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rebuero24
rebuero24, Rechtsanwalt
Kategorie: Steuern
Zufriedene Kunden: 3192
Erfahrung:  Tätigkeit als Rechtsanwalt im Bereich Steuerrecht
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Wenn ich eine Immobilie als Mietobjekt kaufe, renoviere, und

Kundenfrage

Wenn ich eine Immobilie als Mietobjekt kaufe, renoviere, und dann nicht vermieten kann, ab welchem Zeitpunkt kann ich das OBjekt selbst beziehen? Was hat das für Auswirkungen auf evtl. Steuererstattungen in der Zeit der Renovierung?
Gepostet: vor 6 Jahren.
Kategorie: Steuern
Experte:  rebuero24 hat geantwortet vor 6 Jahren.
Sehr geehrter Fragesteller,

grds. können Sie das Objekt jederzeit beziehen, müssen allerdings bei dem Teil des Objekts, den Sie selbst nutzen, auf entsprechende Abschreibungen verzichten.

Sollten Steuererstattungen erfolgt sein, zb. Umsatzsteuer, so müssten diese anteilig zurückgezahlt werden. Dies gilt aber nur für den Teil, den Sie selbst nutzen.

Gerne stehe ich Ihnen weiterhin zur Verfügung und hoffe, Ihnen zunächst hilfreich geantwortet zu haben.

Viele Grüße
Kunde: hat geantwortet vor 6 Jahren.
Hallo Hr. Joachim,

mir geht es im wesentlichen um die Steuerersparnis auf die Einkommensteuer. Wie lange nach Erwerb der Immobilie erwartet das Finanzamt eine Vermietung, bevor ich das Objekt -und zwar nicht anteilig- selbst bewohnen kann?

danke!
Jutta Fischer
Experte:  rebuero24 hat geantwortet vor 6 Jahren.
Hallo Frau Fischer,

Sie meinen hier sicherlich die Verluste, die Sie dann mit dem Objekt geltend machen.

Der Bundesfinanzhof (BFH) geht im Wesentlichen von einer sehr langen Zeitspanne aus, in der Verluste für ein Mietobjekt geltend gemacht werden können. Dabei nennt er keine generelle Zeitspanne, stellt jedoch darauf ab, dass es gerade in der Natur von Mietobjekten liege, dass entsprechende Leerstandszeiten, auch längere, vorkommen können. Dabei ist jedoch auf den Einzelfall abzustellen und es müssen zumindest Bemühungen des Vermieters ersichtlich sein, den Zustand zu ändern. Es darf somit nicht der Eindruck der sog. Liebhaberei entstehen.

Pauschal kann man bei entsprechenden Vermietungsbemühungen vielleicht von 2-3 Jahren ausgehen, evtl. auch länger, aber es kommt darauf an, welche tatsächlichen Voraussetzungen gegeben sind.

Gleichzeitig sollten Sie noch auf Folgendes achten:

Wird eine leer stehende Immobilie vor Erzielung von Einnahmen zuerst renoviert und anschließend vermietet, ist eine Berücksichtigung dieser Renovierungskosten nur dann möglich, wenn der Steuerpflichtige einen endgültigen Entschluss zur Einkunftserzielung gefasst hat. Die Werbungskosten für die Renovierung können nur dann als vorweggenommene Werbungskosten abziehbar sein, wenn Einnahmen aus dem Vermietungsobjekt erzielt werden sollen. Dies muss deutlich erkennbar sein.

Hier muss für das FA zumindest erkennbar sein, dass Sie überhaupt vermieten wollen. Ansonsten würden auch keine Verluste anerkannt.

Viele Grüße
Kunde: hat geantwortet vor 6 Jahren.
Hallo Hr. Joachim,

dh. ich muss mit meinem Finanzamt am besten vorher klären wodurch für dieses FA erkennbar ist dass ich kaufe und renoviere um zu vermieten?

danke!
Experte:  rebuero24 hat geantwortet vor 6 Jahren.
Richtig, Sie sollten das Objekt zunächst als Vermietungsobjekt angeben und auch so beibehalten. Wenn Sie das Objekt selbst nutzen, muss auf jeden Fall noch ein Vermietungsinteresse bestehen, zB. 1 Wohnung selbst genutzt, 2 andere vermietet oder entsprechende Maßnahmen zur Erzielung von Einkünften.
rebuero24 und weitere Experten für Steuern sind bereit, Ihnen zu helfen.
Kunde: hat geantwortet vor 6 Jahren.
Hallo Hr. Joachim,

danke XXXXX XXXXX einen schönen Tag!

viele Grüsse
Jutta Fischer
Experte:  rebuero24 hat geantwortet vor 6 Jahren.
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