einen Experten
    Tausende Experten in über 200 Kategorien.
  • Erhalten Sie eine professionelle Antwort
    Per E-Mail oder sofortiger Benachrichtigung, während Sie auf unserer Website warten.
    Stellen Sie ggf. weitere Anschlussfragen.
  • 100%ige Zufriedenheit garantiert
    Bewerten Sie die erhaltene Antwort.

Stellen Sie Ihre Frage an raschwerin.

raschwerin
raschwerin, Rechtsanwalt
Kategorie: Allgemein
Zufriedene Kunden: 16757
Erfahrung:  Rechtsanwalt
27582713
Geben Sie Ihre Frage in der Kategorie Verwaltungsrecht hier ein
raschwerin ist jetzt online.

Die Gemeinde Michendorf(Landkreis Potsdam-Mittelmark) m chte

Kundenfrage

Die Gemeinde Michendorf(Landkreis Potsdam-Mittelmark) möchte von uns eine Straßenfläche (488 Quadratmeter) erwerben. Die Gemeinde hat festgestellt, dass in der Vergangenheit eine Bereinigung dieses Straßenflurstücks leider noch nicht erfolgt ist. Die Gemeindeverwaltung bietet uns einen pauschalen Preis von 2,50 €/Quadratmeter an bei Übernahme sämtlicher Nebenkosten durch die Gemeinde. Auf eine gesetzliche Grundlage (Verkehrsflächen-Bereinigungsgesetz) wurde im Schreiben kein Bezug genommen.
Im Rahmen einer kostenpflichtigen Beratung bei der Verbraucherzentrale in Potsdam wurde uns mitgeteilt, dass dieses Gesetz keine Anwendung wegen Verjährung finden kann. Die Frage ist also, ob diese Auskunft rechtens ist?
Wir sind prinzipiell bereit, diese Straßenfläche zu verkaufen, aber nicht für diesen Preis!
Nach welchen Kriterien richtet sich der Preis - Verkehrswert oder Teile davon? Der Boden-Richtwert beträgt in Wilhelmshorst (unser Wohnort), Ortsteil von Michendorf, ca. 70 €.
Aus dem Gesetz haben wir entnommen, dass wir als Grundstückseigentümer nicht verkaufen müssen und dass die Frist für die sogenannte Bereinigung dieser Straßenflurstücke abgelaufen sei.
Für eine Beantwortung unserer Fragen wären wir sehr dankbar.

Mit freundlichen Grüßen

Hans-Joachim Fiebig
Gepostet: vor 6 Jahren.
Kategorie: Verwaltungsrecht
Experte:  raschwerin hat geantwortet vor 6 Jahren.
Sehr geehrter Fragesteller,

gern beantworte ich Ihre Frage wie folgt:

Grundsätzlich hat die Gemeinde ein Vorkaufsrecht nach § 28 BauGB.

Die Gemeinde hat auch das Recht, das Land günstig zu erwerben.

Für den hier genannten Preis müssen Sie das Land aber nicht hergeben.

Sie sollten das Angebot zurückweisen und einen deutlich höheren Preis verlangen.

Der Preis sollte sich an den allgemeinen Grundstückspreisen richten.

Verändert von raschwerin am 09.11.2010 um 11:51 Uhr EST
Experte:  raschwerin hat geantwortet vor 6 Jahren.
Sehr geehrter Fragesteller,

gern beantworte ich Ihre Frage wie folgt:

Grundsätzlich hat die Gemeinde ein Vorkaufsrecht nach § 28 BauGB.

Die Gemeinde hat auch das Recht, das Land günstig zu erwerben.

Für den hier genannten Preis müssen Sie das Land aber nicht hergeben.

Sie sollten das Angebot zurückweisen und einen deutlich höheren Preis verlangen.

Der Preis sollte sich an den allgemeinen Grundstückspreisen richten.
Kunde: hat geantwortet vor 6 Jahren.

Meine entscheidende Frage nach der Anwendbarkeit/Gültigkeit des Verkehrsflächen-Bereinigungsgetzes wurde nicht beantwortet! Ihre Antworten haben uns nicht weitergebracht, Sie haben lediglich wiederholt, was in unserem Anschreiben bereits als Problem erkannt wurde.

Ich bin deshalb nicht bereit, für Ihre unzureichende Antwort 25,00 € zu bezahlen.

Experte:  raschwerin hat geantwortet vor 6 Jahren.
Sie können gern Nachfragen stellen, die ich gern beantworte.

Das von Ihnen angebrachte Verkehrsflächenbereinigungsgesetz ermöglichte es der öffentlichen Hand, Land zu erwerben.

§ 8 lautet wie folgt:

"Die Rechte des öffentlichen Nutzers nach § 3 Abs. 1 und 3 erlöschen, wenn sie nicht
bis zum Ablauf des 30. Juni 2007 ausgeübt sind."

