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Advopro
Advopro, Rechtsanwalt
Kategorie: Verbraucherrecht
Zufriedene Kunden: 9380
Erfahrung:  Im Verbraucherrecht habe ich mehrere Mandate betreut.
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Guten Tag, Ich habe eine Frage zu einer Mieterhöhung, die

Kundenfrage

Guten Tag,
Ich habe eine Frage zu einer Mieterhöhung, die in Teilen darauf basiert, dass mein Badezimmer an der breitesten Stelle mindestens 2 m umfasst. Dies ist nicht der Fall. Die Begründung des Vermieters, warum die Erhöhung dennoch rechtens ist, lautet wie folgt:
"Die Bewegungsfläche des Raumes ist insgesamt breiter als 2m, lediglich der Bereich der Badewanne, welche eine Länge von 1.70 m hat, ist hier eingeschränkt."
Ich habe das Bad ausgemessen und an keiner Stelle mehr als 2m gemessen. Wie verhält sich die aktuelle Rechtslage also in Bezug auf die "Bewegungsfläche". Ich persönlich kann dieser Argumentation nicht folgen.
Für eine Antwort wäre ich dankbar.
Beste Grüße,
Jacqueline S.
Gepostet: vor 5 Jahren.
Kategorie: Verbraucherrecht
Experte:  Advopro hat geantwortet vor 5 Jahren.

Sehr geehrte Ratsuchende,


vielen Dank für Ihre Anfrage .
Diese möchte ich sehr gerne wie folgt beantworten:




Diese Begründung rechtfertigt keine Mieterhöhung und wenn ich ehrlich bin habe ich eine solche Begründung auch noch nie gehört vorher (für sich betrachtet macht diese Begründung meiner Einschätzung nach überhaupt keinen Sinn ).

 

 

Vielleicht meint der Vermieter auch etwas anderes, dieses geht aus dieser Begründung jedenfalls nicht hervor.

 

 

Wann eine Mietminderung gerechtfertigt ist, wird vom Gesetz ganz genau vorgegeben.

 

 

Grundsätzlich ist eine Mietminderung bei einer Modernisierungsmaßnahme (dieses kann ich hier nicht erkennen nach ihrer Schilderung) nach einer entsprechenden Vorankündigung des Vermieters gerechtfertigt.

 

 

 

Auch ist nach dem Gesetz jederzeit ohne Angabe von Gründen unter bestimmten Voraussetzungen einer Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete zulässig.

 

 

 

Hierauf hat der Vermieter sich auch nicht berufen.

 

 

 

Diese Begründung ist jedenfalls nicht nachvollziehbar. Sollte der Vermieter in diesem Zusammenhang Modernisierungsarbeiten geleistet haben (das müsste dann erstmal geprüft werden, ob es sich überhaupt begrifflich um Modernisierungsmaßnahmen handelt), wäre gegebenenfalls eine Mieterhöhung gerechtfertigt.

 

 

 

Dieses kann ich aber nicht erkennen, so dass sie die Mieterhöhung zurückweisen sollten beziehungsweise eine genauere Begründung nachfordern sollten.

 

 

 



Ich hoffe Ihnen eine erste rechtliche Orientierung ermöglicht zu haben und wünsche Ihnen viel Erfolg und alles Gute!

Ich möchte Sie gerne noch abschließend auf Folgendes hinweisen:

Die von mir erteilte rechtliche Auskunft basiert ausschließlich auf den von Ihnen zur Verfügung gestellten Sachverhaltsangaben. Bei meiner Antwort handelt es sich lediglich um eine erste rechtliche Einschätzung des Sachverhaltes, die eine vollumfängliche Begutachtung des Sachverhalts nicht ersetzen kann. So kann nämlich durch Hinzufügen oder Weglassen relevanter Informationen eine völlig andere rechtliche Beurteilung die Folge sein.

Sofern Sie mit meiner Antwort zufrieden sind möchte ich Sie höflich bitten meine Antwort gemäß den allgemeinen Geschäftsbedingungen dieser Plattform zu akzeptieren.

Sie akzeptieren meine Antwort, indem Sie unter meiner Antwort einmal auf das grüne Feld „akzeptieren“ klicken.

Ich hoffe, dass Ihnen meine Ausführungen geholfen haben. Sie können natürlich gerne über die Nachfrageoption mit mir Verbindung aufnehmen.

Ich wünsche Ihnen noch einen angenehmen Freitagnachmittag!

Mit freundlichem Gruß von der Nordseeküste

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt

Experte:  Advopro hat geantwortet vor 5 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,

haben Sie noch Verständnisfragen?

Ansonsten möchte ich Sie höflich bitten mir mitzuteilen, was einer Akzeptierung meiner Antwort im Wege steht.


Mit freundlichem Gruß von der Nordseeküste

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt
Experte:  Advopro hat geantwortet vor 5 Jahren.

Sehr geehrter Ratsuchender,

Sie haben meine Antwort bislang noch nicht akzeptiert. Ich bitte Sie dies noch nachzuholen und mich somit für meine Rechtsberatung zu bezahlen. Dieses gebietet nicht schon nur Gebot der Fairness, sondern ist auch Gegenstand der AGB (Punkt Nr. 9 der Nutzungsbedingungen), die Sie schliesslich auch akzeptiert haben.



Eine kostenlose Rechtsberatung ist nämlich zum einen von dieser Plattform nicht beabsichtigt und zum anderen nach deutschem Berufsrecht grundsätzlich nicht zulässig. Sollten Sie noch Verständnisfragen haben, so melden Sie sich bitte. Ansonsten akzeptieren Sie bitte.



Mit freundlichem Gruß

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt
Experte:  Advopro hat geantwortet vor 5 Jahren.

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