So funktioniert JustAnswer:

  • Fragen Sie einen Experten
    Tausende Experten in über 200 Kategorien.
  • Erhalten Sie eine professionelle Antwort
    Per E-Mail oder sofortiger Benachrichtigung, während Sie auf unserer Website warten.
    Stellen Sie ggf. weitere Anschlussfragen.
  • 100%ige Zufriedenheit garantiert
    Bewerten Sie die erhaltene Antwort.

Stellen Sie Ihre Frage an Prof.Nettelmann.

Prof.Nettelmann
Prof.Nettelmann, Steuerberater
Kategorie: Steuern
Zufriedene Kunden: 3799
Erfahrung:  HochschullehrerSteuerberaterDipl.-Kfm.
59063549
Geben Sie Ihre Frage in der Kategorie Steuern hier ein
Prof.Nettelmann ist jetzt online.

Sehr geehrter Herr Prof. Nettelmann, ich habe eine neue

Kundenfrage

Sehr geehrter Herr Prof. Nettelmann,

ich habe eine neue Frage zur Umsatzsteuer bezüglich Ferienwohnungsvermietung. Ich besitze bereits ein Ferienhaus, das ich an wechselnde Feriengäste vermiete. Bei diesem Neubau wurde 2007 zur Umsatzsteuer optiert. Ich zahle also Umsatzsteuer auf die Einkünfte und bin berechtigt Vorsteuerbeträge abzuziehen.
Ich werde jetzt eine weitere Ferienwohnung kaufen, die ich auch an Feriengäste vermieten werde. Auch hier handelt es sich um einen Neubau, den ich direkt von einem Bauträger kaufen werde. Anders als beim Kauf meiner ersten Immobilie weist dieser Bauträger aber nur einen Kaufpreis aus, d.h. er unterscheidet im Preis nicht zw. Käufer, die selbst nutzen und vermieten.
Meine Fragen:
1. Bin ich für die 2. Wohnung auch in jedem Fall umsatzsteuerpflichtig, da ich ja bereits Unternehmer bin (Ferienhausvermietung) ?
2. Habe ich eine Möglichkeit Umsatzsteuer vom Kaufpreis vom Finanzamt erstattet zu bekommen ?
3. Worauf muss ich beim Kaufvertrag achten ? Muss hier erwähnt werden, dass ich zur Umsatzsteuer optiere ?
Gepostet: vor 4 Jahren.
Kategorie: Steuern
Experte:  Prof.Nettelmann hat geantwortet vor 4 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,

zu Ihren Fragen teile ich im Rahmen einer Erstberatunng mit:

1. Wenn Sie als Unternehmer zur Umsatzsteuer optiert haben, gilt dies auch für eine neue
Ferienwohnung, denn die Unternehmereigenschaft erstreckt sich auf die gesamte gewerbliche
Tätigkeit
.
2. Bei einem Kauf als Unternehmer haben Sie gem. § 14 UStG Anspruch auf eine ordnungsmäßige Rechnung des Verkaufers mit den einzelnen Bestandteilen nach dieser Vorschrift, damit Sie einen Vorsteuerabzug geltend machen können. Ohne eine derartige Rechnung besteht keine Vorsteuerabzugsberechtigung Aus diesem Grund schreibt der §14 UStG eine solche Verpflichtung für den Verkaufer vor, wenn er an Unternehmer verkauft.
3. Sie sollten bei den Kaufvertrgsverhandlung auf Ihre Eigenschaft als Unternehmer und dem Erfordernis eine Rechnungserteilung hinweisen. Es muß im Rahmen der Vertragsverhandlungen klargestellt werden, dass es sich bei dem Kaufpreis um einen Bruttopreis, also einschließlich Umsatzsteuer, handelt.

Ich hoffe, dass ich damit Ihre Fragen beantworten konnte. Bestätigen Sie mir dies durch eine positve Bewertung zur Freigabe des ausgelobten Honorars.

Mit freundlichen Grüßen
Prof. Nettelmann
3.
Prof.Nettelmann, Steuerberater
Kategorie: Steuern
Zufriedene Kunden: 3799
Erfahrung: HochschullehrerSteuerberaterDipl.-Kfm.
Prof.Nettelmann und weitere Experten für Steuern sind bereit, Ihnen zu helfen.
Experte:  Prof.Nettelmann hat geantwortet vor 4 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,

haben Sie zu meiner Ausführungen noch Rückfragen? Anonsten wäre ich für eine positive Bewertung dankbar, damit das ausgelobte Honorar freigegeben wird.

