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Prof.Nettelmann
Prof.Nettelmann, Steuerberater
Kategorie: Steuern
Zufriedene Kunden: 3803
Erfahrung:  HochschullehrerSteuerberaterDipl.-Kfm.
59063549
Geben Sie Ihre Frage in der Kategorie Steuern hier ein
Prof.Nettelmann ist jetzt online.

Nutzung "ausschließlich zu eigenen Wohnzwecken"

Kundenfrage

Folgendes Anliegen: Ich plane den zeitnahen Verkauf einer im Rahmen einer Baugemeinschaften neu errichteten Eigentumswohnung, die im Februar 2016 fertigstellt wurde. Der Erwerb des Grundstücks erfolgte im Jahr 2014. Die Wohnung wurde in den vergangenen Monaten als Zweitwohnsitz genutzt, da am sich im gleichen Ort befindlichen Erstwohnsitz wegen Vergrößerung der Familie nicht mehr genug Platz war. Es wurde Hausgeld bezahlt, aber Verbrauchsabrechnungen liegen nicht vor, da eine pauschale Vergütung erfolgt.
Frage: Reicht das aus, um eine Steuerbefreiung wegen Nutzung "ausschließlich zu eigenen Wohnzwecken" seit Fertigstellung oder Anschaffung nach § 23 zu erhalten? Welche Belege wird das FA gegebenenfalls anfordern?
Gepostet: vor 3 Monaten.
Kategorie: Steuern
Experte:  kai-mod hat geantwortet vor 3 Monaten.
Sehr geehrte Kundin, sehr geehrter Kunde,
aufgrund einer Überprüfung haben wir festgestellt, dass Ihre o.a. Frage bisher leider noch nicht beantwortet wurde.
Wir haben Ihre Frage ohne zusätzliche Kosten unter einer erhöhten Priorität eingestuft, und unsere Experten erneut informiert, sich mit Ihrem Problem zu beschäftigen.
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in Verbindung zu setzen.
Vielen Dank ***** ***** Geduld.
Ihr JustAnswer Moderatoren-Team
Experte:  Prof.Nettelmann hat geantwortet vor 3 Monaten.

Sehr geehrter Fragesteller,

nach dem vorgetragenen Sachverhalt sind die Voraussetzungen einer Steuerfreiheit des erzielten Veräußerungsgewinns im Falle einer Veräußerung im Jahr 2016 leider nicht erfüllt, weil eine Nutzung zu eigenen Wohnzwecken nur im Jahr der Veräußerung vorliegt. Die Zeit ab Erwerb des Grundstücks als Miteigentümer der Baugemeinschaft bis zur Fertigstellung der Wohnung zählt für eine Nutzung zu eigenen Wohnzwecken nicht mit. Die Zeit der Nutzung zu eigenen Wohnzwecken beginnt mit der Fertigstellung und umfasst nicht mindestens drei Kalenderjahre (Hinweis auf BMF-Schreiben v. 5.10.2000 , BStBl. 2000 S. 1383 - Tz. 25).

Es tut mir leid, dass ich Ihnen keine günstigere Nachricht übermitteln kann. Für Ihre Bewertung meiner Antwort wäre ich dankbar, damit meine Beantwortung vergütet werden kann.

Mit freundlichen Grüßen

Prof. Nettelmann

Kunde: hat geantwortet vor 3 Monaten.
Sehr geehrter Herr Nettelmann,die Formulierung in Paragraf 23 laesst ausdruecklich entweder den von Ihnen angegebenen Zeitraum von drei Jahren oder die staendige Nutzung seit Fertigstellung als Kriterium zu. So wird das auch im Schrifttum - soweit es mir als interessiertem Laien zugaenglich ist - diskutiert. Das wird in Ihrer Antwort nicht beruecksichtigt.
Experte:  Prof.Nettelmann hat geantwortet vor 3 Monaten.

Sehr geehrter Fragesteller,

Ihre Auslegung der Regelung ist nach dem Wortlaut möglich! Die Interpretation der Finanzverwaltung in dem wiedergegebenen Erlass verlangt allerdings eine Nutzung von 3 mindestens drei Kalenderjahren ab Fertigstellung. Eine kurzfristige Nutzung ab 'Fertigstellung bis zum Zeitpunkt einer Veräußerung - zumal bei Nutzung als Zweitwohnung am Wohnsitzort - reicht nach m.E. nach dem Zweck einer Freistellung nicht aus.

Aber versuchen Sie Ihr Glück! Vielleicht schließt sich die Finanzbehörde der geäußerten Interpretation an.

Mit freundlichen Grüßen

Prof. Nettelmann

Experte:  Prof.Nettelmann hat geantwortet vor 3 Monaten.

Sehr geehrter Fragesteller,

haben Sie noch Rückfragen auf meine Bearbeitung Ihrer Anfrage? Ansonsten bitte ich um Ihre Bewertung, indem Sie mindestens drei Sterne anklicken, da erst dadurch die Vergütung an mich weitergeleitet werden kann.

Vielen Dank

Prof. Nettelmann

Experte:  Prof.Nettelmann hat geantwortet vor 3 Monaten.

Sehr geehrter Fragesteller,

leider steht Ihre Bewertung zu meinen Ausführungen noch aus, ohne die meine Leistung nicht vergütet werden kann. Ich habe Ihnen die sich aus den Verwaltungsanweisungen zu § 23 EStG ergebende Behandlung Ihrer Angelegenheit dargelegt. Zu Ihrer im Schrifttum anderen Auffassung sollten Sie - wenn Sie davon Gebrauch machen - Unterlagen über den Umzug in die zum Verkauf anstehende Wohnung, die Anmeldung als Zweitwohnung und sonstige Unterlagen bereithalten, die die Nutzung der Wohnung zu eigenen Wohnzwecken belegen. Die Zahlung des ohnehin unabhängig von der Nutzung anfallende Wohngeld belegt nicht die tatsächliche Nutzung zu eigenen Wohnzwecken. Die Finanzbehörde wird diese Unterlagen von Ihnen anfordern.

Mit freundlichen Grüßen

Prof. Nettelmann

Experte:  Prof.Nettelmann hat geantwortet vor 3 Monaten.

Sehr geehrter Fragesteller,

ich warte noch auf Ihre Rückäußerung. Ohne Ihre Bewertung kann meine Bearbeitung nicht vergütet werden. Holen Sie diese bitte noch nach! Gern beantworte ich auch eventuelle Rückfragen.

Vielen Dank

Prof. Nettelmann

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