Daher hat hier die Gemeinde diese Frist verpasst und kann sich nicht mehr auf das Verkehrsflächenbereinigungsgesetz berufen.

Die Verbraucherzentrale hat also Recht.

Bekannt aus:

 
 
 
„[...]mehr als Zehntausend Experten weltweit; 1500 davon in Deutschland. Acht Jahre nach dem Start ist das [...] Online-Unternehmen mit seinen 90 Mitarbeitern die größte Web-Seite für das Vermitteln von Experten von Anwälten über Ärzte bis hin zu Universitätsprofessoren.“
„Wer eine fachmänische Lösung für ein medizinisches, rechtliches oder technisches Problem sucht, kann das jetzt auch im Internet tun. Lebenshilfe auf die schnelle, unkomplizierte und vor allem erschwingliche Art bietet die Seite www.justanswer.de. Etwa 1500 Experten stehen per Mail für Fragen zu ca. 200 Fachgebieten rund um die Uhr zur Verfügung."
„Rat gewünscht? Rechtliche, medizinische oder allgemeine Fragen beantworten Experten unter www.justanswer.de."
„JustAnswer, die weltweit führende Online-Plattform für Expertenfragen und -antworten, bietet ab sofort noch mehr Sicherheit und Qualität für Verbraucher."
„Ob Vorbereitung, Notfall oder Reklamation nach dem Urlaub - JustAnswer bietet jederzeit schnelle, kompetente Antworten"
„Die Online-Plattform JustAnswer bringt Ratsuchende und Experten in über 200 Fachgebieten zusammen."
 
 
 

Was unsere Besucher über uns sagen:

 
 
 
  • Sehr schnelle und kompetente Antwort, die für mich bares Geld bedeutet. Vielen Dank! S.Stober K.
< Zurück | Weiter >
  • Sehr schnelle und kompetente Antwort, die für mich bares Geld bedeutet. Vielen Dank! S.Stober K.
  • Herzlichen Dank! Hab durch Ihre Antwort viel Geld gespart! Ben R. Deutschland
  • Sehr schnelle und kompetente Hilfestellung. Besonders für mich als Laien wurde alles sehr verständlich erklärt. Gerne wieder! Rosengl Bad Tölz
  • Vielen Dank für die schnelle und gute Beratung. Sie haben uns gut weitergeholfen. Wir kommen gerne wieder auf Sie zu. Birgit H. Kempten
  • Hervorragende und außerordentlich liebenswürdige Hilfe! Ich werde bei Bedarf bestimmt wieder auf JustAnswer zurückgreifen und bin sehr dankbar, dass es so etwas gibt! Dr. Gert Richter Verl
  • Danke für die schnelle Hilfe. Sehr schön, auch an einem Sonnabend ist jemand zu erreichen. Janine Gaus Bielfeld
  • Für mich persönlich war die Antwort sehr hilfreich. Vielen Dank an den Experten! Daniela H. Dortmund
 
 
 

Lernen Sie unsere Experten kennen:

 
 
 
  • RASchiessl

    RASchiessl

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    9757
    Vertragsanwalt des Bayerischen Wohnungs- und Grundeigentümerverbandes Regensburg
< Zurück | Weiter >
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/CH/chiessl/2015-7-17_7493_resizedimage.64x64.jpg Avatar von RASchiessl

    RASchiessl

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    9757
    Vertragsanwalt des Bayerischen Wohnungs- und Grundeigentümerverbandes Regensburg
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/RE/rechtso/2011-4-16_115947_P10100052.64x64.JPG Avatar von ra-huettemann

    ra-huettemann

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    11688
    Staatsexamen Zulassung als Rechtsanwalt
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/raschwerin/2009-12-08_112115_RA_Steffan_-_neu_Large.jpg Avatar von raschwerin

    raschwerin

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    8548
    Rechtsanwalt
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/TR/troesemeier/2012-8-30_105621_IMG4178.64x64.JPG Avatar von Tobias Rösemeier

    Tobias Rösemeier

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    7167
    seit 1995 als selbständiger Rechsanwalt tätig.
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/PR/Prof.Nettelmann/2012-4-12_9146_Prof.AchimNettelmann2.64x64.jpg Avatar von Prof.Nettelmann

    Prof.Nettelmann

    Steuerberater

    Zufriedene Kunden:

    3748
    HochschullehrerSteuerberaterDipl.-Kfm.
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/SC/schraubendreher/2012-9-27_152628_1.64x64.jpg Avatar von Schraubendreher

    Schraubendreher

    Kfz-Mechaniker

    Zufriedene Kunden:

    2174
    abg. Ausbildung. Freie Werkstatt. Typen offen. Diganose aller Fabrikate, besonders BMW
 
 
 

Ähnliche Fragen in der Kategorie Verwaltungsrecht