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ra-huettemann
ra-huettemann, Rechtsanwalt
Kategorie: Verbraucherrecht
Zufriedene Kunden: 19765
Erfahrung:  Zahlreiche Mandate im Bereich Verbraucherrecht
42903605
Geben Sie Ihre Frage in der Kategorie Verbraucherrecht hier ein
ra-huettemann ist jetzt online.

Hallo, vielleicht können Sie mir weiter helfen? ich habe eine

Kundenfrage

Hallo, vielleicht können Sie mir weiter helfen?
ich habe eine Reitanlage / Lanwirtschaftlichen Betrieb gepachtet.
Beim Einzug wahren viele viele Sachen defekt! Ich habe sehr viel Eigenkapital eingbracht um die Anlage und Bauernhaus zu verbessern. Ich habe nach 4 Jahren eingesehen das der Hof nicht rentable ist.
Habe Fristlos gekündigt und Fristgerecht und ziehe nun endlich aus zum Fristgerechten Termin ende dieses Monats.

Die Öltanks von der Heizung sind verschlammt. Und müssten gereinigt werden. Die wartung der Heizung ist Mieter / Pächtersache aber im Vertrag steht das der Pächter )das bin ich nur Reperaturen bis zu einem Werth von 150 Euro leisten muß. Die reinigung würde dies weit überschreiten. Zudem haben wir im Pachtvertrag eine Klausel das die Instandhaltungskosten Sache des Verpächters ist.
Zweite Frage wie sieht es aus bei Frost- Schäden bei meiner Vertragslage.

Hab 1000 Millionen Dank.
stephan
Gepostet: vor 4 Jahren.
Kategorie: Verbraucherrecht
Experte:  ra-huettemann hat geantwortet vor 4 Jahren.
Sehr geehrte(r) Ratsuchende(r),

vielen Dank für Ihre Anfrage, zu der ich gern wie folgt Stellung nehme.

Wie im Mietrecht so gilt auch bei Pachtverträgen - und so ist es ja auch in Ihrem Vertrag geregelt -, dass die Instandsetzung und Instandhaltung der Pachtsache Sache des Verpächters ist.

Hiervon kann allerdings vertraglich durch entsprechende Vereinbarungen abgewichen werden. Eine solche abweichende Klausel haben Sie hier mit dem Verpächter getroffen. Danach ist die Wartung der Heizung Pächtersache. Zur Wartung gehört aber leider auch die Beseitigung von Verschleiß an den Öltanks, wie Sie hier in Form der Verschlammungen aufgetreten sind.

Die Beseitigung dieses Verschleißes wäre leider auch nicht von der Reparaturklausel erfasst, die Ihre Beteiligung auf 150 Euro begrenzt. Denn vorliegend würde es sich gerade nicht um eine Reparatur handeln. Eine solche ist nur anzunehmen, wenn die Funktionsfähigkeit einer Sache wiederhergestellt werden soll und hierzu entsprechende Mängel beseitigt werden sollen. Diese Voraussetzungen liegen bei Wartungsarbeiten, die Sie auf der Grundlage der pachtvertraglichen Klausel schulden, leider nicht vor.

Anders verhält es sich dagegen bei den Frostschäden: Gehen diese Frostschäden nicht auf ein nachweisbares Fehlverhalten Ihrerseits zurück, so hätte die Kosten für deren Beseitigung der Verpächter zu tragen. Denn insoweit greift wieder der Grundsatz, dass die Instandhaltung/Instandsetzung dem Verpächter obliegt.


Ich hoffe, Ihnen behilflich gewesen zu sein. Machen Sie bei Unklarheiten gerne von Ihrem Nachfragerecht Gebrauch. Haben Sie keine Nachfrage, darf ich höflichst um Akzeptierung bitten. Beachten Sie bitte, dass kostenlose Rechtsberatung nach zwingendem Recht nicht gestattet ist. Sie akzeptieren, indem Sie das grüne Feld „Akzeptieren“ anklicken.

Mit freundlichen Grüßen
Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt
Experte:  ra-huettemann hat geantwortet vor 4 Jahren.
Haben Sie hierzu noch eine Nachfrage? Ist das nicht der Fall, darf ich höflichst um Akzeptierung bitten.

Mit freundlichen Grüßen
Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt
Experte:  ra-huettemann hat geantwortet vor 4 Jahren.
Sehr geehrte(r) Ratsuchende(r),

ich darf an die Akzeptierung der Ihnen erteilten Rechtsauskunft erinnern.

JA ist kein Forum. Rechtsanwälten ist die Erbringung kostenloser Rechtsberatung nach zwingendem Recht nicht gestattet. Der zur Beurteilung gestellte Sachverhalt ist mit einem für Sie günstigen Ergebnis rechtlich maximal ausgeschöpft.

Bestehen Verständnisschwierigkeiten, oder sind aus Ihrer Sicht Punkte offen geblieben, fragen Sie bitte nach.


Mit freundlichen Grüßen
Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt
Experte:  ra-huettemann hat geantwortet vor 4 Jahren.
Ich hoffe, Ihnen behilflich gewesen zu sein. Machen Sie bei Unklarheiten gerne von Ihrem Nachfragerecht Gebrauch. Haben Sie keine Nachfrage, darf ich höflichst um Akzeptierung bitten. Beachten Sie bitte, dass kostenlose Rechtsberatung nach zwingendem Recht nicht gestattet ist. Sie akzeptieren, indem Sie das grüne Feld „Akzeptieren“ anklicken.

Mit freundlichen Grüßen
Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt

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