Mit freundlichen Grüßen
Prof. Nettelmann

Bekannt aus:

 
 
 
„[...]mehr als Zehntausend Experten weltweit; 1500 davon in Deutschland. Acht Jahre nach dem Start ist das [...] Online-Unternehmen mit seinen 90 Mitarbeitern die größte Web-Seite für das Vermitteln von Experten von Anwälten über Ärzte bis hin zu Universitätsprofessoren.“
„Wer eine fachmänische Lösung für ein medizinisches, rechtliches oder technisches Problem sucht, kann das jetzt auch im Internet tun. Lebenshilfe auf die schnelle, unkomplizierte und vor allem erschwingliche Art bietet die Seite www.justanswer.de. Etwa 1500 Experten stehen per Mail für Fragen zu ca. 200 Fachgebieten rund um die Uhr zur Verfügung."
„Rat gewünscht? Rechtliche, medizinische oder allgemeine Fragen beantworten Experten unter www.justanswer.de."
„JustAnswer, die weltweit führende Online-Plattform für Expertenfragen und -antworten, bietet ab sofort noch mehr Sicherheit und Qualität für Verbraucher."
„Ob Vorbereitung, Notfall oder Reklamation nach dem Urlaub - JustAnswer bietet jederzeit schnelle, kompetente Antworten"
„Die Online-Plattform JustAnswer bringt Ratsuchende und Experten in über 200 Fachgebieten zusammen."
 
 
 

Was unsere Besucher über uns sagen:

 
 
 
  • Sehr schnelle und kompetente Antwort, die für mich bares Geld bedeutet. Vielen Dank! S.Stober K.
< Zurück | Weiter >
  • Sehr schnelle und kompetente Antwort, die für mich bares Geld bedeutet. Vielen Dank! S.Stober K.
  • Herzlichen Dank! Hab durch Ihre Antwort viel Geld gespart! Ben R. Deutschland
  • Sehr schnelle und kompetente Hilfestellung. Besonders für mich als Laien wurde alles sehr verständlich erklärt. Gerne wieder! Rosengl Bad Tölz
  • Vielen Dank für die schnelle und gute Beratung. Sie haben uns gut weitergeholfen. Wir kommen gerne wieder auf Sie zu. Birgit H. Kempten
  • Hervorragende und außerordentlich liebenswürdige Hilfe! Ich werde bei Bedarf bestimmt wieder auf JustAnswer zurückgreifen und bin sehr dankbar, dass es so etwas gibt! Dr. Gert Richter Verl
  • Danke für die schnelle Hilfe. Sehr schön, auch an einem Sonnabend ist jemand zu erreichen. Janine Gaus Bielfeld
  • Für mich persönlich war die Antwort sehr hilfreich. Vielen Dank an den Experten! Daniela H. Dortmund
 
 
 

Lernen Sie unsere Experten kennen:

 
 
 
  • Prof.Nettelmann

    Prof.Nettelmann

    Steuerberater

    Zufriedene Kunden:

    3162
    HochschullehrerSteuerberaterDipl.-Kfm.
< Zurück | Weiter >
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/PR/Prof.Nettelmann/2012-4-12_9146_Prof.AchimNettelmann2.64x64.jpg Avatar von Prof.Nettelmann

    Prof.Nettelmann

    Steuerberater

    Zufriedene Kunden:

    3162
    HochschullehrerSteuerberaterDipl.-Kfm.
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/OL/OliverBurchardt/2011-9-5_84013_Bild.64x64.jpg Avatar von OliverBurchardt

    OliverBurchardt

    Steuerberater

    Zufriedene Kunden:

    180
    Wirtschaftsprüfer Certified Public Accountant Chartered Financial Analyst
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/MelTAXde/2010-12-01_044929_mixxt.jpg Avatar von Melanie Winkelmann

    Melanie Winkelmann

    Steuerberaterin

    Zufriedene Kunden:

    6
    Rechnungslegung (IFRS, HGB), Steuerrecht
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/KS/KSRecht/2011-3-11_10309_P1010055.64x64.JPG Avatar von K. Severin

    K. Severin

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    312
    Fachanwaltslehrgang für Steuerrecht
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/RA/RainNitschke/2011-5-18_175512_nitschke2.64x64.jpg Avatar von RainNitschke

    RainNitschke

    Rechtsanwältin

    Zufriedene Kunden:

    259
    Fachanwaltslehrgang Steuerrecht; Vorbereitungskurs zum Steuerberaterexamen
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/RW/RWUPStB/2011-8-15_103011_Bildjustanswer.64x64.JPG Avatar von RW-UP_StB

    RW-UP_StB

    Steuerberater

    Zufriedene Kunden:

    25
    MScBM
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/ME/messerblock/2013-10-29_131717_xing2.64x64.jpg Avatar von StB Lipp

    StB Lipp

    Steuerberater

    Zufriedene Kunden:

    95
    Dipl. Betriebsw. (FH), CIA
 
 
 

Ähnliche Fragen in der Kategorie Steuern