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ra-huettemann
ra-huettemann, Rechtsanwalt
Kategorie: Verbraucherrecht
Zufriedene Kunden: 19823
Erfahrung:  Zahlreiche Mandate im Bereich Verbraucherrecht
42903605
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ra-huettemann ist jetzt online.

Guten Abend Ich wohne in einer Dachgeschosswohnung die nachweislich

Kundenfrage

Guten Abend
Ich wohne in einer Dachgeschosswohnung die nachweislich schlecht isoliert ist.
Das ganze Haus hat keinen Energiepass. Meine Stromnachzahlung beläuft sich dieses Jahr
auf 2900 Euro Nachzahlung da ich mit Nachtspeicher heize. Besteht in diesem Fall evtl. Mitminderung?
Gepostet: vor 4 Jahren.
Kategorie: Verbraucherrecht
Experte:  ra-huettemann hat geantwortet vor 4 Jahren.
Sehr geehrte(r) Ratsuchende(r),

vielen Dank für Ihre Anfrage, zu der ich gern wie folgt Stellung nehme.

Nach der Energieeinsparverordnung (EnEV 2009) ist für Eigentümer (Vermieter) eine Nachrüstpflicht vorgesehen, wenn die oberste Geschossdecke über beheizten Räumen nicht gedämmt ist.

Ihr Vermieter ist verpflichtet, dieser Nachrüstpflicht an dem Haus nachzukommen. Soweit er diese Verpflichtung nicht erfüllt, begeht er nach § 27 der Verordnung eine Ordnungswidrigkeit, die mit einer Geldbuße geahndet werden kann.

Nachfolgend ein Link zu der EnEV:

http://www.bmvbs.de/cae/servlet/contentblob/34854/publicationFile/11049/enev-2009-lesefassung-nicht-amtliche-fassung.pdf

Einzelheiten zu der Dämmpflicht von Dachböden erfahren Sie hier:

http://www.nachhaltigleben.de/1-blog/339-enev-daemmung-oberste-geschossdecke-ist-pflicht-die-alternativen

Im Übrigen stellt die mangelhafte Beheizbarkeit Ihrer Wohnung (als Folge der schlechten Dämmung) grundsätzlich einen Mietmangel dar, der Sie zu angemessener Mietminderung berechtigt. Dies ist allerdings nur der Fall, wenn bestimmte Mindesttemperaturen nicht erreicht werden oder wenn aufgrund mangelhafter Dämmung Zugluft herrscht. Die Höhe der Mietminderung hängt dann davon ab, wieweit die Mindesttemperaturen von 20 bis 22 Grad unterschritten werden, bzw. in welchem Maße Zugluft herrscht.

Sie sollten daher
a) zunächst den Vermieter auf seine gesetzliche Verpflichtung zur Nachrüstung hinweisen
und zugleich gegebenenfalls
b) Mietminderung in angemessner Höhe geltend machen.


Ich hoffe, Ihnen behilflich gewesen zu sein. Machen Sie bei Unklarheiten gerne von Ihrem Nachfragerecht Gebrauch. Haben Sie keine Nachfrage, darf ich höflichst um Akzeptierung bitten. Beachten Sie bitte, dass kostenlose Rechtsberatung nach zwingendem Recht nicht gestattet ist. Sie akzeptieren, indem Sie das grüne Feld „Akzeptieren“ anklicken.

Mit freundlichen Grüßen
Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt
Experte:  ra-huettemann hat geantwortet vor 4 Jahren.
Haben Sie hierzu noch eine Nachfrage? Ist das nicht der Fall, darf ich höflichst um Akzeptierung bitten.

Mit freundlichen Grüßen
Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt
Experte:  ra-huettemann hat geantwortet vor 4 Jahren.
Sehr geehrte(r) Ratsuchende(r),

ich darf an die Akzeptierung der Ihnen erteilten Rechtsauskunft erinnern.

JA ist kein Forum. Rechtsanwälten ist die Erbringung kostenloser Rechtsberatung nach zwingendem Recht nicht gestattet. Der zur Beurteilung gestellte Sachverhalt ist mit einem für Sie günstigen Ergebnis rechtlich maximal ausgeschöpft.

Bestehen Verständnisschwierigkeiten, oder sind aus Ihrer Sicht Punkte offen geblieben, fragen Sie bitte nach.


Mit freundlichen Grüßen
Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt

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