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StB Lipp
StB Lipp, Steuerberater
Kategorie: Steuern
Zufriedene Kunden: 95
Erfahrung:  Dipl. Betriebsw. (FH), CIA
76102559
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StB Lipp ist jetzt online.

immobilienbesteuerung: Mit welcher konkreten Vertragsgestaltung

Kundenfrage

immobilienbesteuerung:
Mit welcher konkreten Vertragsgestaltung ist eine Grunderwerbsteuerbefreiung(Hamburg) möglich, wenn Eltern eine Immobilie (ETW), an der sie jeweils zur ideellen Hälfte beteiligt sind, an ihren Sohn und an ihre Schwiegertochter als BGB-Gesellschaft verkaufen möchten, wobei die BGB-Gesellschaft erst im Zuge des notariellen Verkauf-/Kaufvertags gegründet wird.??
Mit bestem Dank vorab und freundlichem Gruß,
Rainer te Dorsthorst
e-mail:[email protected]
Gepostet: vor 2 Jahren.
Kategorie: Steuern
Experte:  StB Lipp hat geantwortet vor 2 Jahren.

StB Lipp :

Sehr geehrter Ratsuchender,

StB Lipp :

gemäß § 3 Nr. 6 Grunderwerbsteuergesetz sind Erwerbe durch Kinder und deren Ehegatten von der Besteuerung befreit. Somit sollte das Vermögen an diese übertragen werden und nicht an eine BGB Gesellschaft. Später kann dann das Eigentum von den Kindern auf die BGB Gesellschaft übertragen werden. Hier greift die Steuervergünstigung des § 5 GrdErwStG nach dem die Steuer nicht festgesetzt wird, insofern der Verkäufer auch an der übernehmenden Gesamthand beteiligt ist.

JACUSTOMER-p7dpq8qu- :

Meine konkrete und detaillierte Frage wurde m.E. nicht entsprechend beantwortet, sondern nur mit allgemein gehaltenen und allgemein bekannten Informationen bedient, z.B. Grunderwerbst.-befreiung bei Immo-Verkauf an Kinder und BGB-Gesellschaft-Problematik. Sorry, ich bin leider nicht zufriedengestellt.

StB Lipp :

Hallo Herr te Dorsthorst,


 


ich füge Ihnen ein Urteil bei, nach dem folgende Gestaltung möglich sein sollte: Gründung der GbR, Einbringung des Grundstücks und Verkauf der Anteile an die Kinder. Es muss nur darauf geachtet werden, dass die Kinder die Behaltensfrist von 5 Jahren einhalten. Den Fall, dass die Kinder eine GbR gründen und diese das Grundstück kauft, habe ich so nicht gefunden. Da aber mit dem Eigentümsübergang auf die GbR ein Rechtsträgerwechsel vorliegt, ist Vorsicht geboten. Im Ergebnis haben Sie ja auch mit dem Anteilsverkauf das gleiche Ergebnis.


 


BFH v. 25.9.2013 II R 17/12


 


Grunderwerbsteuer; Grunderwerbsteuer für Gesellschafterwechsel nach Änderungen im Gesellschafterbestand

 


Das BFH-Urteil vom 25. 9. 2013 lässt sich wie folgt zusammenfassen: (1) Geht ein Grundstück von einer Gesamthand auf eine andere Gesamthand (ggf. nach § 1 Abs. 2a GrEStG auch nur fiktiv) über, wird bei Identität der Beteiligungsverhältnisse die Steuer nach § 6 Abs. 3 Satz 1 GrEStG nicht erhoben. Vermindert sich die Höhe des Anteils einer im Zeitpunkt des Grundstücksübergangs an der grundstückserwerbenden Gesamthand beteiligten Person innerhalb von fünf Jahren dadurch, dass diese über ihren Anteil zugunsten ihres Ehegatten oder eines Verwandten in gerader Linie oder durch freigebige Zuwendung unter Lebenden i. S. des § 7 Abs. 1 ErbStG verfügt, wirkt sich dies im Hinblick auf § 3 Nr . 2, Nr . 4 und Nr . 6 GrEStG auf die Nichterhebung der Steuer nicht aus, soweit die begünstigten Personen ihrerseits die Beteiligung an der Gesamthand i. S. von § 6 Abs. 3 Satz 2 GrEStG unvermindert über den Zeitraum von fünf Jahren aufrechterhalten. (2) Geht die gesamthänderische Mitberechtigung der an der grundstückserwerbenden Gesamthand beteiligten Personen innerhalb von fünf Jahren nach dem (u. U. auch nur fiktiven) Grundstücksübergang durch eine formwechselnde Umwandlung in eine Kapitalgesellschaft verloren, entfallen die Voraussetzungen für die Nichterhebung der Grunderwerbsteuer rückwirkend.


 


 


Mit freundlichen Grüßen


 


Lipp


 


XXXXX XXXXXpp
Steuerberater


Steuerberatung Lipp


Wingertstraße 24


61231 Bad Nauheim


Fon.: 06032 971193


FonDirekt: 06032(NNN) NNN-NNNN/p>

Fax: 06032 971194


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www.stb-lipp.de


 


 

JACUSTOMER-p7dpq8qu- :

Sehr geehrter Herr Lipp,

JACUSTOMER-p7dpq8qu- :

Sehr geehrter Herr Lipp, Ihre Antworten habe ich auf diesem Formular heute schon einmal negativ bewertet, weil meine konkrete Frage nach der Vorgehensweise bei dem von mir vorgegebenen Sachverhalt leider nicht ebenso konkret beantwortet wurde. Daß bei Immo-Verkauf an Kinder Gr.-Erwebsteuerfreiheit vorliegt ist allgemein bekannt und Ihre Ausführungen zur generellen BGB-Gesellschaftsproblematik beantworten meine Frage leider nicht hinreichend.

JACUSTOMER-p7dpq8qu- :

dennoch besten Dank und freundliche Grüße. Rainer te Dorsthorst

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