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RASchroeter
RASchroeter, Rechtsanwalt
Kategorie: Verbraucherrecht
Zufriedene Kunden: 7690
Erfahrung:  Rechtsanwalt, Immobilienökonom, MBA, Bankkaufmann
33364821
Geben Sie Ihre Frage in der Kategorie Verbraucherrecht hier ein
RASchroeter ist jetzt online.

Moin moin, sehr geehrte Damen und Herren, ich habe mir vor

Kundenfrage

Moin moin, sehr geehrte Damen und Herren,
ich habe mir vor ca. 12jahren als 26Jähriger eine Immobilie in Essen(Ruhrgebiet) gekauft.
Damals war das Wort Riesterrente Thema Nr.1 in den Medien, also in Betongold Investieren.
Die Menschen die sich damals um mich "gekümmert" haben, haben mir die Immobilie für zu Teures Geld Verkauft,
aber auch die Banken haben mich mit Kusshand genommen und Finanzierenten das Ganze.
Mein Problem Heute ist, weil das Internet damals noch nicht Jedermanns sache war, das Ich viel zu Teuer gekauft habe,
sprich: Die haben mich übers Ohr gehauen, meine "Kümmerer" und meine Bank. Am liebsten hätte Ich die Immobilie
nun von der Seele, Hauptsache Verkaufen ohne das es mich zusätzlich Geld kostet.Bringt es etwas meine "Kümmerer"
und oder meine Bank zu verklagen? Danke XXXXX XXXXX
Gepostet: vor 3 Jahren.
Kategorie: Verbraucherrecht
Experte:  RASchroeter hat geantwortet vor 3 Jahren.

RASchroeter :

Sehr geehrte/r Ratsuchende/r,

vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich auf Grundlage Ihrer Angaben wie folgt beantworte:

RASchroeter :

Meist haben Verkäufer, Makler, Gutachter und Bank hier zusammengeabreitet. In der Tat besteht hier ein Haftungsproblem, da die Bank eine mögliche Innenprovision nicht offen gelegt hat. Auch hat die Bank sicherlich nicht offen gelegt, dass sie mit dem Makler und der Vertriebsfirma zusammenarbeitet.

JACUSTOMER-0mk3n4h4- :

Hallo Herr Schroeter.

RASchroeter :

Ihr Problem hier ist wahrscheinlich die Verjährung, wenn es gelingt einen Schaden nachzuweisen.

RASchroeter :

Zunächst sollten Sie daher prüfen, ob und wie hoch der Schaden ist. Dies können Sie rein überschlägig vornehmen, in dem Sie in den bekannten IMmobilienbörsen sich nach dem Preis einer vergleichbaren Immobilie erkundigen.

JACUSTOMER-0mk3n4h4- :

Der Preis war ca. 50% zu hoch.

RASchroeter :

Wenn hier ein Schaden erkennbar ist, der im Falle einer gerichtlichen Auseinandersetzung durch ein Gutachten nachzuweisen wäre, ist die Verjährungsproblematik zu prüfen. Dies muss dann anhand der Unterlagen erfolgen, so dass nicht um die Beauftragung eines Anwaltes umhinkommen, der dann auch die Forderung gegenüber der Bank, Makler geltend macht.

JACUSTOMER-0mk3n4h4- :

kenn Sie Ahnlich Beispiele und wie Lief das bei denen?

JACUSTOMER-0mk3n4h4- :

für wie wahrscheinlich halten sie meine erfolgsaussichten?

JACUSTOMER-0mk3n4h4- :

lohnt es sich für mich zum Anwalt zu gehen?

RASchroeter :

Es gibt zahlreiche höchsterrichterliche Entscheidungen gegen Banken, die zur Rückabwicklung verurteilt wurden. Unter dem Begriff Schrottimmobilie können Sie hier zahlreiche Entscheidungen finden.

RASchroeter :

Entscheidend ist die Verjährung.

RASchroeter :

Voraussetzung für den Beginn der Verjährungsfrist ist, dass der Anleger gemäß § 199 Abs.1 Nr. 2 BGB von den den Anspruch begründenden Umständen und der Person des Schuldners Kenntnis erlangt oder ohne grobe Fahrlässigkeit erlangen müsste.

RASchroeter :

Diese Vorprüfung, die auch eine Prüfung der Erfolgsaussichten einer Klage sollten Sie aus meiner Sicht vornehmen.

JACUSTOMER-0mk3n4h4- :

Ihren vorletzten satz habe ich nicht verstanden, könnten sie den übersetzen?

RASchroeter :

Sie sollten eine Prüfung vornehmen, ob eine Verjährung eingetreten ist oder nicht. Ist keine Verjährung eingetreten bedeutet dies auch gleichzeitig gute Erfolgsaussichten für eine Klage auf Rückabwicklung.

JACUSTOMER-0mk3n4h4- :

danke für ihre Mühe, dennoch muss ich mich weiter informieren ob es Sinn macht zu Klagen oder nicht.

RASchroeter :

Warum haben Sie mir eine negative Bewertung gegeben?
Die Frage der Verjährung ergibt sich aus den Verträgen.

RASchroeter :

und kann ohne Angabe nicht beantwortet werden.

RASchroeter :

Ich bitte um Rückmeldung.

RASchroeter :

Sehr geehrte/r Ratsuchende/r,

soweit noch Nachfragen bestehen, stehe ich hier gerne weiterhin zur Verfügung. Habe ich Ihre Frage beantwortet, bin ich für eine positive Bewertung dankbar.

Vielen Dank und beste Grüße!

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