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Prof.Nettelmann
Prof.Nettelmann, Steuerberater
Kategorie: Steuern
Zufriedene Kunden: 4185
Erfahrung:  HochschullehrerSteuerberaterDipl.-Kfm.
59063549
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Prof.Nettelmann ist jetzt online.

ich habe 1994 eine Eigentumswohnung in Hamburg gekauft. Sie

Kundenfrage

ich habe 1994 eine Eigentumswohnung in Hamburg gekauft. Sie war immer vermietet. Jetzt möchte ich sie verkaufen..
Wie kann ich die aus den Verkauf entstehenden Verluste (ca 7000 Euro) sowie den Betrag von ca 3000 Euro für die Vorfälligkeitsentschädigung steuerlich geltend machen?
Gepostet: vor 4 Jahren.
Kategorie: Steuern
Experte:  Prof.Nettelmann hat geantwortet vor 4 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,

zu Ihrer Frage teile ich im Rahmen einer Erstberatung unter Berücksichtigung des Einsatzes mit:

Leider kann sowohl der Verlust als auch die Vorfälligkeitsentschädigung steuerlich nicht mindernd angesetzt werden.

Wertverluste an einer privaten Immobilien sind steuerlich nicht zu berücksichtigen, wenn die Veräußerung einer Immobilie nicht innerhalb von 10 Jahren nach Anschaffung erfolgt, dabei sind dann allerdings Verluste auch nur mit entsprechenden Gewinnen aus Veräußerung von Immobilien ausgleichsfähig.

Zur Vorfälligkeitsentschädigung liegt inzwischen eine leider negative Entscheidung des Bundesfinanzhofes vor:

"Löst ein Steuerpflichtiger seine Darlehensschuld vorzeitig ab, um sein bisher vermietetes Objekt lastenfrei übereignen zu können, so kann er die dafür an den Darlehensgeber zu entrichtende Vorfälligkeitsentschädigung auch dann nicht als Werbungskosten bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung abziehen, wenn er mit dem Kredit Aufwendungen finanziert hatte, die während der Vermietungstätigkeit als sofort abziehbare Werbungskosten zu beurteilen waren."

Demzufolge gehen also bei einem Verkauf beide Positionen steuerlich leider in Leere.

Ich hoffe, dass ich Ihnen mit diesen Hinweisen weiterhelfen konnte, wenn es auch leider keine erfreulichen Informationen sind. Wenn ich Ihre Frage damit beantwortet habe, wäre ich für eine positive Bewertung dankbar, damit das ausgelobte Honorar für meine Leistung freigegeben wird.

Mit freundlichen Grüßen
Prof. Nettelmann



Experte:  Prof.Nettelmann hat geantwortet vor 4 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,

haben Sie noch Fragen zu meinen Ausführungen? Ansonsten wäre ich für eine positive Bewertung zum Abschluss Ihrer Frage dankbar, damit die ausgelobte Vergütung freigegeben wird.

Mit freundlichen Grüßen
Prof. Nettelmann
Experte:  Prof.Nettelmann hat geantwortet vor 4 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,

habe ich Ihre Frage bislang Ihre Frage nicht vollständig oder zufriedenstellend beantwortet? Teilen Sie mir dies mit. Ansonsten bitte ich um Ihre Bewertung meiner Antwort.

Mit freundlichen Grüßen
Prof. Nettelmann

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