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raschwerin
raschwerin, Rechtsanwalt
Kategorie: Verbraucherrecht
Zufriedene Kunden: 16757
Erfahrung:  Rechtsanwalt
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raschwerin ist jetzt online.

Guten Abend, wir haben uns heute mit einem Immobilienmakler

Beantwortete Frage:

Guten Abend, wir haben uns heute mit einem Immobilienmakler getroffen. Hintergrund ist, dass wir uns für eine Wohnung in einem geplanten Neubauobjekt in Düsseldorf interessieren. Wir wollten die Wohnung in einem Mehrfamilienhaus, die geplant, aber für die noch kein Bauantrag gestellt wurde, gerne reservieren. Der Immobilienmakler sagte uns, dass der Bauunternehmer trotz Einstellung in Immobilienscout 24 erst bei Rohbau Fertigstellung die Wohnungen vergibt, damit er ohne Störeinflüsse bauen kann. Um eine verbindliche Reservierung zu erwirken, gäbe es einzig und allein die Möglichkeit, 10 % der Kaufsumme als Darlehen (das mit dem üblichen %-Satz verzinst würde) bereit zu stellen.
( Eine nicht unerhebliche Summe) Bis Rohbau Fertigstellung würde die Wohnung dann nicht anderweitig vermarket und die Summe würde dann wieder ausbezahlt oder angerechnet auf den Kaufpreis.
Der Familienname des Bauunternehmers ist derselbe wie der des Immobilienmaklers, das Bauunternehmen ist im Handelsregister eingetragen seit Juni diesen Jahres.
Ist diese Vorgehensweise seriös?
Gepostet: vor 3 Jahren.
Kategorie: Verbraucherrecht
Experte:  raschwerin hat geantwortet vor 3 Jahren.
Sehr geehrter Fragesteller,

vielen Dank für die Nutzung von Justanswer.

Sie sollten 10 % des Kaufpreises als Reservierungsgebühr zahlen?

Unter welchen Voraussetzungen würden Sie dies zurückbekommen?

Kunde: hat geantwortet vor 3 Jahren.

Allein wenn der Rohbau fertig gestellt ist, ohne andere Voraussetzungen.

Experte:  raschwerin hat geantwortet vor 3 Jahren.

Wenn Sie es sich anders überlegen oder die Finanzierung platzt, kann man dann die Reservierung rückgängig machen und bekommt das Geld zurück?

Was ist, wenn die Baufirma Insolvenz anmeldet und gar nicht mehr bauen kann?

Kunde: hat geantwortet vor 3 Jahren.

Die Reservierung sollen wir angeblich rückgängig machen können.


Aber, was ist in der Tat, wenn die Baufirma Insolvenz anmeldet???


Wir kennen es nur, dass ein Notarvertrag erstellt und unterschrieben wird und dass nach Baufortschritt gezahlt wird.


In diesem Fall erstellt die Firma das Bauvorhaben komplett bis auf den Innenausbau fix und fertig. Somit wird das Bauvolumen von der Firma mit 2 Mio vorfinanziert. Nach Fertigstellung zahlen wir dann den vollen Kaufpreis bis auf den Innenausbau.

Experte:  raschwerin hat geantwortet vor 3 Jahren.

Genau, normal entscheiden sich beide Seiten verbindlich und dann wird ein notarieller Vertrag gemacht.

Eine solche Reservierung mit 10 % finde ich nicht in Ordnung.

Ich sehe hier die Gefahr, dass es sich um Abzocke handelt und die Firma versucht, mit dem Geld den Bau erstmal voranzutreiben.

Wenn dann aber letztlich der Bau bzw. der Verkauf platzen, kann auch Ihr Geld weg sein.

Ich würde daher davon abraten, dieses Projekt hier mitzumachen.

raschwerin, Rechtsanwalt
Kategorie: Verbraucherrecht
Zufriedene Kunden: 16757
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