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ra-huettemann
ra-huettemann, Rechtsanwalt
Kategorie: Verbraucherrecht
Zufriedene Kunden: 19805
Erfahrung:  Zahlreiche Mandate im Bereich Verbraucherrecht
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ra-huettemann ist jetzt online.

Habe eine frage zu meiner betriebskosten abrechnung

Kundenfrage

habe eine frage zu meiner betriebskosten abrechnung

Gepostet: vor 1 Jahr.
Kategorie: Verbraucherrecht
Experte:  ra-huettemann hat geantwortet vor 1 Jahr.
Sehr geehrte(r) Ratsuchende(r),

bitte stellen Sie Ihre Frage!

Mit freundlichen Grüßen
Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt
Kunde: hat geantwortet vor 1 Jahr.

ich habe eine betriebskosten abrechnung von 2013 bekommen ist die noch gültig

Experte:  ra-huettemann hat geantwortet vor 1 Jahr.
Vielen Dank für Ihre Rückmeldung!

Nein, die Abrechnung können Sie zurückweisen, denn es ist Verjährung eingetreten!

Ihr Vermieter kann die Forderung aus 2013 nicht mehr geltend machen mit der Folge, dass Sie diese auch nicht mehr zu zahlen verpflichtet sind.

Gemäß § 556 Absatz 3 Satz 2 BGB ist die Nebenkostenabrechnung dem Mieter nämlich spätestens bis zum Ablauf des zwölften Monats nach Ende des Abrechnungszeitraumes mitzuteilen. Nach Ablauf dieser Frist ist die Geltendmachung einer Nachforderung durch den Vermieter ausgeschlossen.

Das bedeutet: Hier endete der Abrechnungszeitraum für die Abrechnungsperiode 2013 am 30.12.2014. Dann hätte Ihr Vermieter Ihnen die Nebenkostenabrechnung für 2013 aber spätestens am 31.12.2014 (=Zwölfmonatsfrist aus § 556 BGB) zukommen lassen müssen.

Dies hat Ihr Vermieter nicht getan.

Die Ihnen jetzt zugehende Nebenkostenabrechnung hinsichtlich der Betriebskosten aus 2013 ist daher verfristet. Sie müssen die geltend gemachte Forderung nicht zahlen, denn diese ist nach § 556 Absatz 3 BGB verjährt.

Weisen Sie daher die auf 2013 entfallende Nachzahlungsforderung schriflich und nachweisbar (Einschreiben) unter ausdrücklicher Berufung auf diese Rechtslage (§ 556 BGB) zurück. Berufen Sie sich dabei ausdrücklich auf die Einrede der Verjährung.

Geben Sie abschließend Ihre positive Bewertung für die anwaltliche Beratung ab, wenn Sie keine Nachfragen ("Dem Experten antworten") haben.

Vielen Dank!

Mit freundlichen Grüßen
Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt
Kunde: hat geantwortet vor 1 Jahr.

da habe ich noch eine frage zur betriebskosten abrechnung 2014 . bin zeit 01.07.2014 umgezogen muss ich sie danoch bezahlen oder nicht

Experte:  ra-huettemann hat geantwortet vor 1 Jahr.
Ja, die Nebenkostenabrechnung aus 2014 müssen Sie noch bezahlen, denn hier würde erst am 31.12.2015 Verjährung eintreten!

An Ihrer Zahlungspflicht für diese Abrechnung aus 2014 ändert auch Ihr Umzug nichts.

Geben Sie abschließend Ihre positive Bewertung für die anwaltliche Beratung ab, wenn Sie keine Nachfragen ("Dem Experten antworten") haben.

Vielen Dank!

Mit freundlichen Grüßen
Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt
Experte:  ra-huettemann hat geantwortet vor 1 Jahr.
Teilen Sie mir mit, was Sie an der Abgabe einer positiven Bewertung hindert.

Ihre Anfrage ist ausführlich beantwortet worden!

Haben Sie Nachfragen, stellen Sie diese bitte. Ansonsten ersuche ich Sie nochmals, eine positive Bewertung abzugeben, damit eine Bezahlung für die in Anspruch genommene Rechtsberatung erfolgen kann.

Mit freundlichen Grüßen
Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt
Experte:  ra-huettemann hat geantwortet vor 1 Jahr.
Haben Sie denn nun noch Nachfragen ("Dem Experten antworten")?

Geben Sie bitte andernfalls eine positive Bewertung für die anwaltliche Beratung ab. Ihre Frage ist ausführlich beantwortet worden!

Mit freundlichen Grüßen
Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt
Experte:  ra-huettemann hat geantwortet vor 1 Jahr.
Sehr geehrte(r) Ratsuchende(r),

ich darf Sie an die Abgabe einer positiven Bewertung erinnern, damit eine Vergütung für die in Anspruch genommene Rechtsberatung erfolgt.

Sie haben eine detaillierte Auskunft zu Ihrem Anliegen erhalten.

Mit freundlichen Grüßen
Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt

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