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Prof.Nettelmann
Prof.Nettelmann, Steuerberater
Kategorie: Steuern
Zufriedene Kunden: 4160
Erfahrung:  HochschullehrerSteuerberaterDipl.-Kfm.
59063549
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Spekulationsgewinn, teilentgeltlich?

Kundenfrage

Guten Tag,

Ich lasse mich von meinen Ehemann scheiden. Die Aufteilung der Immobilien wurde in einer noch nicht unterschriebenen Scheidungfolgenvereinbarung festgehalten, da meine Steuerberaterin und meine Anwältin über die steuerlichen Folgen nicht einig sind. Es geht um die Frage, wie hoch der Spekulationsgewinn für 2 Immobilien ist und ob die Übertragung teilentgeltlich ist.

Ich bin mit meinem Ehemann einig über die Verkehrswerte de Immobilien.
ImmoD=200TE (Miteigentum)
ImmoS=80TE (mein Eigentum)
ImmoU=300TE (Miteigentum) - unter Spekulationsfrist
ImmoW=140TE (Miteigentum) - unter Spekulationsfrist
Ich schulde ihm:
20TE Zugewinnausgleich
40TE Unterhalt
Er schuldet mir:
60TE Schulden
Ich bekomme ImmoD, mein Mann bekommt ImmoS, ImmoU, ImmoW.

Wenn ich den Anteil von ImmoD bekomme (100TE) und mein Mann mir den Zugewinnsanspruch (20TE) und Unterhalt (40TE) erlässt, dann steht auf meine Seite eine Summe von 160TE.

Auf seiner Seite steht: ImmoS 80TE, 1/2ImmoU 150TE, 1/2ImmoW 70TE und seine Schulden von 60TE. Also 360TE.

Damit steht auf seiner Seite die ImmoU und ImmoW, die unter der Spekulationsfrist fallen und die ich ihm hälftig übertrage.

Die frage ist nicht wie hoch der Spekulationsgewinn ist, sondern:

1. Nimmt das Finanzamt unsere Verkehrswerte an? Werden diese von FA oder vom Steuerberater berechnet?

2. Da meine 160TE gegen seine 360TE stehen, habe ich keinen Gewinn. Fällt trotzdem ein Spekulationsgewinn an?

3. Alle Immobilien sind mit Darlehen belastet, die in Züge der Übertragung vom jeweiligen zukunftigen alleinigen Egentümer übernommen werden müssen. Kommen in diesem Fall an die Stelle der Verkehrswerte die Reinwerte (Verkehrswerte minus Verbindlichkeiten)?

4. Wenn Spekulationsgewinn anfällt: Ist die Übertragung ein entgeltliches oder ein teilengeltliches Geschäft? In welches Verhältnis (%)

Mit freundlichen Grüßen
KHT

Gepostet: vor 2 Jahren.
Kategorie: Steuern
Experte:  daniela-mod hat geantwortet vor 2 Jahren.

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